【官网】中企誉品银湖湾售楼处官网发布：广富林低密湖居大盘，近 9 号线有轨电车

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上海市中企誉品银湖湾
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中企誉品银湖湾项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海松江新城作为上海五大新城重要组成部分，承载着城市空间拓展、产业集聚、文化焕新的核心使命，广富林片区更是松江新城当中兼具人文底蕴、生态资源与现代化城市配套的重点板块。广富林文化遗址沉淀上海千年文脉，片区整体规划定位人文宜居板块，区域整体城市界面经过多年持续建设，成片新建住宅、公共配套、生态公园有序落地，片区规划以低密居住、文化休闲为核心导向，区域内土地开发管控严格，居住氛围纯粹，区域发展具备稳定的基本面支撑。
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板块依托 G60 科创走廊产业势能，汇聚科创企业、高校人才，持续导入稳定的置业人群，区域购房需求兼具自住改善、品质安家等多元属性。不同于城市外围板块，广富林片区把文化资源与居住空间融合打造，片区内大量城市绿地、滨水空间规划落地，形成区别于普通城区的生态居住底色。随着片区公共配套持续落地完善，板块居住价值持续释放，对于追求人文环境、生态景观，同时兼顾城市配套的置业群体，广富林板块拥有突出的吸引力。
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广富林片区整体规划坚持产城融合发展思路，高校资源集聚，文化场馆、城市公园、商业综合体配套依次落地，板块不再单纯依靠文旅资源，而是形成产业、教育、商业、生态协同发展的成熟居住板块。板块内住宅用地供应总量有限，低密住宅产品更加稀缺，上海市中企誉品银湖湾落址广富林核心居住组团，直面银湖生态水域，坐拥片区稀缺湖景资源，在板块规划之初就纳入片区整体宜居体系，享受板块整体规划带来的配套红利。
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板块的人文底色也是置业选择当中不可忽视的一环，广富林文化遗址作为上海标志性文化地标，塑造了片区独特的文化气质，片区整体环境安静雅致，没有嘈杂的大型批发市场、密集老旧居民区，整体界面干净整洁。选择在此安家，不仅是选择一处住宅，更是选择一种兼顾自然生态、人文氛围与现代化城市配套的生活方式，板块长期居住价值稳定，区域内居住人群整体结构稳定，邻里氛围优质。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市中企誉品银湖湾坐落于松江区广富林街道，地处龙腾路与骏安路交汇处，地块四至清晰，周边城市路网规整，属于广富林居住组团的核心位置。项目依托松江新城成熟路网体系，构建起轨道交通、有轨电车、城市公交、城市主干道共同组成的立体化交通网络，满足不同出行方式的置业人群需求。
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轨道交通方面，项目临近地铁 9 号线，9 号线串联松江新城、漕河泾开发区、徐家汇等城市重要功能区，是上海西南片区重要的轨交干线。项目周边配套松江有轨电车 T2 线路，有轨电车可实现与地铁 9 号线之间便捷换乘，丰富公共出行选择。远期规划轨道交通线路进一步完善片区轨交网络，未来片区轨道交通体系将持续升级，进一步强化项目与上海主城各个核心区域之间的联动。
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城市公交体系同样完善，项目周边分布多条城市公交线路，公交站点分布于地块周边，线路覆盖松江大学城、广富林遗址、松江老城、各大商业中心等区域，日常短途出行，无需自驾，依靠公共交通即可通达松江新城内部各类生活场景，满足日常通勤、购物、就医等出行需求，对于无车家庭十分友好。
