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【官方认证】中海云邸玖章 2026 年 10 月 11 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，中海云邸玖章现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

中海云邸玖章官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

中海云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路98弄

中海云邸玖章售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为中海云邸玖章官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

中海云邸玖章官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅中海云邸玖章官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅中海云邸玖章开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅中海云邸玖章案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

中海云邸玖章官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，中海云邸玖章售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海内环滨江土地资源日趋稀缺，东外滩定海片区依托一江一河城市更新规划，正在从传统老城区蜕变为集滨江生态、科创产业、高端居住于一体的主城滨江改善板块。中海・云邸玖章，备案名溯阳云筑（浩阳云筑、波阳云筑），坐落于杨浦区平凉路与贵阳路交汇处，分为南北两区开发，南区靠近内江路、凉州路，距离黄浦江滨江岸线更近，北区紧邻平凉路主干道，是央企中海地产在上海打造的高端「玖系」迭代作品。项目定位内环滨江低密纯住宅社区，规划 11-18 层小高层搭配少量联排风貌别墅，打造约 1430㎡下沉式私宴会所、全楼栋首层架空泛会所，面向内环老城置换家庭、滨江科创企业高管、看重滨江生态与地铁通勤的改善客户，是东外滩板块为数不多的低密纯改善大盘。本文从板块价值、立体交通、生态资源、全维配套、社区规划、园林景观、户型产品、精装标准、物业服务、置业取舍等多维度完整拆解项目，客观分析项目优劣势，为寻找内环滨江改善住宅的购房者提供详实参考。

中海・云邸玖章地处杨浦区内环内定海板块，属于东外滩辐射核心范围，板块属于上海一江一河重点更新片区，依托杨浦滨江整体开发，大量旧改落地，城市界面持续焕新。随着 B 站、美团等头部企业总部落地杨浦滨江，片区产业人口持续导入，形成产业 + 居住联动的格局。板块客群主要来自杨浦本地置换、虹口 / 黄浦内环老房改善、滨江科创与互联网企业高管，居住圈层偏成熟改善。项目分为南北两个组团，北区靠近平凉路，离地铁更近；南区更靠近黄浦江，步行可达滨江步道，部分高区房源可眺望滨江景观。项目最大核心亮点，就是内环内约 2.0 低密容积率 + 纯住宅无底商，在内环滨江普遍高密度的开发环境下，2.0 容积率的小高层社区，居住舒适度优势显著，也是中海玖系产品落地杨浦滨江的标杆之作。

交通出行方面，项目拥有地铁 + 城市主干道的立体路网，兼顾公共通勤与自驾出行，内环通勤效率优秀。轨道交通层面，南区距离 12 号线隆昌路站约 450-500 米，步行可达，12 号线横向贯穿上海，串联杨浦、虹口、静安、徐汇，直达南京西路、漕河泾、莘庄等核心区域，换乘网络发达，去往陆家嘴、人民广场通勤便捷。片区远期还有规划轨交线路，进一步强化板块轨交能级。自驾路网成熟，紧邻平凉路、内江路等城市主干道，快速接入内环高架、周家嘴路隧道、新建路隧道，跨江直达浦东，去往北外滩、外滩、陆家嘴、五角场均有成熟通行路线。片区公交路网密集，多条公交线路覆盖平凉路、东外滩全域，短途出行、接送孩子、日常采购选择丰富，对于滨江科创园区、北外滩、南京西路上班的改善家庭，通勤适配度很高。

生态资源是项目核心差异化优势。项目南区步行可达杨浦滨江公共空间，杨树浦电厂遗址公园、波阳公园、油酷艺术公园等多个城市绿地环绕，滨江步道、亲水平台、工业遗存景观带，构成内环难得的滨江生态长廊，业主闲暇可沿黄浦江散步、骑行，感受杨浦滨江的人文与自然景观。社区内部由一线景观团队打造现代海派主题园林，打造中央景观主轴、仪式感主入口、景观水庭、阳光草坪、林下休憩空间，全冠移植多层次乔木与四季花境，打造一步一景的园林体验。项目所有楼栋首层全部做架空泛会所设计，无一楼住户，设置六大主题架空空间，包含邻里会客厅、轻健身区、儿童游乐区、老年休憩平台、共享书吧，雨雪天气也能在社区内休闲活动，将社区绿化与公共活动空间充分结合，实现外拥滨江岸线、内享中央园林的内外双公园体系。

生活配套层面，定海板块经过多年更新，商业、教育、医疗资源逐步落地，配套成熟度持续提升。商业配套梯度完善，项目为纯住宅规划，无底层商业，保证社区居住纯粹性；3 公里范围内，百联滨江购物中心、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等大型商业集群，涵盖精品零售、多国料理、影院、亲子娱乐、奥特莱斯业态，满足家庭聚餐、购物休闲、商务宴请等多元需求；周边社区底商充足，生鲜店、便利店、药店、早餐店齐全，下楼即可解决日常烟火消费。

教育资源，新房不承诺学区划分，最终以教育局当年公示为准。片区内拥有平凉路第三小学、上海市东辽阳中学等公办资源，覆盖幼儿园、小学、初中全龄教育链条，基础教育资源稳定，很多杨浦本地改善家庭看重板块成熟公办教育配套。医疗配套实力突出，项目距离杨浦区中心医院很近，3 公里范围内包含新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等多家三甲、二甲医疗机构，社区卫生服务站点就近满足日常体检、慢病诊疗，紧急就医响应迅速，为全家人健康保驾护航。文体资源丰富，杨浦滨江保留大量百年工业遗存，艺术展馆、滨江步道、文化场馆众多，海派工业人文底蕴浓厚。

