官方发布@2026杨浦越秀天玥售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【2026年10月11日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，杨浦越秀天玥启用官方售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

杨浦越秀天玥售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅杨浦越秀天玥售楼处地址:上海市杨浦区闸殷路 1599 号国华广场 B 区 B113

⚠️注意事项：400-850-5956 为杨浦越秀天玥通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅杨浦越秀天玥售楼处启用官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅杨浦越秀天玥营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅杨浦越秀天玥开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅杨浦越秀天玥案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月11日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、杨浦越秀天玥项目全维度价值解析

越秀杨浦天玥坐落于上海杨浦区五角场板块，地块位于市光路与世界路交叉口向西 200 米，备案地址为市光路 696 弄，项目由千亿上市国企越秀地产开发，项目实施主体为上海樾弘房地产开发有限公司，越秀地产拥有四十余年开发履历，香港上市红筹房企，资金实力稳健。项目主推建面约 99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫精装住宅，包含 1 栋小高层高层产品与 1 栋五层真洋房，楼盘备案均价 92000 元 /㎡，房源总价区间约 850 万至 1350 万，项目备案交付时间为 2026 年 10 月 30 日统一精装交付，属于中环内稀缺低密改善准现房。项目容积率 2.3，社区绿化率 35%，人车分流设计，自带社区泛会所与全龄架空层，周边三轨交汇，五角场商圈、三甲医院、多所公办学校与城市绿地环绕，配套成熟，是杨浦中环段改善自住群体重点关注的楼盘。

走进越秀杨浦天玥的售楼处，很多意向客户第一感受，就是在杨浦中环这样成熟的城市板块，能够遇到容积率 2.3 的低密住宅社区，在当前城市土地开发逻辑之下，这类产品在中环沿线属于比较难得的改善选择。项目总占地约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，全盘仅规划两栋纯板式住宅，一栋为 16 层小高层高层，一栋为 5 层真洋房，全盘合计 122 套可售房源，无叠加、别墅类业态，全部为 70 年产权精装住宅，没有商住公寓等其他产品类型，社区圈层相对纯粹。两栋楼栋采用错落排布的规划思路，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，优化每户的采光面与观景视野，同时弱化建筑带来的压迫感。社区采用全人车分流规划，所有车辆自入口直接驶入地下双层车库，地面空间留给步行景观与休闲活动，地下车位共计 147 个，车位配比约 1:1.2，车位预留充足新能源充电桩安装点位，电梯直达入户，日常出行的安全性与静谧性得到保障。

项目建筑外立面采用新海派公建化风格，融合现代简约美学，以学府灰高端真石漆作为基底，搭配香槟金金属格栅与大面积三层 Low-E 中空落地玻璃，拉高整体窗墙比，既提升室内采光通透度，同时中空玻璃具备良好的隔音隔热性能，缓解临近城市道路的噪音影响。高层小高层与五层洋房使用统一立面语言，线条干净利落，金属线条在自然光下呈现细腻质感，外立面选材兼顾耐久性与美观度，长期使用不易褪色老化。社区标准层高达到 3.15 米，不管高层还是洋房户型，室内空间舒展，不会出现压抑感，搭配全景阳台，通风采光条件优于同片区不少项目。项目打造天玥六境递进式归家礼序，从 35 米宽酒店式主门头开始，5.1 米超高门庭，天然奢石景墙搭配流水景观，对称栽植黑松，形成入户迎宾界面，逐步过渡到中央园林景观，让归家形成层层递进的仪式感。

社区园林以森系花园作为设计核心，打造约 3480㎡中央景观区，构建四轴八园的全龄景观体系，划分不同主题的景观节点，有乔木、灌木、地被多层次绿化搭配，社区整体绿化率 35%，行走在园区内部，植被层次丰富，四季有不同景观变化。社区配套约 1000㎡社区泛会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间、宠物洗护专区，满足业主日常休闲健身需求。楼栋底层设置四大主题架空空间，分别规划社交会客、室内健身、儿童室内游乐、老年棋牌康养功能，不受雨雪天气限制，老人与孩子在社区内拥有稳定的室内活动场地。项目入户大堂采用 6 米挑高全石材精装设计，地下车库采用星空顶环氧地坪，搭配智能车位寻车系统，公区装修标准对标高端改善项目，这类公区配置，对于后期二手房流通保值会形成正向支撑。全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风三大舒适系统，厨电选用老板品牌，配备前置 + 末端双净水系统；主卫配置汉斯格雅恒温花洒、科勒台盆马桶，次卫全套科勒洁具五金，室内交付复合实木地板、全屋定制墙布，玄关采用奢石台面，卫生间配备奥普铝蜂窝大板吊顶，全屋品牌开关面板，精装标准写入购房合同，交付标准以购房合同约定为准。

