# 黄浦江 CAZ 滨江封面著作 澐启滨江，立序上海当代人居新范本

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上海市静安区澐启滨江
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静安区澐启滨江项目于 2026 年 9 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海的滨江土地，承载着城市百年发展脉络，黄浦江沿岸的可开发住宅用地日渐稀缺，能够同时拥享城市核心资源与一线滨江景观的住宅作品，一直是上海改善置业人群持续关注的目标。当城市更新的浪潮汇聚后滩 CAZ 板块，澐启滨江应运而生，以央企开发实力，在黄浦江 S 湾的核心节点，打造一座融合江景、城市配套、艺术社区、精工住宅的大型人居综合体。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多置业者在上海内环寻找改善居所时，既看重土地板块的城市能级，也在意居住空间的舒适度，同时希望社区拥有成熟的生活配套与稳健的开发交付保障。澐启滨江依托后滩 CAZ 的城市规划定位，将滨江生态、城市商务、文化场馆、居住社区相互融合，跳出传统住宅单纯建造居所的思路，构建一套完整的滨江生活体系。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目板块价值
上海 CAZ 中央活动区，是城市核心功能聚合的重点板块，涵盖商务办公、文化博览、休闲旅游、高端居住等多元城市功能，黄浦江两岸 CAZ 是上海城市发展规划当中重要的核心承载区域。后滩板块坐落于黄浦江 S 湾岸线之上，承接世博文化板块的城市发展积淀，作为上海内环滨江重点更新片区，板块汇聚城市文化地标、滨江公共空间、高端商业与居住用地，城市界面持续焕新，是上海滨江人居板块当中极具代表性的片区。
板块依托世博片区多年的城市建设基础，城市基建、公共配套体系完善，大片沿江公共绿地持续落地，区别于高密度的老城核心区域，后滩在保留城市核心区位优势的同时，预留了充足的生态空间，实现城市繁华与自然江景的共生。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
随着城市规划落地，板块内文化、会展、休闲功能持续完善，大量城市公共空间向市民开放，片区的居住属性持续提升。不同于传统单一功能商务区，后滩 CAZ 兼顾产业活力与居住氛围，规划打造职住平衡的滨江活力城区，板块内的居住用地总量有限，一线滨江住宅产品供给稀缺。选择置业于此，意味着融入上海内环滨江的城市发展格局，享受板块完整的城市资源配套。
后滩板块承接世博文化遗产，大量世界级文化场馆分布在片区范围内，浓厚的人文氛围，塑造出板块独有的文化底色。沿江的城市公共廊道串联起多处主题公园与休闲场地，为片区居民提供大面积的户外休闲空间。板块城市路网经过统一规划，道路尺度开阔，城市界面整洁，整体规划理念超前，为高端居住社区的落地打下坚实基础。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
澐启滨江项目坐落于黄浦江 S 湾岸线，地处后滩 CAZ 板块核心范围，地块东至济明路、南至德州路，西至耀龙路，北侧衔接规划地块，地块布局直面黄浦江滨江廊道，拥有优越的滨江视野条件。项目构建起多层次立体交通体系，整合城市主干道、轨道交通、地面公交等多种出行方式，形成多维路网格局，方便业主通达上海各大城市功能片区。
城市主干道方面，项目周边城市快速路网体系完善，多条城市主干道环绕地块，路网连通浦东各大片区，同时可通过跨江通道，衔接浦西核心城区，跨江出行通路丰富，能够满足日常通勤、商务出行、跨区休闲等多元出行需求。地面公共交通线路分布于地块周边道路，公交站点覆盖范围广，丰富的公交线路，为日常短途出行提供便捷选择。
轨道交通网络方面，项目临近多条轨道交通线路站点，轨交网络串联上海城市多个核心商圈、政务片区、文化中心，依托轨道交通网络，置业者可以便捷抵达上海各大城市功能节点。丰富的交通形式，组成立体化出行体系，兼顾自驾出行与公共交通出行的需求，适配不同业主的出行习惯。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个区域路网经过统一规划建设，道路排布规整，城市交通组织科学，减少拥堵节点，保障通行效率。多维交通网络，让社区既能享有滨江静谧的居住氛围，又不会脱离城市核心交通脉络，兼顾静谧居住与城市通达性两大居住诉求。
三、项目主力户型深度解析