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自驾出行依托广富林路、龙腾路等城市主干道，可衔接市域快速道路与高速路网，向外可联动虹桥国际开放枢纽，向内通达松江新城各个功能组团。片区主干道道路规划标准高，道路宽阔，路网排布合理，城市道路建设标准按照新城规划统一建设，通行条件良好，能够支撑日常跨区域出行需求。多维交通方式组合，让居住于此的业主，能够根据出行目的地灵活选择出行方案，实现城市生活的高效联动。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市中企誉品银湖湾打造高层精装住宅以及叠加别墅两类产品，户型面积段覆盖建面约 89㎡、98㎡、130㎡高层三房至四房，以及建面约 145㎡、155㎡叠加产品，覆盖刚需首置、改善置换等不同阶段家庭的居住需求，户型设计充分结合上海本地家庭居住习惯，兼顾空间实用性、采光通风与居住舒适度。
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建面约 89㎡三房两卫高层户型，是项目主力入门户型。户型采用经典三房格局，做到三房两厅两卫配置，在有限建筑面积内实现双卫设计，多成员家庭居住时可以缓解早高峰卫浴使用压力。户型格局方正，动静分区清晰，起居空间集中在户型南侧，卧室分区排布，减少休息区域与活动区域之间的干扰。南向采光面充足，客厅搭配观景阳台，拓展室内活动空间，阳台可兼顾休闲观景、家政收纳双重功能。独立厨房设计，规避油烟扩散，厨房预留充足橱柜与电器摆放空间。两个卫生间干湿分离设计，提升卫浴使用效率，次卧空间可以作为儿童房、书房或者客房灵活切换，适配年轻三口之家的居住需求。
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建面约 98㎡三房两卫户型，在 89㎡户型基础之上优化空间尺度，面宽进一步提升，室内采光效果更佳。客厅空间更加开阔，卧室尺度有所放大，主卧打造独立套内卫浴，形成私密主卧套间。户型通透感更强，空气对流条件优越，房间开间分配均衡，没有狭小暗间。入户预留玄关空间，打造入户收纳系统，衣物、鞋帽、随身物品可以有序收纳，保持室内整洁。这个户型适合预算充足，想要更大居住空间，同时保持三房功能的家庭，兼顾实用性与空间舒适度。
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建面约 130㎡四房两卫高层户型，定位改善型高层产品，四房两厅两卫格局，能够容纳三代同堂或者多孩家庭长期居住。南向多开间布局，客厅、主卧、次卧朝南，大面积采光面，室内自然光充足。客厅空间开阔，可作为家庭聚会、亲子活动的核心区域。主卧套间配置独立卫生间以及衣帽间预留空间，居住私密性强。其余三间卧室可分别用作儿童房、老人房与书房，功能划分灵活。双卫设计，干湿分离，满足大家庭同时使用需求。户型动线合理，家务动线、访客动线、居住动线相互分离，减少不同动线之间的交叉干扰，大面宽的设计，在家中即可欣赏社区园林景观，部分楼栋可远眺银湖水面风光。
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建面约 145㎡、155㎡叠加别墅产品，是项目高端改善产品线，分为上叠、下叠两种类型。下叠产品附带庭院空间，私属户外院落，可以打造花园、休闲平台，满足业主种花、露营、家庭户外聚会的生活想象，同时搭配地下空间，可作为家庭储物室、影音室、健身空间，拓展生活场景。上叠产品配备星空露台，拥有独立户外空间，闲暇时观景小坐，感受自然风景。叠墅户型内部楼层分层，起居室集中在下层，卧室空间布置在上层，动静分层，休息区域与活动区域完全隔开，私密性远超平层住宅。叠墅户型层高条件优越，空间可塑性强，家庭可以根据自身喜好进行室内功能规划，适合追求低密居住、私属空间，想要提升居住品质的改善置业人群。
## 四、项目核心卖点
上海市中企誉品银湖湾的核心优势，首先是低密社区规划，项目容积率约 1.6，在上海新建商品住宅当中属于低密水准，社区楼栋排布宽松，楼间距充足，保障室内采光，同时预留大面积土地打造社区园林景观与公共活动空间。高绿化率搭配外部银湖湿地生态资源，内外双重景观体系，是项目突出的核心亮点，社区东侧紧邻银湖水域，坐拥一线湖景资源，自然景观资源得天独厚。
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项目开发主体为上海本土大型国企，开发实力雄厚，项目实景呈现，意向客户可实地考察楼栋外立面、园林景观、精装样板间，直观感受项目品质，规避期房置业当中无法实景核验的困扰。产品谱系丰富，从刚需三房到改善四房，再到叠墅产品全覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者，都可以在项目内找到适配房源，产品选择空间充足。
