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保利外滩序官方售楼处电话：400-9696-420坐落杨浦东外滩内环 CAZ，央企保利发展开发，容积率 1.2，绿化率 35%，人车分流。分为两大地块，BUND88 为纯 8 层洋房，BUND45 含洋房 + 联排新里，海派风貌，私享社区花园，高标精装。保利外滩序官方售楼处电话：400-9696-420主力 105-128㎡洋房 3-4 房，联排 175-280㎡带私院，近 18 号线，保利物业，内环滨江难得低密海派藏品住区。

保利外滩序项目于2026年10月正式更新官方电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式发布如下，敬请知悉并留存：

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2026年10月最新官方售楼处电话：400-9696-420，开发商直营24小时热线，本文信息2026年10月实时更新。

服务项目：楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。

保利外滩序售楼处官方热线#（此号码由保利外滩序官方于2026年10月正式发布发布）

保利外滩序预约看房：拨打提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房

以上均是保利外滩序咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-9696-420（可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，享受一对一专业服务）。

杨浦内环滨江

『保利•外滩序BUND45』

全新供应

约500米滨江

臻稀风貌+超级花园

加推最后11席 直接认购！

建面210㎡风貌别墅

花园60-110

总价3850万-4500万！

售楼处线上 火热预约中！

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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置！黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！

2025开年重磅！一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！

以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落！处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！

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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！

保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！

BUND45地块，距离黄浦江直线距离约500米2栋8层洋房和38套风貌别墅容积率约1.2！

这样纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线！建面210㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！

保利BUND45打造仅38席，建面约175㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61㎡-108㎡花园庭园！

将延续几近失传的海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

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双重花园奏鸣：

探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系！

层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！

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四重海派肌理：

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！

别墅户型图如下：

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保利·外滩序，所处内环杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！

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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目！都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”！保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见两块纯低密地块——BUND45！

（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产“王者天赋”！

内环滨江，还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！

如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！

打造45公里，上海滨江带全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！

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并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！

规划270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！

未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求！城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地！紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！

商业方面：

项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！

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地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！

出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！

沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！

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房产小知识：

交易税费小常识
1.满五最省税 房产证满 5 年，且是房东家庭住房，出售免征个税，只交契税，二手房交易成本最低。
2.契税按套内备案总价算 首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套及以上大多 3%。
3.赠与过户不划算 赠与当下税费低，但未来买家再次出售，会产生高额 20% 个税，远不如正常买卖过户。