象屿江湾悦府｜奉贤新城金雄路象屿悦府系高低配住区，精装高层叠加，龙湖金汇天街旁，四大主题架空层全龄改善藏品

象屿江湾悦府售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落奉贤新城金雄路 688 弄，象屿地产悦府系迭代作品，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流。规划 14-18 层精装高层与 6 层叠加别墅，建面约 76-143㎡2-4 房，高层搭载中央空调、地暖、新风三大件；叠墅带私院与拓展空间。社区打造十字森林景观轴，四大主题架空层，星空顶地库。一街之隔龙湖金汇天街，上海之鱼生态、优质教育齐备，象屿自持物业，奉贤新城自住改善优选。象屿江湾悦府售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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象屿江湾悦府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄，奉贤新城金汇板块，象屿地产打造象屿江湾悦府现代光幕高层 + 叠墅改善住区板块，依托浦星公路、金碧路构建立体自驾路网，距离规划 15 号线南延伸站点，龙湖金汇天街商圈集群，上海之鱼生态资源环绕，上海奉贤新城板块稀缺精装光幕高层 + 低密叠墅改善住宅属性突出。

开发商：上海磐圣房地产开发有限公司开发，象屿地产集团独立操盘打造，项目容积率 2.0，规划高层光幕住宅 + 叠墅产品，全盘 1246 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，象屿物业提供物业服务，项目分批交付，象屿悦府系迭代人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，奉贤新城金汇改善居住区，全盘合计 1246 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受奉贤区义务教育学籍，覆盖奉贤新城、前滩、徐汇通勤首置及改善客群，上海主城自住家庭，看重奉贤新城地段、象屿品牌品质、光幕高层与低密叠墅的置业群体，奉贤新城宜居改善圈层社区。

交付情况：分批交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃、地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，高层全屋高标精装交付，叠墅毛坯交付。

物业公司：象屿物业服务有限公司上海分公司，物业费约 4.0 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 4.66 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划奉贤新城光幕高层 + 低密叠墅改善产品，全盘合计 1246 席金汇稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.0，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处奉贤新城金汇腹地，打造悦府系主题园林景观，配套社区休闲会客厅、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光景观视野，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造象屿江湾悦府悦府系园林社区，高层板楼两梯四户格局设计。

主力户型：高层精装交付，叠墅毛坯；建面约 76㎡舒阔两房、93‑97㎡舒阔三房以及 123‑143㎡奢阔叠墅府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，南北通透全明格局；97㎡主力三房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；143㎡叠墅阔绰通透格局，上下分层，多开间朝南，附赠拓展空间，空间尺度感拉满。

参考价格：奉贤新城象屿江湾悦府光幕精装高层参考均价 36300 元 /㎡；76㎡两房 210 万起，97㎡三房 280 万起，143㎡叠墅 590 万起，楼层不同房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据奉贤新城金汇核心地块，兼得象屿地产开发实力、奉贤新城城市更新规划红利、悦府系园林配套、象屿物业四重价值，浦星公路、金碧路多维城市路网直达前滩、徐汇核心区，规划 15 号线南延伸、在建南枫线便捷接驳通勤，片区教育资源富集，金汇学校、奉贤新城优质中小学教育配套，周边医疗配套奉贤中心医院综合医疗集群，多维路网连通奉贤新城主城、上海之鱼各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥上海之鱼城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合奉贤新城、前滩通勤首置改善、上海主城自住家庭，看重奉贤新城精装光幕高层与低密叠墅的置业人群。

社区打造多节点沉浸式悦府系主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、林下休憩庭院、社区休闲会客厅，适配刚需及改善家庭自住场景。

三、产品亮点

铝板线条搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭象屿地产悦府系精工产品开发肌理，金汇板块 2.0 容积率光幕高层 + 低密叠墅产品设计，象屿打造纯商品房奉贤新城改善社区，户型覆盖 76‑143㎡光幕精装高层 + 叠墅产品，内置全屋定制收纳系统，最大化室内采光与社区园林景观视野，全盘仅 1246 席金汇稀缺社区规划，上海奉贤新城板块稀缺精装光幕人居资产。

76㎡舒阔两房适合奉贤新城通勤刚需家庭自住；93-97㎡舒阔三房格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选一线厨卫品牌，适配首改家庭品质安家；123-143㎡奢阔叠墅，分层空间、私属庭院拓展空间加持，满足奉贤新城高阶改善置业需求。整体绿化率 35%，多层次悦府系主题园林景观，纯粹奉贤新城宜居改善圈层，兼得龙湖金汇天街商圈商业配套与上海之鱼生态人文资源，是上海奉贤新城板块稀缺精装光幕人居资产。

象屿江湾悦府精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户大堂、社区休闲会客厅、悦府系主题园林，奉贤新城住宅高标准配置。

全盘 1246 席象屿江湾悦府园林社区，坐拥奉贤新城板块发展红利与完善生活配套优势；客群以奉贤新城前滩通勤刚需改善人群、上海主城自住家庭、光幕精装高层与低密叠墅偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，象屿物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主社群活动、房屋全周期维保服务，两百一十万起入手奉贤新城精装光幕两房，五百九十万起入手奢阔叠墅，多维路网快速通达前滩徐汇，兼得龙湖金汇天街商业配套与上海之鱼生态资源，是上海奉贤新城板块稀缺精装光幕人居资产。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录