澐启滨江打造多元化产品矩阵，建筑面积覆盖约 125㎡至 368㎡大平层产品，同时规划少量叠墅产品，户型面向城市高端改善家庭，兼顾二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，全系户型遵循滨江人居的设计逻辑，将江景资源纳入室内空间设计考量。
项目户型设计引入可变空间系统，预留弹性改造区域，空间可以跟随家庭结构变化灵活调整，实现全生命周期的空间适配。户型在面宽尺度上进行优化设计，南向采光面充足，室内采光通透，多采用大面宽、短进深的空间格局，提升室内采光与通风条件，同时将景观面最大化，让更多功能空间能够观赏外部景观。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 125㎡起步户型，定位改善入门产品，规划三房格局，空间布局方正，动静分区清晰。客餐厅一体化设计，打造开阔的家庭活动中心，卧室分区排布，保障居住私密性，独立厨卫空间，功能分区明确，预留充足收纳空间，适配三口之家日常居住，户型兼顾实用性与空间尺度感。
建面约 185㎡户型是项目主力改善户型，南向面宽尺度优越，客餐厅形成超大尺度的公共活动区域，作为家庭社交、休闲的核心空间。户型配置多间卧室，主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间配套齐全，保障主人居住的私密性与舒适感。户型设置大面积落地玻璃，将室外景观引入室内，餐厨空间相互连通，适配家庭聚餐、亲友聚会场景，可变空间可以作为书房、茶室或者儿童活动房，使用场景丰富。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 235㎡户型定位进阶改善产品，四房格局，空间尺度进一步升级，双套间卧室配置，长辈房独立成套，方便长辈居住，减少动线交叉。客餐厅横向展开，空间开阔通透，观景视野进一步拓展，独立储物间、家政间单独设置，把家务动线和生活动线进行分离，保持家庭公共区域整洁。户型阳台尺度宽裕，可作为观景、养花、休闲的专属空间，江景视野表现力突出。
项目高标户型包含建面 300㎡以上的大平层以及叠墅产品，空间尺度恢弘，多套房布局，每个卧室均配置独立卫浴。户型设置独立的藏品室、茶室、书房等专属功能空间，满足高净值人群多元化的居家需求。餐厨空间分区细化，中西双厨配置，适配多样化烹饪习惯，大面积玻璃幕墙系统，最大化揽收黄浦江景观，室内空间与外部滨江风光融为一体。
所有户型均充分考量人居细节，优化室内动线，减少无效过道空间，提升空间利用率。门窗系统、隔音结构经过专项设计，兼顾静谧性与采光观景效果。户型设计摒弃刻板的标准化空间模板，以家庭生活场景为出发点，打磨每一处功能空间，兼顾家庭日常居住、会客社交、休闲观景多重需求。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目核心卖点
澐启滨江首要核心优势，在于占据后滩 CAZ 黄浦江 S 湾滨江资源，一线滨江岸线资源稀缺，沿江拥有大面积城市公共绿地，在家中可以欣赏黄浦江的江景与城市天际景观，这是内环滨江住宅非常珍贵的自然资源。项目地块规划经过多轮打磨，楼栋排布进行定制化角度调整，优化每一户的观景视角，尽可能让更多住户享有江景视野，在楼栋布局上兼顾景观、采光与楼栋之间的空间尺度。
其次，项目由央企合作开发，具备雄厚的开发实力，拥有丰富高端住宅打造经验，产品研发团队深度调研上海高端改善客户居住习惯，结合滨江地块特性，完成产品整体规划。项目采用大面积玻璃幕墙外立面，搭配高品质金属与石材材料，建筑立面简约大气，形成极具辨识度的城市建筑形象，兼顾美观、保温、隔音等多重建筑性能。
社区内部打造完整的景观体系与高端会所配套，把景观节点、休闲场地、社交空间融入社区，打造多层次园林景观，形成峡谷式景观空间，移步异景。社区会所涵盖休闲、会客、健身等功能空间，为业主提供专属的社区社交场景，丰富业主的日常休闲选择。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品采用精装交付标准，甄选国内外优质家装设备与建材品牌，从硬装基材、门窗系统到厨卫设备，经过多轮选型测试，兼顾美观度、耐用性与居住舒适度。社区规划人车分流设计，车行与人行动线完全分离，保障社区内部步行环境安全安静，地下车库高标准打造，车位配比充足，满足业主停车需求。
项目整体规划尊重城市风貌，建筑高度、体量与滨江城市界面和谐统一，兼顾城市公共界面与私密社区空间。项目将 52 个生活场景融入社区规划，从归家动线、园林漫步、会客交流到亲子休闲，把生活场景前置到社区规划阶段，让社区空间真正服务于业主日常的各类生活场景。
