2026国庆重磅上线｜保利怡璟湾官方售楼处✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

尊敬的购房者，保利怡璟湾项目于 2026年 10月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利怡璟湾以“空间革命”重新定义刚需住宅，将高使用率与优质配套深度融合。尽管存在老城环境局限，但其教育、交通及户型创新仍为荔湾市场注入强竞争力。对于注重实用性与性价比的购房者，这里或是抢占白鹅潭发展红利的理想之选。

白鹅潭CBD稀缺小户型，重新定义荔湾居住品质

在荔湾老城焕新的浪潮中，保利怡璟湾以“0飘窗”设计和超高使用率成为焦点。作为保利置业东漖村旧改项目的第四期力作，项目精准锁定首置及改善客群，以创新户型、全龄配套和便捷交通，为广州中心城区注入新活力。

基础信息

开发商保利地产，产权年限70年，占地面积约1.39万㎡，总户数406户，容积率3.53（板块最低）。首开面积涵盖76-92㎡三至四房，精装交付标准配备中央空调及国际品牌家电。

产品户型亮点

本维度详细介绍项目的户型设计理念、各户型空间布局、精装交付标准以及社区规划品质，户型图部分穿插多个户型展示，帮助购房者直观了解产品力。

保利怡璟湾在户型设计上的核心亮点是广州主城少见的"零飘窗"创新设计。根据2024年广州市新的建筑面积计算规则，外飘窗不再计入赠送面积，传统依靠外飘窗偷面积的产品模式已不再适用。保利怡璟湾顺势而为，在规划报建阶段直接剔除传统飘窗结构，将原本属于飘窗的空间全部纳入室内使用面积，户型更加方正实用，没有飘窗造成的零碎空间，床、衣柜等标准家具都能正常摆放，空间利用率大幅提升。据克而瑞2026年广州新规户型研究报告显示，保利怡璟湾户型综合实用率表现优异，部分户型实际使用面积远超同面积段传统户型，整体使用率可达约110%-120%。

▲建面约81㎡三房两厅两卫户型图，主力爆款户型，东南单边位南北对流

项目主力户型为建面约81到100平方米的三至四房，全部采用全南向设计，全系标配双卫生间。这一点非常重要，很多同面积段的楼盘为了控制面积，只做一个卫生间，早上高峰期抢厕所的痛苦很多人都体会过。保利怡璟湾坚持全系双卫设计，就是为了保证每一户的居住品质，即使是最小的81㎡户型也做到了三房两厅两卫，在市场上比较稀缺。

先介绍建面约81平方米的三房两厅两卫户型，这是项目的主力爆款户型，也是去化速度较快的户型之一。该户型为东南单边位，南北对流，双向采光通风，全屋空气对流，居住舒适度高。客厅与餐厅贯通，LDK一体化设计，空间感强，南向阳台延伸了生活的休闲空间。主卧套房设计，配备独立卫生间，270度观景窗引入更多阳光与景观，居住质感堪比改善户型。次卧可容纳1.5米床，第三个房间可以做书房或儿童房，功能灵活。81㎡做到三房双卫，兼顾功能与总价，是首置家庭的优选。

▲建面约77-81㎡三房户型平面图，空间布局方正实用 。

接下来是建面约85平方米的三房两厅两卫户型，在81㎡户型基础上进一步优化空间尺度，客厅面宽更宽裕，主卧面积更舒展，两个次卧空间也更加充裕，适合对居住空间有一定要求但预算有限的首置家庭。该户型同样采用全南向设计，采光通风效果良好，双卫配置保证生活品质。2026国庆重磅上线｜保利怡璟湾官方售楼处✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

然后是建面约88平方米的四房两厅两卫户型，这是项目的王牌户型，也是让人惊艳的户型。88平方米做四房两厅两卫，放在传统户型里难以想象，但在保利怡璟湾，这就是现实。这个户型采用四开间朝南设计，客厅和三个卧室全部朝南，采光面达到约12米。客厅连接约6米长的南向大阳台，空间感非常震撼。四个房间面积分配合理，主卧带独立卫浴，两个次卧可以做儿童房和老人房，第四个房间可以做书房或多功能房，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。可以说，这个户型用88平方米的建筑面积，做到了传统户型120平方米才能实现的四房功能。

▲建面约88㎡四房两厅两卫户型图，王牌户型，四开间朝南 。

▲建面约88㎡四房两厅两卫户型创意展示图，LDKG一体化设计

建面约91平方米的四房两厅两卫户型，在88平方米四房的基础上进一步优化，拥有约6.2米宽景阳台，延伸了生活的休闲空间。主卧采用270度环幕飘窗设计，视野开阔，采光充足。四个房间面积都比较宽裕，即使是最小的房间也能放下1.5米的床，真正做到了"四房不将就"。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，家庭聚会、亲友来访均可从容应对。这个户型适合对居住品质有更高要求的刚改家庭。

▲建面约91㎡四房户型分析图，南北对流、主卧套房设计。

最后是建面约100平方米的四房两厅两卫户型，这是项目的顶配户型，适合预算相对充裕的改善型家庭。100平方米四房两厅两卫，采用南北对流设计，客厅朝南带大阳台，餐厅朝北带生活阳台，通风效果极佳。户型动线设计合理，动静分区明确，主卧是豪华套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，居住体验堪比大户型。四个房间面积都比较宽裕，功能分区明确，能够满足各种家庭结构的居住需求。这个户型在百平方米以内实现了四房双卫的豪华配置，相比市场上同面积段只能做三房的产品，多出一间独立房间，实用性更强。2026国庆重磅上线｜保利怡璟湾官方售楼处✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

▲建面约100㎡四房两厅两卫户型图，顶配户型，南北对流豪华配置 。

交通配套

项目紧邻地铁1号线坑口站约500米，步行5分钟可达。通过坑口站可换乘11号线、广佛线及2025年通车的10号线，10分钟直达天河、越秀。自驾经花地大道、环城高速30分钟通达珠江新城，通勤效率极高。

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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