上海
23581套！
自今年3月起，上海二手房成交量已连续7个月站稳2.3万套高位，1~9月累计网签量21.71万套，同比大涨14.41%！2026年楼市热度可见一斑。
上海9月二手房市场成色到底如何？有哪些值得关注的新趋势？太平洋房屋行业研究部带你深度解析。
月度成交2w+或成上海二手房“新常态”
9月的上海楼市，不可谓不热闹。
二手房方面，总网签量23581套，是近5年最热的“金九”。全月5个交易日网签量破1000套，其中9月28日还是工作日，说明热度已从休息日的“集中签约”渗透到日常；而9月19日，单日网签1495套，创2026年下半年单日新高。
新房共网签18327套，环比暴涨38.43%！其中9月29日和30日，新房网签量也激增至1200+套。月末集中爆发是对中秋小长假的补位。
从环比数据来看，这个“金九”有些差强人意，环比8月的23137套仅微涨1.92%。
但拉长时间轴来看，这轮行情的韧性超出预期，3月至今，二手房网签量月月突破2.3万套，没有断档——上一轮市场出现如此热度，还要追溯到20年4月~21年1月。
可以说，今年的“金九”不是靠政策短期刺激冲出来的，也不是周期性的冲高，而是市场自身购买力的持续释放，在一个相对合适的位置稳住了。换句话说，月度成交2w+套，或成上海二手房“新常态”。
9月的热度也延续到十一长假，数据显示，10月1日~7日，上海新建商品住宅成交面积较去年翻倍增长，二手房网签量1289套，较去年同期增长65.26%！节后2个工作日，二手房网签量均稳稳停在870套附近，给“银十”开了一个好头。
小户型价格上涨成定局
从具体的成交结构来看，9月楼市的一些新趋势也值得关注。
首先是50㎡以下的小户型成交量再度上扬，5~7月，此类房源成交量占比一度下跌到22%以下，8月恢复到22.1%，9月进一步上涨到22.9%。小户型房源持续成交，为置换链条向上转动夯实基础。
与此同时，230万以下的低总价房源的成交占比持续下降，已由3月的61.7%降至9月的58.7%，而总价230~310万、310~450万的房源，成交占比均有所提升，可见小微户型价格上涨已成定局——与此同时，9月市场成交均价环比8月增加1.06%，同样上涨明显。
当然也要客观提醒：成交总量回暖，不代表所有二手房同步涨价。房子的流通能力，依然取决于板块配套、户型、房龄和保养情况，市场分化依然存在。
政策组合拳持续激活市场
近一年来，上海楼市新政接连不断，从去年8月“沪六条”放宽外环外限购、下调社保年限；到今年开年楼市“沪七条”；再到今年8月楼市“沪八条”，公积金、置换补贴、二套降首付等一整套组合拳，把积压很久的置换需求逐渐释放出来。
而9月29日出台的房贷贴息政策，预计将在随后的几个月里，影响上海外环外市场。
太平洋房屋行业研究部认为，随着近几年房价的深度调整，上海外环外区域出现了不少总价150万以下的房源。贴息政策实打实降低购房者实际月供，再次推动一部分极刚需进入市场。
而当这类房源成功售出，原来的房东又会进入下一轮置换，如此一来由外环外向内逐渐传导的置换链条又将向上转动，为楼市向稳向好发展提供持续推动力。
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