金茂锦棠官方｜央企金茂棠系进阶力作，荟萃城芯资源，精筑低密美学社区，重构当代城市精英理想栖居范本

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上海宝山杨行新盘金茂锦棠：棠系低密住区，高铁宝山站旁瞰景高层与科技叠墅

一、项目速览

金茂锦棠，备案名锦棠瑞宸名邸，由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，系中国金茂上海棠系产品线作品。项目落子宝山区杨行镇盘古路1199弄，定位低密改善住区，涵盖瞰景高层与四层科技叠墅两类产品。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠售楼处电话,金茂锦棠咨询电话,金茂锦棠营销中心电话）

▲金茂锦棠社区园林夜景鸟瞰图

中国金茂深耕上海多年，棠系产品线以改善居住体验为导向，强调低密、科技与品质感。金茂锦棠延续棠系基因，在杨行板块打造容积率2.3、绿化率约35%的宜居社区，规划9幢16至17层瞰景高层与14幢4层叠墅。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠户型,金茂锦棠价格,金茂锦棠叠墅）

▲金茂锦棠示范区建筑入口实景图

二、区位与交通

项目位于宝山区杨行板块，地处上海北中环外延，承接宝山新城发展红利。周边城市路网成熟，自驾可快速衔接逸仙高架、南北高架等主干道，通达五角场、人民广场等核心城区，出行选择较为丰富。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠宝山,金茂锦棠地址,金茂锦棠三期）

▲金茂锦棠社区商业街区实景图

板块内紧邻在建高铁宝山站，按8台18线规模建设，定位上海第四大铁路枢纽，预计2027年7月通车。未来从宝山站出发可快速衔接长三角主要城市，板块价值与通勤效率将迎来新的提升窗口。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠高铁宝山站,金茂锦棠杨行,金茂锦棠交通）

▲金茂锦棠建筑首层入口效果图

轨交方面，19号线宝山站预计2027年通车，距项目步行约600米，未来可一线串联浦东与浦西多个重点板块；叠加既有3号线，居民日常通勤与跨区出行将更为便捷。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠19号线,金茂锦棠地铁,金茂锦棠轨交）

▲金茂锦棠社区中庭水院步道实景图

三、商业与生活配套

商业配套方面，步行约五六百米即达宝山超级合生汇，总商业面积约11.5万㎡，预计2027年圣诞开业。项目落地后将成为板块内体量可观的一站式商业体，涵盖购物、餐饮、亲子、休闲等多元业态。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠合生汇,金茂锦棠商业,金茂锦棠配套）

▲金茂锦棠商业内街"萃取CAFE"实景图

除大型商业体外，杨行板块原有社区商业成熟，日常买菜、就医、银行、便利店等生活配套沿盘古路、友谊路一带分布，步行即可满足。居住氛围安静而不偏僻，适合追求生活便利的改善家庭。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠怎么样,金茂锦棠生活,金茂锦棠周边）

▲金茂锦棠社区商业"W&P Camp"实景图

四、教育资源周边

教育资源方面，项目步行约700米范围内有上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制公办学校。需要说明的是，学区划分以教育主管部门当年公布为准，本项目不承诺学区归属，建议意向家庭自行核实。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠学校,金茂锦棠学区,金茂锦棠九年一贯制）

▲金茂锦棠社区入口水景实景图

五、产品规划

项目整体规划9幢16至17层瞰景高层，主力建面约112至165㎡，其中包含约129㎡四房户型，满足改善家庭对多房间的需求；另有14幢4层科技叠墅，建面约153至192㎡，形成高低搭配的社区形态。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠高层,金茂锦棠户型图,金茂锦棠面积）

▲金茂锦棠社区园林叠水鸟瞰图

六、瞰景高层产品

瞰景高层沿社区合理排布，楼间距兼顾采光与视野，16至17层高度在板块内属于舒适尺度。建面约112㎡起步，覆盖三房与四房多种格局，户型方正、动静分区，适合首改与再改善客群。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠高层户型,金茂锦棠四房,金茂锦棠三房）

▲金茂锦棠园林步道夜景实景图

约129㎡四房是高层主力户型之一，在合理面积内做到四房格局，兼顾三代同堂与成长型家庭需求。主卧套房设计，客餐厅一体化，整体空间通透，具体户型以售楼处现场公示为准。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠129平,金茂锦棠四房户型,金茂锦棠改善）

