静安里｜苏河湾百年风貌街区焕新，坚守修旧如旧，打造可漫步可阅读的海派城市会客厅

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上海静安里｜内环苏河湾芯，海派风貌低密墅区藏品

上海内环核心土地资源愈发稀缺，能够同时坐拥城市中心繁华与低密风貌居住体验的作品更是凤毛麟角。静安里（备案名：静宸里），由招商蛇口与华发股份双央企联袂打造，落址静安区苏河湾板块，身处上海内环 CAZ 中央活动区，衔接外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，属于一江一河重点更新示范片区吉屋。项目是内环内难得的纯风貌别墅社区，传承上海石库门里弄建筑肌理，融合历史建筑修缮与现代顶豪居住功能，集低密墅居、私家庭院、地下拓展空间、专属会所、风貌商业于一体，为城市塔尖人群，打造可以收藏的内环海派人居藏品。

一、双央企匠造，内环纯粹低密风貌墅区

静安里开发主体为上海北铖房地产开发有限公司，招商蛇口与华发股份两大实力央企强强联手，深耕上海城市更新与高端住宅开发，对于历史风貌地块的打磨拥有丰富实操经验，从规划设计、工程建设到后期交付，具备强大的开发确定性，为高阶置业筑牢保障吉屋。

项目为 70 年产权纯商品住宅，全盘规划为纯风貌别墅产品，无高层、公寓产品混居，共计 222 席珍贵墅居，在内环核心地段，如此纯粹的低密社区十分罕见，规避高层俯瞰带来的隐私干扰，圈层纯粹统一。

项目综合容积率约 1.44，绿化率约 35%，在内环寸土寸金的土地之上，以低密指标还原海派里弄居住意境。建筑采用海派石库门风貌设计，红砖石材立面，复原老上海里弄街巷格局，同时修缮保留百年唐宅历史建筑，打造唐宅海派会客厅，让历史文脉与现代生活共生，重现百年 “南市北里” 的城市记忆。

社区整体实现完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面完整留给行人漫步游览，保护里弄式步行氛围。车位配比高达约 1:3，每户可配置多个车位，充分匹配塔尖家庭用车需求，解决内环核心社区停车难题，地下总车位 666 个58同城。

物业由招商积余自持高端物业服务团队承接，提供定制化管家式服务，24 小时安防值守、社区精细化运维、业主专属定制服务，全方位守护高阶日常生活。地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，服务标准公开透明，保障后期居住品质与资产价值的维护。

社区内部配置业主专属高端会所，涵盖健身空间、私宴会客、休闲社交功能；同时规划约 9000㎡沿武进路风貌主题商业，对标张园、新天地的街区模式，引入高端零售、特色餐饮、文化体验业态。项目预计 2028 年 6 月整体精装交付，购置软装家具即可入住，不用投入大量时间精力改造硬装。

二、内环苏河湾核心，一江一河时代价值高地

静安里雄踞静安区苏河湾北翼，内环 CAZ 核心范围，临近苏州河，处于外滩、北外滩、陆家嘴三大城市极核的几何交汇位置，属于上海一江一河世界级滨水区重点更新板块。

苏河湾作为上海城市更新标杆片区，多年持续推进旧改、风貌修缮、配套升级，大量文化、商业、公共资源落地，城市界面持续焕新。项目向西承接南京西路商圈辐射，向东对接北外滩世界会客厅，向南直抵外滩金融集聚带，不用等待远期规划，成熟城市资源尽数就位，是 “现成繁华 + 历史底蕴” 双重加持的内环珍贵地块。

内环可开发的成片低密住宅用地日渐稀少，风貌别墅产品更是供给稀缺。静安里不只是一处居所，更是城市核心地段的收藏级资产，既可以满足高阶自住需求，同时拥有不可复制的地段与建筑文化价值。项目同时联动静安、黄浦、虹口三区资源，享受多区配套红利，地段价值得天独厚。

三、多维立体交通，内环枢纽畅达全城

居于内环，高效通达是高阶生活的基础。静安里构建地铁、城市快速路、公交组成的立体出行网络，公共交通与自驾出行兼顾，快速通达上海各大商务区与核心商圈。

多轨交汇，地铁便捷出行

项目周边轨交路网密集，直线距离 3、4 号线宝山路站约 300 余米，步行友好；临近 10 号线四川北路站，同时辐射 8 号线、12 号线多条地铁线路，多条轨交相互串联，通达南京东路、新天地、陆家嘴、静安寺、虹桥等城市重点板块。无论是商务通勤、城市社交、周末出行，公共交通都十分高效便捷58同城。

自驾路网，贯通浦西浦东

自驾出行方面，项目临近海宁路、宝山路、天目东路等城市主干道，快速接入北横通道、南北高架；可通过外滩隧道、新建路隧道便捷过江，直达浦东陆家嘴。内环核心的路网体系，大幅压缩跨区域通勤时间，适配商务人群高频的城市出行需求。

公交路网，补充短途出行

项目周边 1 公里范围内密布数十个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖静安、黄浦、虹口、杨浦周边片区。作为地铁与自驾的补充，满足长辈出行、短途办事等多元化出行场景，适配家庭成员不同出行习惯吉屋。

四、全维高阶配套，繁华烟火举步即享

内环置业，成熟配套是与生俱来的优势。静安里周边商业、教育、医疗、人文生态资源高度集聚，高阶社交、家庭生活、家人健康、文化休闲各类需求，都能够就近得到满足。

商业配套：高端商业集群环绕

项目自带约 9000㎡风貌主题商业，下楼即可体验街区式消费，高端餐饮、精品零售、文化体验一应俱全。周边临近壹丰广场、利通广场等成熟商业；短距离可达苏河湾万象天地、北外滩来福士，向南直达 BFC 外滩金融中心、南京西路商圈。从日常生活消费，到米其林宴请、圈层购物，全维度商业资源环伺，兼顾日常烟火与高阶社交场景北京房天下。

