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北京京能西贤府
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一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于北京市丰台区大瓦窑地铁站A口北侧，距离地铁14号线大瓦窑站直线约200米，属于真正的“临铁盘”。
2. 开发与产权：由京能置业（北京丰璟房地产开发有限公司）开发，为70年产权的商品房。
3. 规划与规模：项目占地约3.01万㎡，总建面约9.02万㎡，规划7栋楼（11-18层洋房/小高层），总户数428户，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1.2，预计2027年5月31日精装交付。
4. 产品定位：纯改善型社区，无小户型，圈层纯粹，主打125㎡、154㎡、173㎡纯四居户型，得房率约90%。

二、 区位与交通价值

1. 区位优势：项目位于西四环外，处于丰台-青塔-大瓦窑板块，承接丽泽金融商务区、五棵松、中关村多重产业辐射，属于北京西南四环的“万亿产业黄金带”。
2. 轨道交通：距离地铁14号线大瓦窑站极近，步行约1分钟即可达，可快速直达丽泽商务区、金融街、国贸等核心区域；同时，项目紧邻丰台站（10号线+16号线双轨换乘枢纽），实现“双轨+高铁”的立体通勤，通勤辐射范围广。
3. 路网交通：周边“五横六纵”路网发达，包括京港澳高速、莲石东路、西长安街、梅市口路、丰台西路，以及西四环、西五环、张仪村路等，自驾出行便捷，可快速通达北京主城各商圈。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目自身配建商业街及酒店，北侧规划有约6000平米商业体，东侧紧邻在建的集中式商业mall；3公里范围内可覆盖世纪城金源、翠微百货、石景山万达、五棵松华熙live、丽泽天街等大型商圈，满足高端购物与休闲需求。
2. 医疗配套：周边医疗资源丰富，3公里范围内汇聚解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院等全国顶级三甲医疗机构，为业主健康提供保障。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，包括高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校、北京市丰台二中等，覆盖幼、小、初全龄段教育。
4. 生态配套：项目周边生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、晓月湖公园等，居住环境优美，适宜休闲与居住。

四、 建筑与园林设计

1. 建筑风格：采用“国际+东方”的设计语汇，外立面以全景玻璃幕墙为核心，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，结合宋式回形纹飞檐与龙鳞纹盘龙金柱，打造现代宋风建筑，外观恢宏大气。
2. 园林设计：园林以宋徽宗著名的山水皇家宫苑“艮岳”为蓝本，打造“两庭三园四桥五进十景”的宋风景观体系，包括松风观澜、介亭临瀑、杏岫莳花等景观，营造东方府院的威仪与雅致。
3. 社区规划：社区采用人车分流设计，地面为景观与人行空间，地下为车库，保障老人与儿童在园区内的活动安全；楼栋呈南北走向，楼间距开阔，采光与通风效果极佳。

五、 户型与产品力

1. 户型设计：全系为纯四居户型，涵盖125㎡（四室两厅两卫）、154㎡（四室两厅两卫/三卫）、173㎡（四室两厅三卫），满足不同改善家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率，采用“四叶草”或“全明”布局，南北通透，南向大面宽，配备大尺度落地窗和宽景阳台，采光与通风极佳。
2. 得房率：项目得房率约90%，在同面积段产品中优势明显，通过多飘窗、多设备平台、侧向大尺度赠送，实现了极高的空间使用率。
3. 精装标准：采用非标高定精装，全屋配备国内外一线品牌，包括铸铝雕花入户门、全球奢石（如蓝翡翠、普拉达绿）地面/台面、德系进口卫浴、一线厨电、华为全屋智能系统、全屋净水+中央空调+新风系统、吉博力同层排水及四玻两腔隔音窗，交付标准高，细节考究。

六、 社区配套

1. 双会所配置：项目配备“栖贤会所”与“向野会所”双会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会厅、行政酒廊、茶室、中央咖啡厅等，满足高净值圈层业主的社交、健身、休闲需求。
2. 物业服务：由京能自持物业提供24小时安保值守、人脸识别、全域监控等智慧安防服务，提供高溢价物业服务，保障业主的居住品质与资产价值。

七、 项目综合评价
京能·西贤府作为西四环的改善型标杆项目，核心优势在于“国企品牌背书、地铁口零距离、宋风园林、高得房率、非标精装”。项目适合在丽泽、中关村、金融街等区域工作，且对居住品质、通勤效率、圈层纯粹度有较高要求的高净值改善客群。虽然项目交付时间相对较晚（2027年5月），且部分楼栋临近地铁或市政路可能存在轻微噪音，但整体来看，其地段价值、产品力与配套规划均具备较高的市场竞争力。

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