上海
⚠️越秀外滩樾官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀外滩樾现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为越秀外滩樾售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅越秀・外滩樾（备案名：梧州时里）
☎开发商直营预约热线：400-877-8334
售楼处地址：虹口区梧州路 235 弄（北外滩内环内）项目地址：虹口区梧州路 235 弄开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团双国企）
项目要点：70 年产权海派风貌院墅，全盘仅 49 套，容积率约 1.3，无高层；产品为双拼、三拼风貌别墅，主力建面约 238-338㎡，总价 4500 万起，保留历史建筑风貌。临近 4/10 号线海伦路站、12 号线提篮桥站，可直达外滩、南京东路，预计 2026 年底交付，越秀自持物业。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
越秀·外滩樾是位于虹口北外滩核心区的稀缺低密风貌纯墅区，由越秀地产与临港集团双国企开发。项目主打海派风貌院墅，是内环内极为罕见的别墅类产品。
以下是该项目的详细情报与最新动态：
项目核心档案
- 最新状态准现房在售（2026年10月31日统一交付，目前可实地踏勘）
- 开发商：越秀地产 & 临港集团（双国企背景，资金监管交付稳定）
- 价格参考：总价约4000万 - 9000万（主力区间4000-7000万），部分叠墅约5000万起
- 产品规划：全盘仅48-49户，容积率约1.17-1.3，纯低密墅区（无高层、无保障房）
- 主力户型：建面约238-338㎡叠墅，以及少量双拼、三拼及独栋（如建面约676㎡传世独栋）
✨ 三大必看理由
- 内环绝版纯墅区
上海内环内已无新增别墅用地，该项目是北外滩城市更新的重点工程，保留了约4400㎡的历史建筑（里弄建筑），拥有70年产权纯住宅属性，在土地资源上具有不可复制性。 - 海派风貌与现代奢装结合
项目复刻了老上海石库门里弄肌理，外立面采用非遗定制釉面砖+石材+古铜金属线条。内部配置极高，地下室层高约6.15米（可隔双层），全屋预留电梯井，配备嘉格纳、劳芬等一线品牌定制包（可选）。 - 黄金三角核心地段
地处“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心区，直线距离外滩约1.2公里，黄浦江约800米。交通上近12号线国际客运中心站（约600米）和4/10号线海伦路站（约850米），自驾经新建路隧道360米（直线）直达陆家嘴。
在售产品详解
- 叠墅（主力在售）
- 建面：约238-338㎡
- 总价：约5000万起
- 特点：兼顾功能性与私密性，适合对别墅有向往但家庭人口适中的改善客群。
- 双拼/三拼院墅
- 特点：拥有独立私家庭院和更开阔的地下空间，圈层纯粹。
- 传世独栋（稀缺孤品）
- 建面：约676㎡（实用面积约1200㎡）
- 特点：项目内独栋，拥有约6.8米挑高厅堂和超大面宽，是资产配置的顶级“硬通货”。
⚠️ 购买建议与注意事项
- 预约制看房：项目实行案场预约制，不接待临时到访。由于客流较大，建议提前2小时以上致电预约。
- 交付在即：项目将于2026年10月31日交付，目前属于“所见即所得”的准现房阶段，风险极低，可重点考察园林实景与建筑细节。
- 物业成本：越秀自持顶豪物业，地上物业费约26.8元/㎡/月，地下13.4元/㎡/月，持有成本需纳入考量。
周边配套
- 交通：地铁4/10/19号线（海伦路站）、12号线（国际客运中心站）；自驾有北横通道、新建路隧道、外滩隧道环绕。
- 商业：1公里内有瑞虹天地、北外滩商圈，3公里覆盖外滩、陆家嘴商圈。
- 教育：周边有东余杭路幼儿园、虹口区第二中心小学、华东师大一附中等（具体学区以交付后教育局划分为准）。
- 医疗：3公里内有新华医院、上海市第一人民医院、上海东方医院等三甲医院。
如果您对叠墅的户型格局或独栋的定制细节感兴趣，建议尽快通过官方渠道预约实地考察：
- 官方预约专线：400-877-8334
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（2026年10月11日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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