▲金茂锦棠约129㎡样板间客厅实景图

七、科技叠墅产品

叠墅产品为4层真叠墅，独门独梯，建面约153至192㎡。其中上叠约152㎡与172㎡，下叠约160㎡与192㎡，覆盖不同家庭结构。低密4层形态，在当前上海新房市场中较为少见。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠叠墅,金茂锦棠上叠,金茂锦棠下叠）

▲金茂锦棠约192㎡下叠样板间客厅实景图

叠墅产品强调独门独梯的归家体验，上下叠各有独立动线，减少邻里干扰。下叠带地面私享空间，上叠享景观视野，具体赠送空间、地下室、露台等以合同及现场公示为准，欢迎预约实地参观。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠独门独梯,金茂锦棠低密,金茂锦棠叠墅户型）

▲金茂锦棠社区庭院叠水水景实景图

八、社区景观与会所

社区配置约2000㎡高定会所，作为业主专属社交与运动空间。会所内规划会客、健身、儿童活动等功能区，具体业态以实际交付为准。下班后或周末，业主可在会所内会客、运动，不必远行。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠会所,金茂锦棠配套,金茂锦棠高定会所）

▲金茂锦棠样板间客厅效果图

社区园林围绕中央景观轴展开，绿化率约35%，种植层次丰富，设置步道、休憩节点与儿童活动场地。从高层瞰景，可俯瞰社区绿意；在叠墅区漫步，又能感受低密住区的安静氛围。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠园林,金茂锦棠景观,金茂锦棠绿化）

▲金茂锦棠社区檐下连廊实景图

九、建筑立面与细节

建筑立面采用约50米宽光弧之门设计，形成社区主入口的仪式感。整体风格现代简洁，线条流畅，搭配公建化立面质感，与棠系产品的改善定位相匹配，入夜后灯光勾勒轮廓，辨识度较高。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠立面,金茂锦棠光弧之门,金茂锦棠建筑）

▲金茂锦棠"光弧之门"主入口夜景图

项目为装修交付，具体精装品牌与配置以售楼处公示及合同约定为准。中国金茂在科技系统方面有成熟积累，棠系产品注重居住舒适度，建议意向客户前往样板间实地感受空间尺度与材质细节。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠装修,金茂锦棠精装,金茂锦棠样板间）

▲金茂锦棠样板间主卧实景图

十、销售动态与价格

项目已取得预售许可证，证号为宝山房管（2026）预字0000229号、0000294号。首开68套叠墅、二期92套均已开盘售罄，市场关注度持续较高。三期加推在即，主力为约112至165㎡瞰景高层。参考均价约58483元/㎡，一房一价，总价区间约912万至1540万元/套（参考价，以售楼处公示为准），项目预计2028年6月30日交房。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠三期,金茂锦棠开盘,金茂锦棠价格）

▲金茂锦棠园林归家连廊夜景实景图

十一、看房与咨询

金茂锦棠接待中心与项目同址，位于宝山区盘古路1199弄，欢迎预约实地参观。现场可看示范区、样板间与叠墅实景，置业顾问将一对一讲解户型、价格与购房流程，建议提前电话预约以安排专属接待时段。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠看房,金茂锦棠预约,金茂锦棠营销中心）

▲金茂锦棠样板间主卧套房实景图

无论您关注瞰景高层还是科技叠墅，无论预算区间如何，都建议先来电了解三期加推动态与剩余房源。我们将提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询与看房预约服务，期待您的来电。✅金茂锦棠售楼处电话：400-898-8879（金茂锦棠咨询,金茂锦棠置业顾问,金茂锦棠楼盘介绍）

▲金茂锦棠样板间客餐厅横厅实景图

金茂锦棠（备案名：锦棠瑞宸名邸）楼盘咨询，置业顾问在线接待。

金茂锦棠咨询电话：400-898-8879

金茂锦棠项目接待中心：上海市宝山区盘古路1199弄金茂锦棠项目营销中心（宝山杨行接待中心）

金茂锦棠项目地址：上海市宝山区杨行镇盘古路1199弄。提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

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根据市住建局官网2026年9月24日最新现场核实备案文件显示，项目服务号码已完成全面升级换代，经重新备案后，官方专属热线正式变更为：400-898-8879

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