教育资源，全阶教育资源环伺

项目 3 公里范围内，聚集多所优质幼儿园、小学、中学，覆盖全成长周期教育资源，周边分布多所公办与民办院校，为孩子成长提供多元选择，接送出行便利。

• 温馨提示：楼盘周边拥有教育资源不等于既定学区，新房不承诺对口学校，最终学区划分以教育局每年官方公示为准，购房请自行核实最新政策。

医疗配套，三甲医疗守护全家安康

内环医疗配套资源充沛，项目周边临近上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲综合医院，同时配备多家社区卫生服务中心。急重症可快速抵达三甲医院就诊，日常小病就近诊疗，全方位守护老人、孩子全家身体健康北京房天下。

人文生态，滨江与城市公园相伴

项目临近苏州河滨水带，距离北外滩滨江不远，周边拥有苏河湾中央公园、四川北路城市公园等生态人文场所。闲暇之余，可以漫步滨水步道，感受苏州河与黄浦江两岸城市风光；探访历史文化场馆，沉浸式体验上海海派文化，于城市繁华内核，拥有私享的休闲休憩空间。

五、建面约 259‑370㎡海派风貌墅居，庭院露台地下多元拓展

静安里主力户型为建面约 259㎡联排、285㎡联排、320㎡合院、370㎡收藏级大宅，全部为低密风貌别墅产品。每户大多配备私家庭院、露台，同时拥有高拓展地下空间，地下室挑高充足，可塑性极强，多套房格局，保障大家族每一位成员的居住私密性与舒适度。项目实行精装交付，甄选国际一线厨电卫浴品牌，搭配中央空调、地暖、全屋新风与智能控制系统，收房后添置软装家具即可入住。项目联动参考均价约 210000 元 /㎡，实行一房一价，庭院大小、楼栋位置、户型格局不同，价格差异较大，实际售价以售楼处现场公示为准。

建面约 259㎡联排别墅｜内环墅居入门优选项目入门级风貌墅居产品，格局舒展，南向大开间，客餐厅挑空设计，通透感十足。配置私家庭院，多套房卧室布局，每间卧室配备独立卫浴，保障居住私密性。预留中西厨空间，满足大家族聚餐待客；地下拓展空间充裕，可改造茶室、影音室、收藏室、家庭活动室。适合高阶三口之家或者二胎家庭，是入手内环风貌别墅的优选户型。

建面约 285㎡联排别墅｜进阶改善主力户型尺度进一步升级的联排产品，庭院面积更为宽裕，入户仪式感拉满。地上分层布局，起居层、卧室层功能清晰，动静分区。多套房设计，适配多代同堂居住，家庭成员互不干扰。地下大面积拓展空间，功能可塑性强，可根据主人兴趣爱好打造专属功能空间，兼顾居住实用性与海派墅居的仪式感，是社区主力走俏户型。

建面约 320㎡合院别墅｜合院式旗舰墅居合院形制的进阶大宅，独立入户，私属围合庭院，私密性更强。多开间朝南，采光面优秀，地上完整分层功能，多套房配置。中西双厨设计，适配家庭私宴与圈层会客。地下挑高拓展空间尺度阔绰，可打造私人会所、酒窖、影音厅，把墅居的娱乐、社交、居住功能完整落地，适合追求庭院氛围感的大家族。

建面约 370㎡收藏级风貌大宅｜塔尖藏品户型项目收藏级稀缺大宅，整体空间尺度恢弘，地上地下多层次空间，超大私家庭院，多套房完整布局。既可以满足大家族几代同住，也可以打造独立会客区、收藏展厅、家庭娱乐空间。在内环土地稀缺的时代，属于兼具自住体验、文化审美与资产收藏属性的稀缺产品，适合塔尖置业家庭。

六、什么样的家庭适合选择静安里

结合项目地段、产品、配套特点，以下几类客群可以重点关注静安里：

1. 内环塔尖自住家庭：工作、商务集中在静安、黄浦、陆家嘴、北外滩等内环核心，追求内环真地段，向往别墅庭院居住，厌倦高层居住，看重低密纯粹社区。
2. 看重城市收藏属性的置业者：认可苏河湾、内环 CAZ 地段价值，钟情海派历史风貌建筑，追求自住之外的资产收藏价值。
3. 多代同堂高阶大家族：需要地上地下多层次空间，追求私家庭院、多套房格局，看重专属会所、高端管家物业服务。
4. 偏爱成熟内环生活氛围：希望商业、医疗、文化配套现成落地，不需要等待配套建设，享受上海内环成熟都会生活。

客观提示：项目处于城市更新老城片区，周边存在部分老旧城市界面；内环核心高峰时段部分主干道存在拥堵情况；周边有教育资源不等于既定学区，建议意向客户务必预约到访接待中心，实地参观样板间，踏勘周边环境，结合自身预算与家庭需求综合决策。

• 温馨提示：本文中规划、配套、户型、价格信息仅供参考，一切以政府备案文件、售楼处现场公示、商品房购房合同为准，本文不构成购房投资建议。

静安里：(备案名静宸里）楼盘咨询，置业顾问在线接待。静安里咨询电话：400‑898‑8879静安里项目接待中心：武进路 588 号（静安里接待中心）静安里项目地址：上海市静安区武进路 588 号。提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

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