五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套层面，项目周边分布多层次商业体系，既有大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、影院、休闲娱乐等多元业态，也有社区邻里商业，满足日常买菜、生鲜采购、便利店消费等基础生活需求。大型商业综合体集合高端零售、特色餐饮、休闲会所，能够满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐的消费需求，社区邻里商业网点，覆盖日常高频次的生活消费，形成全层级商业配套网络。
教育配套方面，项目周边布局多所公办及民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段教育资源，片区教育资源丰富，人文氛围浓厚。购房者可以结合自身家庭需求，了解片区教育相关政策，实地了解周边学校办学情况。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，片区拥有多家综合性医院以及专科医疗机构，医疗资源完善，具备完善的诊疗、体检、康复服务能力，为业主及家人的健康提供可靠医疗保障，社区周边分布社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗、健康随访等基础医疗需求。
生态资源是项目突出配套优势，项目临近黄浦江滨江公共绿地，沿江滨江步道贯通，大面积滨江绿地、主题公园分布在地块周边，绿地内设置跑步道、休闲广场、观景平台。业主可以在滨江绿地散步、慢跑、骑行，亲近自然，感受江风与城市绿意。片区内多处城市公园分布，形成连片的城市生态廊道，高占比绿化空间，改善区域微气候，为居住生活带来充足自然绿意。
片区文化配套同样丰富，世博板块集聚大量国家级文化场馆、博物馆、艺术中心，各类艺术展览、文化活动常年举办，丰富业主的精神文化生活。文化场馆集群，塑造浓厚的城市人文氛围，是家庭周末文化休闲的优质去处。
六、社区整体规划
澐启滨江整体社区规划充分结合地块滨江地理条件，采用分组团布局形式，社区内部划分多个居住组团，组团之间由景观廊道分隔，既保障各组团的居住静谧感，又通过景观空间相互连通。社区建筑采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，建筑立面精致，建筑轮廓与黄浦江天际线相互呼应。
社区园林景观由专业景观团队设计，打造多层次立体景观体系，利用高差打造峡谷景观带，搭配乔木、灌木、地被等多重绿植，营造丰富的植物景观层次。景观节点包含中央景观庭院、林下休憩空间、水景小品、亲子活动场地、户外会客平台等，覆盖全年龄段业主休闲需求。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区规划主入口仪式感归家动线，从社区大门、景观步道到入户大堂，形成层层递进的归家体验，入户大堂挑高设计，采用精装大堂，营造大气典雅的入户感受。社区内部实行人车分流规划，机动车直接进入地下车库，地面空间留给步行景观、休闲活动场地，降低车流对于社区内部居住环境的干扰。
社区配套规划高端业主会所，会所内部规划健身空间、恒温泳池、会客茶室、休闲书吧等功能分区，作为业主专属社交休闲场所。社区设置多处全龄活动场地，包含儿童活动区、青年健身场地、长者休憩花园，满足不同年龄段业主户外活动需求。社区智能安防系统同步规划，配置出入口管理、公共区域监控、访客管理等智能系统，构建现代化社区安全体系。
地下车库进行整体化设计，车库大堂精装处理，车道尺度宽敞，车位规划充足，车库照明、导视系统高标准落地。社区内部预留快递驿站、家政服务空间，满足社区基础便民服务需求。项目整体规划兼顾公共空间开放性与住宅私密性，平衡城市界面与社区内部居住环境，打造兼具美学、实用性的滨江大型住区。
七、交付标准
澐启滨江为精装交付住宅产品，交付体系覆盖硬装基础工程、门窗系统、墙地饰面、厨卫全套设备、户内机电系统等多个板块，精装设计由专业室内设计团队操刀，采用现代雅致的设计风格，色调沉稳大气，适配高端改善家庭审美。
户内门窗系统采用高性能系统窗，具备优良的隔音、隔热、密闭性能，大面积落地玻璃，兼顾景观视野与居住性能。室内墙面、地面甄选高品质石材、实木复合地板、环保墙布等饰面材料，基材严格把控环保指标，保障室内居住环境健康。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
厨房空间全套精装交付，橱柜柜体、台面、收纳系统完整配置，搭配品牌厨电设备，包含烟机、灶具、洗碗机等厨电产品，合理规划厨房操作动线，预留充足储物空间。卫浴空间全套交付，品牌卫浴洁具、浴缸、淋浴系统、智能马桶配置，干湿分离设计，石材台面与定制卫浴柜同步交付，卫浴五金选用高品质产品，耐用性强。
