辽宁
总府路15号的王府井百货又要动工了。 招标计划里写得很直白，成都王府井百货春熙台工程改建项目，估算总投资4918万元，室内、外立面、屋面一起改，改动总面积约22010平方米。 拟施工招标时间放在2026年11月，计划2026年12月开工，工期9个月，按这个节奏走，2027年9月竣工。
外立面不打算只刷一遍换新。 方案里是先拆原有外立面，露出建筑骨架，再在外墙加大量绿植，做“城市绿心花园”。 屋顶单独做对外开放露台，站上去看总府路夜景。 过去老百货给人的感觉是进门、上楼、逛专柜，改完之后会把绿化、观景、停留空间放到更前面。
春熙路这一片不缺商场，缺的是能停下来不急着买东西的地方。 成都发布近期提到春熙路在做“一街五巷”更新，青年路、南北中新街、四圣祠等同步推进，王府井、科甲大厦、春熙北里二期等改造项目也在列。 王府井这次把绿植外立面和屋顶露台写进改建范围，逻辑不是简单把老楼弄新，而是把“逛”的时间拉长。
工程内容列得比较全。 主体改建、土建、机电设备安装、给排水、电气、室外景观、消防应急都包含在内。 22010平方米不是只做外皮，室内动线、管道、强弱电、排烟消防都会跟着动。 老商场最麻烦的往往是机电老化、竖向交通拥堵、中庭采光不够，这类问题不重新排，外立面再好看也撑不住体验。
招标计划目前是预告性质。 备案编号川投资备【2607‑510104‑04‑01‑235352】FGQB‑0176号，招标人成都王府井百货有限公司，对接人周昕南。 后续施工资质、标段划分、是否分阶段停业、具体施工图，都要等2026年11月预计发布的正式招标公告和文件。 现在拿招标计划判断最终业态还早。
王府井不是第一次在总府店做“年轻化”尝试。 2026年春季它做过“绮步花庭”秘境花园美陈，同期接了洛丽塔茶话会、会员和二次元圈层活动。 这类活动当时是临时美陈和事件运营，春熙台改建相当于把其中“绿植+打卡+圈层”的部分固定下来。 临时花展撤了就没了，外立面绿化和屋顶露台改完会长期存在。
4918万元投到22010平方米，平均下来每平米改造成本不算激进。 这个体量更像是原地提质，不是推倒重建。 钱主要会落在立面结构处理、屋顶承重与防水、机电更换、景观系统、消防达标这几块。 绿植外立面还要考虑后期养护、灌溉、防风、病虫害和冬季状态，不是种上去就结束。
屋顶露台能不能变成春熙路稳定打卡点，要看三个事。 一个是开放时间，商业体和公共观景台不同，夜间运营、安保、酒水餐饮是否进入露台，会影响使用频率。 一个是视线管理，总府路车流、周边高楼、IFS和步行街方向都要纳入动线。 一个是荷载和消防，绿植、坐具、临时快闪、节庆布展都会增加屋面负担，施工图阶段比效果图形更重要。
室内部分目前公开信息只说“从传统单一商业升级为多样化、潮流时尚现代化商业综合体”，没给品牌清单。 老百货改综合体，难点不在装修风格，在租户结构。 若继续以服饰专柜为主，绿植和露台只是拍照背景；若引入轻餐饮、生活方式、首店、展览、二次元、宠物友好等组合，老场才有机会重新分春熙路客流。
春熙路商圈现在都在补“可停留”的空间。 成都发布提到商圈离境退税商店已超300家，外来消费客群规模在增加。 这类客群不一定进传统百货买衣服，但会为城市景观、短期快闪、本土餐饮和拍照点停留。 王府井总府路15号靠近总府路和春熙路步行系统，露台一旦做好夜间标识，可能承接一部分“逛街中途休息”的需求。
施工期9个月会直接影响周边。 总府路本就车流密集，建材进出、外立面脚手架、屋面作业都会占用空间。 若商场不停业施工，室内分区域改造还要做扬尘、噪音、消防通道和客流隔离；若分期停业，周边门店和地铁口人流会重新分配。 正式招标出来后，施工组织和商业运营方案比效果图更值得看。
招标计划里没有写具体业态比例，也没有写露台后续是否收费、是否接入餐饮外摆。 按现有信息只能确认：外立面绿植、屋顶露台、室内机电景观消防一并改，4918万元、22010平方米、2026年12月开工、2027年9月竣工是计划值。 等2026年11月施工招标公告发布，施工单位、标段范围、工期节点和停业安排才会更清楚。
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