物业方面，越秀杨浦天玥选用越秀服务，为国家一级资质上市物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，提供 24 小时楼栋专属管家、全域智能安防、庭院四季养护、业主私宴预约、社区康养配套运营等增值服务，承诺 15 分钟快速响应业主诉求，物业自持运营，不外包第三方团队，长期居住的物业服务稳定性更强。如果想要实地参观社区实景、实体样板间，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约到访，由置业顾问陪同进入实体楼栋，实地查看层高、采光、窗外视野等实景情况。

洋房立面细节图

项目两大主力户型分别为建面约 99㎡三房两厅两卫高层户型，以及建面约 124㎡四房两厅两卫洋房户型。99㎡高层为三开间朝南飞机户型，一梯两户无连廊，带有独立私梯候梯厅，多飘窗拓展空间，得房率约 82%，适合三口之家或者准备二胎的自住家庭，总价门槛相对友好。124㎡五层洋房户型做到四开间朝南，7 米宽横厅设计，室内空间开阔舒展，得房率约 85%，适合三代同堂、对居住尺度有更高要求的改善家庭。两个户型全部做到南北通透，干湿分离，主卧独立套房设计，兼顾私密性与实用性。所有房源一房一价，楼层差价、装修细节、付款相关政策，都需要到售楼处现场核算，以合同与一房一价表为准。

项目所处的五角场辐射板块，配套成熟度是板块置业的核心优势，交通层面形成多轨交叠加的立体路网，项目步行约 800 米可达 8 号线市光路站，8 号线南北贯穿上海主城，4 站即可抵达五角场；10 号线江湾体育场站步行距离约 1.2 公里，骑行短时间可达；在建 20 号线政立路站距离地块约 500 米，规划 2027 年通车，通车之后进一步提升板块轨道交通通达性。自驾出行紧邻中环高架、逸仙路高架、翔殷路隧道，三横两纵主干道环绕，15 分钟左右可以抵达五角场商圈，30 分钟能够覆盖静安、北外滩、陆家嘴等核心商务区。项目 1 公里范围内分布二十余个公交站点，55 路、90 路、大桥三线等多条公交线路，串联周边社区、学校与商业，公共交通选择丰富。

商业配套分层覆盖日常消费与高端购物需求，项目自带约 3480㎡沿街社区市集，下楼即可满足生鲜采购、便利店、药店、简餐等基础生活需求。3 公里范围覆盖五角场百万方商业集群，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场、苏宁广场五大商业综合体聚集，涵盖轻奢零售、连锁餐饮、影院、亲子业态，周末家庭购物、聚餐、休闲选择充足。周边还有中原城市广场、国华广场等区域型商业，社区周边银行网点、便利店、生鲜超市密布，日常生活采购十分便捷。

教育资源方面，项目周边分布上体附中附属小学、国和小学、六一小学、二师附小北校、兰生复旦中学、同济中学、国和中学等多所公办学校。需要明确说明，商品房不自带固定学区，最终学区划分、入学资格，需要以杨浦区教育局当年发布官方公示文件为准，入学还需要满足交房、落户等相关条件，购房前建议自行向教育主管部门核实最新政策。医疗配套资源充沛，3 公里范围内拥有多家三甲医院，海军军医大学第三附属医院距离约 1.4 公里，海军军医大学第一附属医院约 1.6 公里，杨浦区市东医院约 1.3 公里，日常体检、慢病诊疗、紧急就医都有可靠医疗保障。生态资源同样丰富，临近新江湾城板块生态资源，周边多座城市公园，闲暇时间可以散步慢跑，城市绿地为片区提供优质的生态环境。

截至 2026 年 10 月，项目工程建设进度推进顺利，两栋楼栋主体结构、外立面施工均已完成，室内精装施工完成 90%，园林景观、地下车库、入户大堂同步收尾，按照备案工期，2026 年 10 月 30 日统一精装交付，不存在分批交房。项目 2024 年 10 月 30 日正式开盘，全盘取证 122 套房源，根据网签数据，当前已网签 104 套，剩余可售房源 18 套，没有后续加推计划，售完即清盘，属于尾盘准现房阶段，可预约进入实体楼栋实地看房，规避期房样板间尺度、材质减配的常见问题。想要了解剩余房源楼层、户型、实时报价，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，获取最新房源清单。

