项目开放接待超千组、提前认筹超380组——花都城投·潮启云筑，凭什么未开先火？

"一座城市的所有向往，终将由一座建筑来作答。"

国庆的花都，热度从一个项目开始。

10月6日，位于花都大道北融创核心区的花都城投·潮启云筑项目潮境会所盛大开放，项目累计接待客户及经纪人伙伴逾1000组，客户提前认筹逾380组。而整个项目的规划户数，不过约300户。换句话说，在正式开盘之前，花都已经用真金白银，为它投了票。

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营销中心的每一寸空间，都在记录这份热度——

沙盘前，人围了一层又一层，置业顾问的讲解总被新到的提问打断；洽谈区座无虚席，晚来的客人只能在水吧区静候；认筹台前，填表、核验、领取凭证的队伍，从上午一直蜿蜒到日暮。有客户清晨看过户型，午后便带着父母再来一次；也有人感慨，在花都看了两三年房，从未见过这样的阵仗。

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热闹之下，是一个更值得追问的问题：一个尚未开盘的项目，凭什么？

带着这个问题，我们走进了潮启云筑的主创团队。答案，写在它脚下的土地里，写在它对产品的较真里，写在它对客户的洞察里，也写在它背后那家企业的名字里。

当下， 学、铁、商、医、景，无一短板

教育，是这里最先被看见的底气。项目邻近广州市花都区铁英学校——九年一贯制公办，小学、初中各36班，2025年9月已开学，与本部教研同源、师资互通。一所"家门口的九年一贯制"，意味着一整套教育理念、师资体系与硬件标准，被一次性拉齐。

实景图

教育之外，这里的交通与商业同样扎实，步行距离约600米到融创茂，约900米到在建的山姆会员店（广州北部首家），社区自带约1400㎡花园式商业街；18号线（在建中）北延段花城街站距项目约1.5公里，通车后7站直达广州东站。

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融创茂实景图

山姆会员店效果图

但真正让潮启云筑与众不同的，是它的生态底色。项目西侧紧邻国际体育公园（规划中）——规划冲浪天地、蹦极塔、无界泳池、儿童乐园等主题空间；南面约350米，是约27万㎡的城际公园。两座公园如双翼环抱，社区之内更设西向观景平台。

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一手是步行约600米融创茂的都市繁华，一手是国际体育公园（规划中）的自然静谧，这样的"双IP"生活半径，在花都并不多见。

未来，是一个正在生长的生态圈。潮启云筑，正位于花都CBD中轴线与黄金文旅轴的交汇处——中轴线全长约17公里，黄金文旅轴西接约23平方公里的秀湖创新未来城，东连广州国际商业港。

区域示意图

从老城区到区府板块，再到融创板块，多年来，花都持续向北发力推动城市建设。老城与区府配套成熟，却因发展过早而缺乏统一规划，净地少、路窄楼旧;花都大道南多回迁房、城中村，开发建设进度相对缓慢。而在花都大道北的融创板块，净地连片，统一规划、整体开发，造就了"楼新、路宽、绿化多、配套统一"的新城图景。

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01

一种风格，为"松弛"而生

采访中，主创团队反复提到一个词：松弛。

“松弛”的设计主旨，源于扎实的市场调研。项目在拿地之后、方案之前，面向花都正在看房的客户做了大量调研——9轮客户触达、回收问卷上千份、客户深访122组。在成千上万条一手反馈里，"希望住得松弛、自然一点""想要度假一样的生活体验"，被反复写下。

于是，项目做了一次在花都有些"反主流"的选择：放下偏深沉厚重的新中式风格，转向浅色系的轻奢度假风——把家安在公园里，让归家即是一场度假。不少年轻人看完项目直言："这才是我想要的家。"紧扣核心需求的产品设计，为项目热销提供了坚实保障。

