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01

承袭陆拾岛价值底盘

五缘湾首个「四代洋房」

五缘湾作为厦门岛内稀缺的湾海板块，并不缺海景盘，但缺的是能把海景、沙滩、院墅、低密及TOD叠进同一个地块的项目。

直接给结论：第三排的高区，仍然可以越过前排楼栋瞰景，景观价值依然很高，而低区虽然景观有差异，但基于陆拾岛最核心的价值底盘，仍然同享其稀缺的组合价值。

要知道，“亲海”的价值，不仅在于推窗见景，更在于与景的近距离接触。居住在陆拾岛，沙滩赶海、钓鱼、露营、沿岸线晨跑，皆可做到无需车行、举步可得，频次天然就要比特意计划来得高，便利感也更足。

而陆拾岛为第三排产品，给出了最独特的解法——五缘湾首个四代洋房。

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低密本身，就足够稀缺

市场上，很多人会把小高层就当做低密，而实际上，小高层仅是相对于传统大高层显得“低密”，但若和“多层建筑”相比，甚至有着清晰的分界线——在厦门所处的气候区划，只有4-9层的建筑能称之为“多层”。

陆拾岛第三排的建筑高度正好在29-32米，是纯正的“多层”形态：底部1-2层为下院（16岛），顶部为顶复，中间的则为四代洋房平层。

好处很明显：

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层数低。第三排建筑总层数在8-9层，低头即绿地、抬头即天空，呼吸感强，再加上前排层数更低，这种松弛感更是进一步放大。

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户数少。陆拾岛全盘无小户，面积170平起步，圈层纯粹的同时，第三排一栋楼里的邻居总量仅十余户，加上平层洋房类独梯独户的设计，候梯时间几乎可以忽略不计。

五缘湾已无新增宅地规划，土地也开发殆尽，虽然五缘湾过去也有“小高层”，但多在15层以上，像陆拾岛这样能做到总层数仅8-9层的，此前还真没有，仅就低密感而言，陆拾岛就已在五缘湾难寻。

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组合四代空中花园，更加特别

五缘湾的宅地，多在2025年之前开发入市、在四代宅（立体生态住宅）兴起之前，这就导致五缘湾极少有四代宅社区——迄今为止，整个五缘湾仅有3个。

如果再加上“低密社区”这个限定条件，那有仅只有陆拾岛。陆拾岛的第三排，带来了全新的品类，即：五缘湾首个、目前独有的一个四代洋房。

亲海的空中花园，解锁的即是多元的生活场景，长辈弄花种草、夫妻红酒餐叙、儿童生日会、好友烧烤趴等场景，均在家中有了承载的空间，海风徐徐，迎着日出亦或伴着夕阳，美好的生活尽情兑现。

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户型亮点很多

独立入户光厅。岛内四代宅的门槛在160平以上，这个面积段，类独梯入户并不稀奇，但五缘湾此前的入户前厅多为暗厅，强调归家礼仪为主，实用性受限。

陆拾岛的四代洋房，入户即270°光厅，具备采光与通风能力，如此它就多了功能实用性，你完全可以把它当做茶厅、会客厅使用；

超级欢聚空间。客厅面宽约7.45米、进深约5米，厅的尺度感在同级面积段里就已经是领先段位，联袂东向空中花园，整体可形成70+平的家庭欢聚空间，开阔而又通透；

超高使用率。陆拾岛的四代洋房，整体使用率可做到约106%！这是什么概念？这意味着，约180平的建面，可以使用到约191平的面积，如果按过去大平层常规80%的使用率计算，空间感相当于过去建面约240平的户型；

领先的尺度感与功能性。市面上多数新产品，即便面积在180平以上，却仍旧只有一个由设备平台改造而来的阳台，进深短、使用不便，常需要利用露台补充晾晒，空中花园的休闲纯粹性受到影响。陆拾岛四代洋房户型，标配加深独立生活阳台，满足生活晾晒需求，家政与休闲待客，互不影响。