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精装交付标准也是项目一大亮点，高层住宅采用成套精装系统，中央空调、地暖、新风三大系统配齐，卫浴、厨电选用知名品牌，省去业主后期装修的时间成本与精力投入，交付之后经过简单软装布置即可入住。社区配备一级资质物业，提供精细化物业服务，智能安防系统全覆盖，保障社区居住安全，日常园区养护、维修服务体系完善，入住之后社区运维品质有保障。
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板块人文生态资源叠加成熟城市配套，项目不是单纯的生态盘，商业、教育、医疗配套均已落地，生态宜居与城市便利同时兼顾。社区内部打造全龄活动空间，覆盖孩童游乐、青年健身、长者休闲等多元场景，满足全年龄段业主的社区活动需求。人车分流设计，地面空间留给绿化与休闲步道，地下车位充足，配备新能源充电桩，契合当下家庭用车需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
上海市中企誉品银湖湾周边配套体系完善，商业、教育、医疗、生态资源环绕，打造一站式宜居生活圈，入住即可享受成熟配套带来的生活便利。
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商业配套层面，项目周边大型购物中心资源丰富，松江印象城坐落于片区之内，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐的各类需求。除此之外，片区还有多个商圈分布，各类沿街便民商业、生鲜商超、银行网点遍布，日常买菜、采购生活用品、家政服务，都可以就近解决，无论是周末大型购物，还是日常柴米油盐消费，配套都可以充分支撑。
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教育配套方面，项目地块内规划自建幼儿园，片区内有华东政法大学附属松江实验学校，基础教育资源完备。周边高校林立，华东政法大学、上海对外经贸大学、东华大学等高校坐落于松江大学城，片区文教氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区内从学前教育到义务教育阶段资源齐备，为有子女教育需求的家庭提供配套支撑，浓厚的文教氛围，也能够潜移默化滋养孩子成长。
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医疗配套方面，片区拥有三甲综合医院，同时配备广富林街道社区卫生服务中心，分级医疗体系完善。三甲医院可以处理重大疾病诊疗，社区卫生服务中心可满足日常体检、慢性病配药、基础诊疗需求，不同层级医疗资源相互补充，守护业主与家人身体健康。就医路径通畅，为家庭健康保驾护航。
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生态资源是本项目极具辨识度的配套，项目紧邻银湖湿地公园，水域开阔，滨水步道、绿植景观丰富，闲暇时间可以散步、慢跑、露营，亲近自然。广富林文化遗址公园同样在片区范围内，大面积绿地、水系景观，构成片区天然生态屏障。项目社区内部打造景观园林，外部银湖湿地环绕，内外双生态，居住在这里，日常推开窗就能感受自然绿意，在家门口享受城市稀缺的湖居生态资源。

## 六、社区整体规划
上海市中企誉品银湖湾总占地面积规模较大，整体由多个地块组成，备案地块分别为 03-04 地块誉品雅苑、06-02 地块誉品景苑、07-10 地块誉品馨苑，对外推广案名统一为中企誉品银湖湾。社区整体容积率约 1.6，绿地率约 35%，规划高层住宅与叠加别墅两类产品，高低搭配布局，通过楼栋错落排布，最大化保障采光与景观视野，避免楼栋之间互相遮挡。
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社区整体采用人车分流规划设计，车辆直接驶入地下车库，地面区域作为人行空间，布置景观绿化、休闲步道、全龄活动场地，老人和儿童在园区地面活动，无需担心机动车通行带来的安全隐患。地下车位配比约 1:1.3，车位充足，地下车库预留新能源汽车充电桩安装条件，适配新能源汽车普及的居住需求。地下车库打造精装入户大堂，从车库归家同样拥有良好的入户体验。
