上海
⚠️宝华紫薇之星官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，宝华紫薇之星现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为宝华紫薇之星售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）
✅ 开发商直营预约热线：400-877-8334
售楼处地址：普陀区常和路 100 号（祁连山路西侧，桃浦智创城）项目地址：普陀区桃竹路 208 弄、270 弄，绿松路 310 弄开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团）
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）是宝华&东苑在普陀桃浦智创城打造的纯板式小高层精装现房。
根据2026年10月的最新市场动态，该项目目前处于现房在售阶段，且近期有认筹加推活动。以下是为您整理的详细情报：
项目核心档案
- 状态现房在售（2026年7月已正式交付，所见即所得）
- 开发商：上海宝苑华盈房地产（宝华集团 & 东苑集团联合开发）
- 价格：备案均价8.55万元/㎡，实际成交价约8.2-8.9万/㎡
- 产品：11栋14层纯板式小高层（无连廊设计），主力户型100-188㎡
- 物业：上海安荣物业（物业费7元/㎡/月
✨ 三大必看理由
- 纯板式“类一梯一户”
项目采用纯板式结构，主力户型设计为一梯一户类一梯一户，拥有独立的电梯厅（部分算赠送），私密性极佳，且南北通透，得房率在同级中较高（约75%）。 - 大师设计+全石材干挂
由设计大师梁志天操刀，外立面采用巴西进口石材干挂+香槟金铝板，公区（大堂、电梯厅）也全部采用高标准精装交付，质感超越同价位竞品。 - 精装标准“拉满”
全屋标配中央空调+地暖+新风三大件（品牌含大金、威能、霍尼韦尔等），厨房配备博世/嘉格纳厨电，卫浴为杜拉维特，属于同价位中配置极高的“硬装”项目。
在售户型与价格
- 约100-101㎡ 三房两卫：总价约740-860万
- 点评：紧凑型三房，三开间朝南，适合对预算敏感但追求品质的刚需上车。
- 约114-121㎡ 三房两卫：总价约860-1040万
- 点评：舒适型三房，部分户型带双套房设计，适合改善家庭。
- 约141-188㎡ 四房三卫：总价约1080-1833万
- 点评：大面宽横厅设计，适合终极改善或二胎家庭。
周边配套
- 交通：距离11号线祁连山路站直线距离约700米（步行约10分钟），距离15号线古浪路站约1.5公里。
- 商业：紧邻桃浦湾TOP ONE、星品荟，3公里内可达环球港、百联中环。
- 生态：紧邻百万方桃浦中央绿地，前排楼栋可直面公园景观。
⚠️ 市场行情与建议
- 去化情况：根据9月底数据，该项目去化率约为21%，相比板块内已清盘的竞品（如宝华紫薇花园），目前库存相对充足，可选楼层和位置较多。
- 近期动态：近期市场有“95折送车位”等促销传闻（如9月微博推文提及），建议您在看房时重点询问车位优惠尾盘折扣
如果您对具体楼层的实时房源或车位赠送政策感兴趣，建议直接联系官方核实：
- 官方预约专线：400-877-8334
宝华紫薇之星（售楼处/营销中心）
- 官方名称：宝华紫薇之星营销中心（紫薇系高定私宅馆）
- 备案名：桃浦紫薇星苑
- 开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团+东苑集团，上海本土双强房企）
售楼处地址（2026年4月官方确认）
- 主售楼处（项目现场）：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧（近古浪路）
- 项目地址：普陀区桃竹路208弄、270弄及绿松路310弄
- 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日无休，24小时可预约）
- 看房规则：严格预约制，需提前致电登记，凭预约编号入场，不接受临时到访
项目概况（普陀中环芯・大师设计准现房）
- 产品：建面约**101-188㎡**精装三至四房（14层小高层，无连廊），纯改善社区
- 均价：约8.55万元/㎡，总价约742万起
- 区位：桃浦智创城核心，中环旁约700米；距11号线祁连山路站约700米、15号线古浪路站约500米
- 核心亮点：
- 大师设计：梁志天执笔，全石材干挂立面，私宅级定制精装
- 低密社区：容积率2.5，绿化率35%，11栋14层小高层，总户数仅560户
- 准现房：2026年7月交付，实景呈现，所见即所得
- 生态优越：紧邻约100万方桃浦中央绿地，直线距离约800米
- 高端配套：社区配建高端会所、恒温泳池，安荣物业管家服务
宝华紫薇之星售楼处位于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，是宝华集团携手东苑地产打造的高端改善型住宅项目，项目备案名为桃浦紫薇星苑，主打建面约83–226㎡的全周期户型，涵盖两房至五房，定位为普陀中环旁稀缺的“公园系”精工社区。
核心信息
- 项目地址：上海市普陀区桃竹路208号（近地铁11号线桃浦新村站）
- 开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团与东苑地产联合开发）
- 物业类型：17栋住宅，70年产权，容积率2.2，绿化率高达38%
- 总户数：1238户，车位配比约1:1.2，实行纯人车分流设计
- 交付标准：全系精工交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件
- 物业服务：宝华自有高端物业团队，提供定制化人居服务
在售户型与价格
表格
参考均价：约8.55万元/㎡（精装交付，含三大件）
项目亮点
- 大师设计：特邀国际顶级设计师梁志天操刀公区与样板间设计，实现“私宅级”定制标准，全屋弧形造型、奢石用料、色彩统一，打造艺术化居住空间
- 生态宜居：紧邻约100万平方米桃浦中央公园，坐拥“智创芯·公园境”双重价值，是上海罕见的城市绿肺住区
- 交通便捷：
- 地铁11号线桃浦新村站、15号线武威东路站步行约10分钟
- 规划中20号线、26号线将设站于板块内，未来三轨交汇，通达全城
- 产业赋能：地处桃浦智创城核心，周边已引入东方雨虹、上海电力高压等头部企业，形成高净值人群聚落
- 全维配套：
- 教育：周边规划多所优质学校，涵盖幼小初高全龄段
- 商业：毗邻智创TOP产城综合体、桃浦湾TOPONE商业体，未来将形成现代化商务集群
最新消息，宝华紫薇之星，全域定制豪宅，实景呈现！首开建面约101-188㎡3-4房！一房一价首发！2025年5月，上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布，
层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平，引领着行业迈向更高质量的发展阶段。
上海有新盘诞生恰逢其时，以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后，让上海新房的装修出现了“不合理标准”：全实景呈现、梁志天定制设计。
而紫薇之星的野心，远不止于建造一批豪宅，而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则：让标准成为艺术。
最新消息
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
全实景呈现，全域精装
推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房
备案均价8.55万/㎡
开盘啦！少量房源直接定
紫薇之星项目优点：超50万方中央公园，已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。
紫薇之星项目缺点：
桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。
原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.
一房一价：
01.项目信息
这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。
直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。
而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。
并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。
这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。
有三个细节和大家分享一下：
第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。
第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。
踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。
移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。
延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。
隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。
踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。
每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。
通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。
而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。
灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。
当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。
户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
02.项目信息
最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。
首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。
同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）
其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。
且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。
现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。
此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：
紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。
诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。
也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。
愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。
宝华紫薇之星售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
宝华紫薇之星官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月11日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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