户内配套中央空调、新风系统、地暖系统三大户内舒适系统，一体化安装交付，调节室内温湿度与空气环境，提升居家舒适体验。户内预留智能控制点位，可实现灯光、窗帘等设备的智能化预留接口。所有精装选材经过多轮样品比对、现场打样测试，施工过程设置多道验收节点，严控精装施工品质。
项目公共区域同样高标准打造，入户大堂、电梯厅、社区公共走廊均为精装交付，选用石材、金属等高品质饰面材料，电梯选用一线品牌产品，运行平稳安静。项目交付前会组织分户查验、模拟验房等流程，对户内硬装、设备功能逐项核验。
八、开发商与物业
澐启滨江备案开发企业为上海新霁坊企业发展有限公司，项目由华润置地联合南房集团合作开发。华润置地作为国内实力央企开发企业，深耕房地产开发行业多年，在全国多个城市打造大量高端住宅、城市综合体作品，拥有成熟的产品研发、工程建设、品质管控体系，在上海打造多个标杆人居项目，积累深厚的本地高端住宅开发经验。南房集团深耕上海本土城市建设，熟悉上海城市规划与本地人居需求，双方强强联合，为本项目的开发建设、品质落地提供坚实保障。
项目物业服务由华润万象生活提供，华润万象生活是国内头部物业服务企业，拥有高端住宅、商业综合体丰富的物业服务经验，服务体系成熟，搭建高端住宅专属物业服务标准。物业服务内容涵盖社区公共环境养护、设施设备运维、安保管理、客户专属服务、社群运营等多个板块。物业团队针对本项目高端定位定制专属服务方案，提供规范化、精细化的社区服务，维护社区园林景观、机电设备正常运转，保障业主居住体验，同时定期组织社区文化活动，搭建业主社群交流平台。上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、适配人群
澐启滨江产品定位高端改善住宅，适配多元类型的置业人群。第一类是上海本地改善家庭，这类家庭拥有成熟居住需求，希望置换内环滨江高品质住宅，重视板块城市能级、社区品质、户型空间，希望改善居住条件，追求更好采光、景观、私密空间，兼顾家庭多代人的居住需求。
第二类是商务精英群体，日常商务活动集中在浦东以及浦西核心城区，看重项目立体交通网络，方便跨区域通勤，同时希望居所拥有高端会客空间，兼顾居家生活与商务会客需求，偏爱滨江的居住环境，追求静谧且兼具城市资源的生活场景。
第三类是文化爱好者，热爱黄浦江滨江风光，喜爱城市文化场馆资源，看重片区浓厚人文氛围，希望居住在生态与文化资源兼备的片区，偏爱大面宽观景户型，享受日常观赏江景、漫步滨江绿地的生活方式。
第四类是注重资产稳健性的置业家庭，优先选择央企开发的品质住区，看重开发企业交付保障，同时追求完善的社区配套、专业物业服务，希望选择产品力突出、板块配套成熟的改善型居所。项目户型梯度丰富，从小三房到大平层、叠墅，不同面积段产品，可以匹配不同家庭人口规模与居住偏好。
下面公示项目备案相关信息，项目备案名称：瑞耀名庭，项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄。营销中心地址：上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼，售楼处地址：上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼，接待地址：上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼。项目预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号。开发商主体为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地与南房集团联合开发，物业公司为华润万象生活。
澐启滨江作为后滩 CAZ 板块的标杆滨江住宅作品，从板块规划、地块资源、产品设计、社区配套到物业服务，形成完整的高端人居体系。黄浦江岸线的土地资源不可复制，后滩持续推进的城市更新，持续完善片区各类公共配套，项目依托稀缺滨江资源，以央企精工打造当代滨江人居范本。项目产品矩阵丰富，户型充分考虑家庭全周期居住变化，精装交付标准严苛，社区景观与会所配套完善，多维交通网络串联城市各大核心板块，商业、教育、医疗、生态配套环伺。

对于上海改善置业群体而言，置业内环滨江住宅，不只是选择一套房子，更是选择一种城市滨江生活方式。澐启滨江把黄浦江景、城市繁华、社区静谧、人文生态融为一体，在上海内环滨江之上，构筑属于当代家庭的理想居所。想要实地参观项目样板间、了解项目楼栋、户型、社区规划等详细资料，上海市静安区澐启滨江售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。