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02

归家之路，与近200米超级界面

在归家这件事上，项目做了"不划算"的选择：社区主入口配置直梯与自动扶梯——兼顾无障碍通行和高效率通行需求，在周边竞品中别具一格。

配套上，项目沿东侧打造近200米一体化超级界面，包含建面约1400㎡花园商业街、多层级垂直绿化、超尺度社区大门与超流体巨幕屏立面差。产品端，项目主推建面约110-188㎡四至五房，建面约140㎡以下户型精装交付。

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效果图

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03

三重设计，让居住的每一刻都被善待

抬板，是这套产品最坚实的地基。项目将居住平台整体抬高约5.4米，成为花都真正意义上的全域抬板社区。随之而来的，是一连串生活的改善：车辆从板下平层入库，车库自然采光通风；首层住户的视野，相当于普通小区的三到四层；社区脱离地面潮气，雨季不积水、回南天不返潮，格外契合岭南气候。

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垂直景观，让自然向上生长。依托抬板，园林被做成"一台三园四维"体系——车库与设备尽数藏于板下，整块高台用来造园；高台之上，社交水院、林荫花园、活力运动三座庭院错落铺展。一条从大门、会所贯通至每栋入户大堂的风雨连廊，让广州的烈日与骤雨，都不再需要一把伞来应对。

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双会所，让全龄各有其乐。约2000㎡的主会所里，书吧、水吧、茶室、室内恒温泳池、健身房、多功能运动室一应俱全；每栋楼下的架空层，则布置了女王空间、棋牌室、儿童乐园、全龄健身场景。

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会所效果图

女王空间效果图

运动健身空间效果图

室内恒温泳池效果图

04

次卧平权与前庭后院，把体面分给每一位家人

"设计不只有艺术审美，更重要的是为了解决客户的需求。"

——这是主创团队在采访中说得最重的一句话。

调研中团队印象最深刻的，是一条被反复写进问卷的抱怨：次卧太小，孩子放不下一张书桌，老人只能单边下床，起居处处局促。于是，有了"次卧平权"。项目不把主卧做成唯一的体面，而是让每一间卧室都保有规整、够用的尺度——放得下床，放得下书桌，也放得下老人从容转身的余地。

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效果图

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另一个被认真对待的，是岭南人骨子里的院子情结。项目在建面约139㎡、建面约188㎡等户型中做了前庭后院设计，让高层住宅也有了种花、喝茶、纳凉的一方天地。

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感谢每一位在假期里赶来品鉴的客户，感谢每一位帮忙带客、反复沟通的经纪人伙伴——是这份信任，让一个尚未开盘的项目，提前拥有了这样的热度。

而这份信任的背后，站着一家花都人熟悉的企业。

花都城投的定位，清晰而厚重：它是一家以"全方位服务花都发展"为使命的区属国企，怀揣"为深爱的城市书写美好诗篇"的愿景，秉持"城载价值，投赢未来"的核心理念，致力于成为与花都共生共荣的城市综合服务运营商。

从湖山雅筑、翰林世家，到花都湖壹号、花城壹号院，它开发的每一个项目，都落子花都的核心地段，也都在迭代花都的居住品质。它的服务宗旨朴素而坚定：把花都的事当成自己的事，把业主的家当成自己的家。

与其他开发商相比，花都城投的身份有些特殊：多数开发商是"造房子的人"，而它更像"造城市的人"——从建一座公园，到开发一个社区，它做的每一件事，都在为这座城市留下点什么。

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翰林世家效果图

湖山雅筑实景图

花城壹号院效果图

花都湖壹号实景图

变的是产品形态，是时代的审美，是人们对好房子的期待；不变的，是这家国企深耕花都的初心，和把品质做成信用的坚持。

潮起于芯，归心于境

感谢您，喜欢潮启云筑

【免责声明】

1、本项目推广名：花都城投·潮启云筑，标准地名：恒颂台，开发商：广州市花都区恒裕房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20260262号。2、本宣传资料的相关宣传内容、政策信息等均来源于官方披露信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化，需以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准。3、本宣传资料所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系开发商删除。4、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及相应附件、补充协议约定内容为准。5、开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。本资料制作日期：2026年10月。