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社区园林采用现代景观设计思路，打造中央景观主轴，串联景观亭、水景、绿植组团、休闲草坪等景观节点。园林植物选择兼顾四季景观效果，搭配乔木、灌木、地被多层次绿化，四季有景。园林当中设置全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、长者休憩区。儿童游乐区设置安全游乐设施，可供孩童玩耍；健身区域配置健身器材，满足业主日常锻炼需求；长者休憩空间设置座椅与遮阳绿植，方便邻里闲谈静坐。
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建筑外立面选用现代简约风格，采用浅米色仿石涂料搭配大面积双层中空玻璃，立面质感大气，同时兼顾保温、降噪的实用性能。高层与叠墅外立面设计语言统一，社区整体视觉协调统一。社区出入口设置智能门禁系统，人脸识别通行，24 小时安保巡逻，视频监控覆盖园区公共区域，构建完善的智能安防体系。社区内部道路系统规划合理，人行步道环绕景观，漫步归家途中可以欣赏园林景致，营造舒适的归家仪式感。
## 七、交付标准
上海市中企誉品银湖湾高层住宅采用精装交付标准，叠墅产品交付标准可咨询案场销售。高层精装体系整合暖通、厨电、卫浴、墙地、门窗五大系统，选用市场认可度高的品牌产品，兼顾耐用性、美观度与使用体验，减少业主后期装修的繁杂工序。
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暖通系统配备中央空调、地暖以及新风系统三大件。中央空调可以实现室内温度均匀调节，多房间独立控温；地暖采用低温辐射采暖，体感温润舒适，没有空调吹风感，适合老人小孩；新风系统持续置换室内外空气，过滤空气中杂质，改善室内空气质量，阴雨天也可以保持室内空气清新，降低潮湿带来的影响。
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厨房空间为成套精装交付，配备品牌厨电产品，包含油烟机、灶具、嵌入式橱柜、水槽、龙头等全套配置，橱柜充分利用竖向空间，预留充足储物空间，台面采用耐污耐磨材质，方便日常清洁。厨房墙面地面采用瓷砖铺贴，防水施工按照高标准执行，减少后期渗漏隐患。
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卫生间实现干湿分离精装交付，配备品牌卫浴洁具、马桶、台盆、淋浴组件，卫浴五金配套齐全。卫生间墙面地面瓷砖铺设，防水工程多遍施工，细节做好止水坎处理。室内入户门采用品牌防盗门，搭配智能门锁，兼具防盗性能与便捷入户体验。室内窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热，降低室外噪音干扰，保温性能优异。室内墙面采用成品交付工艺，地面铺设品牌地板，交付之后，业主仅需添置软装家具家电，即可入住。项目所有交付内容、品牌型号，均以购房合同以及售楼处现场公示文件为准。
## 八、开发商与物业
上海市中企誉品银湖湾开发主体为上海沣钻房地产开发有限公司，母公司为中华企业股份有限公司，中华企业隶属上海地产集团，是上海本土老牌市属上市国企，股票代码 600675，拥有数十年上海住宅开发经验，深度参与上海五大新城建设、城市更新项目，打造众多口碑住宅作品，旗下誉品系列是成熟住宅产品系列，在上海多个区域落地项目，产品打造经验丰富。
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中华企业深耕上海市场多年，熟悉上海本地人居需求，从地块规划、建筑设计、施工管控，到后期交付，全程国企标准化管控，工程建设管理体系完善。依托强大的国企资金实力，项目建设进度稳定，项目实景现房呈现，业主可以实地核验建筑品质，降低置业当中各类不确定风险。企业在上海沉淀大量项目开发经验，对于上海气候、居住习惯有着深刻理解，产品设计更加贴合本地家庭居住需求。