社区整体规划上，项目总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率约 2.0，绿化率 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，搭配少量联排风貌别墅，全盘合计 1280 户，70 年纯商品住宅，无保障房、无底商，居住圈层纯粹。南北两区独立分区管理，分别设置独立出入口，人车分流组织，减少不同组团之间的人流干扰。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给人行活动，隔绝车流噪音、尾气，保障老人、儿童在园林、架空泛会所活动的安全。车位配比约 1:2，车位储备充足，地下车库全域预埋大量新能源充电管线，满足多车家庭以及电车使用需求。

建筑外立面采用公建化现代滨江风格，干挂石材 + 大面积铝板 + 双层 Low-E 中空落地玻璃，搭配香槟金金属线条勾勒轮廓，L 型全景落地窗，选用旭格系统门窗，立面耐候性强，长期保持建筑精致质感，兼顾保温隔热与隔音性能。项目配套约 1430㎡下沉式私宴会所，仅面向本小区业主开放，内部设置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、共享办公空间，满足健身康养、家庭私宴、邻里会客、圈层社交等多元场景。地下车库为精装艺术车库，优化灯光、地坪、标识系统，打造完整高品质地下归家动线。全屋搭载中海自研智慧全屋智能系统，灯光、窗帘、家电、安防可实现一键联动。

产品户型上，项目全系精装小高层，搭配少量联排别墅，小高层主力建面约 92㎡、104㎡、121㎡、146-148㎡，备案均价北区约 10.8 万 /㎡、南区约 12 万 /㎡，总价区间约 788 万至 2000 万，覆盖内环首改、深度改善需求。户型大多做到一梯一户，独立私梯前厅，提升归家仪式感与私密性，得房率表现优秀，无连廊设计。

约 92㎡三房两厅一卫，项目入门改善户型，三开间朝南，格局方正，U 型厨房，LDK 一体化客餐厅，主卧带飘窗，适合三口之家内环首改。约 104㎡三房两厅两卫，项目主力爆款户型，三开间朝南，全屋多飘窗，动静分区，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间利用率高，是内环滨江上车门槛友好的改善户型。约 121㎡三房两厅两卫，进阶改善户型，更大面宽，南北通透，预留独立书房空间，适配家庭结构升级。约 146-148㎡四房两厅两卫，项目小高层楼王户型，双主卧套房设计，四开间朝南，超大 LDK 客餐厅，每个卧室均带飘窗，中西厨预留空间，适合二胎、三代同堂深度改善家庭。少量联排风貌别墅为项目封面藏品，低密布局，可拓展空间充足，适合追求低密院落生活的高阶客户。全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨电选用美诺 / 西门子，卫浴选用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，大幅降低业主后期装修的资金与时间成本。

物业选用中海自持一级中海物业，小高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域 AI 智能安防巡逻、一对一专属楼栋管家、园区绿化精细化养护、公共设施定期运维，同时提供家政对接、空房养护、圈层主题沙龙等增值服务，持续维护社区园林、架空空间、下沉会所、建筑立面品质。

置业也需要客观看待项目短板。项目为期房，预计 2028 年 9 月底交付，等待周期较长；项目分南北两区开发，北区楼栋临近平凉路主干道，临路房源会存在道路噪音，需要重点评估门窗隔音效果；定海板块属于旧改更新片区，周边局部地块仍有旧改收尾工程，短期存在施工干扰；项目容积率 2.0，虽然在内环滨江属于低密，但楼栋数量较多，部分低楼层房源采光、视野受限，滨江景观资源集中在南区中高区；项目无底商，日常即时性消费需要步行到周边街区；板块二手市场尚未形成成熟的价格体系，长期增值更多依托内环滨江城市更新的自住需求支撑。

综合来看，中海・云邸玖章落址杨浦东外滩定海内环滨江板块，央企中海玖系高端作品，容积率约 2.0 低密纯住宅，无底商无保障房，全楼栋首层架空泛会所，搭配约 1430㎡下沉私宴会所，92-148㎡精装小高层 + 少量联排别墅，临近 12 号线隆昌路站，步行可达杨浦滨江，依托东外滩一江一河更新红利，配套成熟完善。在内环滨江新房供应稀缺的市场环境下，项目凭借低密指标、中海玖系产品力、滨江生态资源形成差异化竞争力，适合工作生活集中在杨浦滨江、北外滩、内环沿线，看重滨江环境、纯住区品质的内环改善家庭。

对于自住购房者来说，如果计划在内环滨江置换改善，偏爱低密小高层、滨江生态，预算匹配，中海云邸玖章值得预约实地探访，亲身感受架空泛会所、下沉会所、园林景观、户型尺度与南区滨江视野。资产角度，内环滨江土地稀缺，杨浦滨江产业持续导入，板块自住需求稳定，具备长期自住价值支撑。买房置业没有普适性最优解，实地考察楼栋位置、楼层视野、临路噪音、采光条件，结合通勤距离、家庭结构、资金预算综合权衡，才是稳妥的置业思路。

合规提示

中海云邸玖章开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作