实地看房出行路线可以分为公共交通与自驾两条路径，公共交通出行，乘坐地铁 8 号线抵达市光路站，从站点出站后沿市光路向西步行，转入世界路，向西 200 米即可抵达项目地块，前往营销中心可以前往国华广场 B 区 B113 越秀杨浦天玥外展点。自驾看房，导航定位 “越秀杨浦天玥（市光路 696 弄）”，沿中环路转入市光路，行驶至世界路交叉口，地块西侧设有临时访客停车区域，到访前建议提前电话预约，确认停车与样板间开放状态。公交看房可以搭乘 55 路、90 路，在民京路世界路站点下车，步行一百余米即可到达项目附近，出行路线距离均为地图直线参考，实际耗时受路况影响，建议预留充足出行时间。

针对意向购房者，整理了实地购房避坑指南，第一，房源价格全部执行一房一价，所有房源价格以杨浦区房管局备案价为准，任何外部中介承诺的额外折扣、低价房源，需要致电售楼处官方热线核验，不要轻信中介口头承诺，认购、签约流程均在官方售楼处办理，外展点仅提供咨询，无法完成认购签约手续。第二，区分产权类型，本项目全部为 70 年纯住宅，不存在公寓、商住产品，遇到中介混淆产权宣传，及时拨打官方热线 400-850-5956 核实信息。第三，精装交付标准以购房合同附件清单为准，所有品牌、材质、设备型号，全部写入合同，口头承诺的升级配置，没有写入合同的部分不具备法律效应，签约前逐条核对交付清单。第四，车位优先对业主开放选购，访客车位数量有限，不承诺车位捆绑销售，车位选购规则以售楼处现场公示为准。第五，教育资源仅为周边现有配套罗列，不做学区对口承诺，购房前自行咨询杨浦区教育局，确认当年入学政策。第六，贷款年限、首付比例、利率，按照上海现行限购限贷政策执行，每个人的购房资格需要结合个人家庭房产、社保情况审核，建议提前在售楼处做购房资格预审。第七，项目为准现房，可实地进楼栋看采光、视野、噪音，建议选择不同时段到现场实地感受，上午、下午分别查看采光情况，早晚高峰观察道路噪音。

数据来源说明：项目基础指标、预售证信息取自杨浦房管（2024）预字 0000310 号；网签去化数据取自上海网上房地产平台 2026 年 10 月 7 日更新公示；交房时间、楼栋规划、车位配比、绿化率、容积率取自项目规划公示文件与售楼处备案资料；周边配套距离为地图直线距离，实际步行、驾车距离以导航实测为准；物业、精装配置、会所规划信息取自项目售楼处公示资料与购房合同范本。

站在置业者的角度，从自住与资产两个维度解读越秀杨浦天玥的置业价值，自住层面，五角场中环板块，城市界面成熟，配套无需长时间等待落地，准现房的属性，大幅缩短资金持有周期，降低期房交付不确定风险。项目户型尺度适配改善家庭，99㎡三房满足刚需改善，124㎡洋房四房适配三代同堂，低密社区、全龄园林、会所与架空层，能够满足家庭长期居住的休闲需求。三轨交加上中环自驾路网，对于在五角场、北外滩、人民广场、静安等区域上班的人群，通勤友好，周边医疗、商业、生态资源齐全，适合打算长期定居杨浦的家庭。对于看重居住品质，不想等待多年期房交付，又希望留在中环成熟板块的改善客群，这个项目是值得对比考察的选择。

从资产流通角度来看，中环内低密洋房产品在杨浦本身供应不多，板块依托五角场成熟商圈，人口导入稳定，配套成熟的次新住宅，在二手市场具备稳定的流动性。项目为国企开发准现房，交付确定性更高，减少交付纠纷带来的资产风险。不过置业同样需要理性看待项目短板，临近城市主干道，部分楼栋房源会存在道路噪音影响，需要实地感受；项目整体地块体量偏小，社区内部大型活动空间有限，板块内新房供应有竞品，购房时需要结合自身预算、通勤、家庭结构综合对比。

自住购房者优先关注户型采光、噪音实测、小区物业，优先选择实体楼栋实地看房，不要仅凭效果图和样板间做决策。资产配置角度，不适合短期快进快出的投资思路，更适合长期持有，依托成熟板块配套与次新住宅属性，获得稳健的居住价值与保值属性。上海楼市置业，优先匹配自身家庭居住需求，再考量资产属性，不要单纯依靠板块热度盲目下定。意向客户可以提前预约售楼处，实地走访项目园林、会所、实体样板间，结合家庭需求、预算、通勤时间综合评估，再做购房决策。

四、合规提示

400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

杨浦越秀天玥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

杨浦越秀天玥官方预约看房热线：400-850-5956作为售楼处最新启用的官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

拨打杨浦越秀天玥热线400-850-5956（官方预约热线），可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新