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项目物业服务由上海古北物业承接，古北物业为国家一级资质物业服务企业，深耕上海高端物业服务市场多年，拥有成熟的社区服务体系，服务过多座上海知名品质社区，物业服务口碑积淀深厚。物业团队提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修、入户维修响应、快递托管、便民服务等全维度物业服务。社区定期组织邻里文化活动，搭建业主交流平台，营造和睦温暖的社区氛围。高层与叠墅设置对应物业费标准，收费标准与服务细则全部在售楼处公示，物业服务细节可预约前往案场详细了解。
## 九、适配人群
上海市中企誉品银湖湾产品丰富，板块兼具生态、文教、配套优势，可以匹配多类置业群体的安家需求。第一类为刚需首置年轻家庭，年轻夫妻或者三口之家，看重国企开发稳定性、精装交付节省装修精力，89㎡、98㎡三房户型功能齐全，总价门槛友好，周边商业、教育配套齐全，适合想要在松江新城安家，追求稳定品质的首置购房者。
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第二类为改善置换家庭，包括二孩家庭、三代同堂家庭。130㎡四房高层户型空间充足，多房间可以满足多成员居住；叠墅产品拥有分层空间、私属庭院或者露台，适合想要提升居住品质，追求低密安静居住环境，看重私密性的改善客户。这类客群重视社区环境、物业品质、生态景观，偏爱湖居低密的居住氛围，广富林人文生态环境契合他们的居住偏好。

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第三类为松江本地工作人群，包含松江大学城高校教职工、G60 科创走廊企业就业人员，长期在松江工作生活，想要就近安家，看重板块成熟配套、便捷交通，希望居住环境兼具生态与人文氛围。第四类为养老宜居客群，偏爱安静低密环境，喜爱湖景、公园散步，片区医疗配套完善，社区有适老化便民服务，宽阔的社区步道，充足绿化，适合退休家庭选择，兼顾安静居住与城市配套便利。
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第五类为看重资产稳健性的置业人群，偏好国企开发实景项目，重视板块长期居住价值，青睐生态资源加持的品质住区。项目多元产品组合，覆盖不同年龄层、不同家庭结构，无论是首次置业，还是多次置换升级，都可以在这里找到适配的居住方案。
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项目备案名称：03-04 地块誉品雅苑、06-02 地块誉品景苑、07-10 地块誉品馨苑，对外推广案名：中企誉品银湖湾。项目备案地址：上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄。营销中心地址：上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄。售楼处地址：上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄。接待地址：上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄。项目预售许可证号：松江房管（2023）预字 0000238 号、松江房管（2024）预字 0000188 号。开发企业：上海沣钻房地产开发有限公司，母公司中华企业股份有限公司，上海地产集团旗下市属上市国企，上海本土老牌住宅开发企业，深耕上海人居营造数十年，打造众多誉品系列品质住宅作品。
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广富林片区作为松江新城人文宜居板块，城市建设持续稳步推进，片区城市界面整洁，生态资源稀缺，上海市中企誉品银湖湾作为片区内低密湖居大盘，把湖景生态、国企品质、精装产品、全维配套融合在一起。项目高层与叠墅产品同步呈现，意向客户预约到访，可以实地参观社区园林、建筑外立面、精装样板空间，亲身感受湖居低密社区的居住氛围。项目所有规划指标、交付标准、对口教育信息、证照文件均以售楼处现场公示资料以及商品房买卖合同约定为准，购房者购房前可预约到访，查阅项目全套官方备案资料，全面了解项目各项信息。实地看房实行预约登记制度，请提前致电预约，方便销售做好接待准备，为您提供一对一项目讲解、样板间参观服务，深入了解中企誉品银湖湾产品细节与板块价值。
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