辽宁
2026年10月常州楼市延续“核心领涨、板块分化”的结构性行情，没有出现全域普涨，少数配套完全落地、产业导入明确的板块量价持续上行，远郊配套薄弱区域仍以平价去库存为主，市场理性特征十分鲜明。结合最新监测数据、地方政策导向，相关市场动态、趋势研判及购房投资建议梳理如下。
最新市场运行数据
从全市监测数据来看，2026年10月常州二手房整体均价约10300元/㎡，环比7月的行情启动阶段小幅上涨0.97%，新房全市公示均价约16955元/㎡，同比去年微涨1.13%，整体运行平稳，结构性上涨特征突出。当前领涨板块的成交热度明显高于外围区域，核心品质小区的成交周期已缩短至30天以内，业主报价坚挺，议价空间几乎收缩至2%以内。
本轮明确实现量价上行的板块形成了清晰的梯队：第一梯队是武进湖塘核心居住区，10月板块内带优质学区的洋房次新房成交均价突破18800元/㎡，近三个月累计涨幅超过3%，片区内可开发住宅土地近乎枯竭，新房供应长期断层，直接推高存量品质房源的价值；第二梯队是新北市府板块，板块内改善大平层、低密洋房的次新小区成交均价稳定在18000元/㎡以上，作为市级政务核心区，配套资源的稀缺性持续支撑房价上行；第三梯队是西太湖（两湖创新区）板块，10月新房均价达14750元/㎡，随着先进存储产业园的企业持续入驻，产业人才带来的稳定居住需求，带动滨湖改善房源关注度持续走高；此外青龙板块、溧阳昆仑核心区也保持稳中有升的走势，青龙板块改善住宅成交占比持续提升，溧阳刚需三房近两月成交量环比上涨超20%，带动区域均价稳步抬升。
地方最新政策导向
2026年下半年常州延续了差异化的稳楼市支持政策，首套房首付比例和房贷利率均处于近年低位，符合条件的购房者可直接申领对应购房补贴，有效降低了刚需和改善群体的入市门槛。同时常州持续推进“两湖创新区”产业配套落地、主城核心区城市更新工程，地铁5号线规划建设提速、多所新建公办学校陆续投用，进一步夯实了领涨板块的价值支撑。政策整体基调明确支持刚性和改善性合理住房需求，坚决遏制投机炒房，不会出台强刺激政策，也不会允许房价出现大幅异动，市场预期始终保持平稳。
后续市场趋势预判
接下来常州楼市不会出现全域普涨行情，结构性分化会进一步加剧。湖塘核心、新北市府这类配套完全成熟、土地供应稀缺的板块，资产韧性最强，后续还将保持稳中小涨的态势；西太湖依托持续落地的产业和配套，中长期上涨潜力会持续释放，成为常州楼市新的价值增长极；恐龙园文旅板块、经开区潞城核心区这类刚需友好的成熟片区，价格会保持平稳修复的节奏。而奔牛、孟河、郑陆等远郊板块，新房去化周期超24个月，缺乏人口和配套支撑，后续很难迎来价格回升，仍将以平价促销去库存为主。
购房与投资建议
对于刚需群体，优先锁定经开区潞城、恐龙园板块这类地铁覆盖、配套齐全的刚需片区，结合当前购房补贴政策入手，成本处于近年友好区间，通勤便利且后续转手流动性强。改善群体重点关注湖塘核心、新北市府的品牌房企次新房，这类标的学区、商业、景观资源齐备，保值能力远高于普通楼盘。资产配置层面，优先避开远郊大盘、无产业支撑的概念性板块，警惕仅有远期规划、落地周期漫长的城郊片区，重点布局西太湖滨湖改善物业、湖塘核心学区次新房，这类标的承接了本地置换和产业人才定居的双重需求，长期租金回报率和资产增值空间都更有保障。
如果是持有多套房产的业主，可趁当前改善需求活跃的窗口，置换掉远郊低质房源，集中资金优化核心板块的资产配置，进一步提升家庭房产的抗风险能力。
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