同时，户型层高约3.15米，还具备改造成5房的能力（按约3米面宽做五房后，客厅还能有近4.5米）、双次卧可形成类套卧格局，主卧面宽更是达到了约4.65米、次套卧还具备改造独立衣帽间的条件，尺度感与功能感，都远超同面积段产品，大家庭多代同堂，也能应对自如。

02

圈层同享，奢配精装

限量34席，住出超配感！

陆拾岛的四代洋房，可谓集齐了地段的精华、形态的独特、户型的方正实用于一身，但这诠释的是它的稀缺性，而在我们看来，陆拾岛四代洋房，至少还做到了几大别人给不了的优势。

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同享顶豪级立面与会所

每每路过五缘湾沙滩，陆拾岛精致的国际感立面总能令人驻足欣赏。高级感不止源于精湛的设计，更在于不计成本的用料投入。

本次的四代洋房，在立面上和头排采用一致的标准，对标国际滨海顶豪，大量使用大面积玻璃幕墙、香槟金及银白色铝板，并点缀以陶板和石材，还配置高标准的YKK系统窗，窗墙比最大化的同时，对于四代露台带来的防潮、隔热、隔音挑战，也解决得更好。

可以说，从立面上，你能直接感受到的，就是“漆面消隐术”，接近零漆的立面工艺，使之历久弥新，具备“全面屏滨海奢感”。

从二手市场表现来看，奢感的立面，可以很大程度上影响房产的价值。而陆拾岛的立面投入，源自于其顶豪定位，其他四代宅难以比拟。

四代洋房与头排5000万奢品同享设计与工艺，反过来也加强了四代洋房的“超值感”！

更不用说社区整体还搭配有约3500平的会所空间、双下沉式庭院及TOD特有的“地铁无缝衔接”体验！

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楼栋区位，位于小区C位

市面大部分社区，往往只会把社区精华位置留给最大的户型。陆拾岛本身一线亲海，楼王与大户型布置在了头排景观位，这反过来，为第三排的四代洋房带来了绝佳的园林区位，享受前后双隐奢浮岛园林，推窗即景，静谧而又舒适。

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精装高标投入，经得起时间考验

顶豪无弱旅，起步即高标！陆拾岛的四代洋房，虽为社区的起步面积户型，但其投入却完全对得起“陆拾岛”作为顶豪的项目定位。

两大环节体现用心：

设计环节

室内的精装设计，由20次荣登「全球酒店设计巨头榜」、打造出迪拜天际地标酒店与洛杉矶比弗利山庄酒店的HBA设计单位操刀，遵循现代隐奢的艺术风格。

用材用料

好的设计只是基础，质感必须建立在用料的扎实之上，这次陆拾岛的四代洋房，全屋做到了智能智慧化+高定精装。

大量运用石材、金属、木饰面，多种材质相互碰撞，形成了层次丰富而又大气的视觉效果；

厨房配置中央空调，标配前置过滤器和净水器，台面可视面选用大面芬迪白岩板通铺，厨电五件套、水槽、水龙头等，选用美诺、嘉格纳、铂浪高、汉斯格雅、高仪等国际大牌。

值得一提的是，过去只有220+平大户型才会标配的嵌入式双开门冰箱，这次陆拾岛的四代洋房做到了标配，不仅如此，连主卫，都做到了墙面、地面全石材交付。

精装配置的高标与诚意，体现得淋漓尽致。

更多的细节，相信在参观生活体验馆过后，会有更深刻的感受。

文末结语

/ SUMMARY

陆拾岛的四代洋房，价值核心不是单维的，它真正的魔力，在于“组合的价值”。

真低密、TOD、高配精装、亲海感、四代宅、洋房…每一项单独看，五缘湾或许都能找到近似解，但一旦想要把他们乘起来，你就会发现，乘积只有一个，有且只有陆拾岛。

五缘湾大平层常有，而四代洋房仅此一处。海岸线不可再生，压轴出场的陆拾岛四代洋房也没有复制者！

这不是营销话术，而是土地逻辑：

当一批房源把“不可能同时存在”的要素集中在同一块地上，它就不再是一个选择项，而是一道组合的乘法题：任何一项为零，结果都是零；而陆拾岛，每一项都不为零。

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