总投资200亿！光谷花山河综合体即将封顶，打造武汉新城滨水商业

编者按：光谷东花山生态新城，总投资200亿的花山河综合体迎来重要施工节点，二期A-6地块即将封顶，这个POD模式滨水商业集群，将要补齐花山片区高端商业短板。

重大节点将至，二期A-6地块预计10月16日主体封顶

一直跟踪光谷东和武汉新城各个重点项目，最近收到花山河综合体施工现场传来的消息，二期A-6地块施工取得突破性进展，计划在10月16日完成主体结构封顶。这一步，也意味着整个花山河项目二期“河谷”组团建设正式驶入快车道。

很多人都知道，花山河是总投资高达200亿元的大型城市综合体，也是武汉新城重点推进的标杆项目。项目由湖北联投集团联投置业负责投资建设，采取分期开发的模式稳步推进。

我觉得这个项目最大的看点，就是它跳出了传统封闭式商场的思路，依托花山河水系打造POD公园导向开发的滨水商业集群，在整个光谷东，这种模式并不多见。

项目坐落在东湖高新区花山生态新城，夹在严西湖、严东湖两大湖泊之间，扎根花山河滨水地带，紧挨着地铁19号线花山河站，区位就在武汉新城核心板块。一边是得天独厚的双湖生态资源，另一边联动光谷科创大走廊，辐射周边数十万科创人才和居民。按照规划，这里要打造“公园+商业+居住+产业”一体化的超级社区。

整个花山河综合体总占地43.93万平方米，规划商业体量大约25万平方米。业态非常丰富，包含滨水商业、商务办公、品质住宅、产业园区，还有城市生态公园，不是单纯只盖商场的项目。

这次将要封顶的二期A-6地块，是二期“河谷”组团里非常核心的组成部分。地块净用地面积8720.57平方米，总建筑面积16131.7平方米。我们来看下现场施工进度：地下室施工已经全部做完；1-11轴三层梁板钢筋绑扎以及叠合板吊装作业已经完工，12-17轴三层内架也已经搭设到位。

就算是国庆假期，施工队伍也没有停工，坚守在工地抢抓施工窗口期。假期里面，工人持续推进1—11轴三层梁板混凝土浇筑、12-17轴三层梁板钢筋绑扎这些关键工序，全力冲刺主体施工目标，向着10月16日的封顶节点发力。

二期定名“河谷”，打造开放式滨水轻户外消费目的地

花山河二期的名字叫“河谷”，整体体量约2.4万平方米，定位“天真之廊”。而这次即将封顶的A-6地块，正是二期的核心建筑。

和我们平时见到的密闭购物中心不一样，这里规划为开放式滨水商业空间。业态方向也很有特色，重点布局自然主题餐饮、运动零售、轻户外娱乐、文化体验类门店。还会配套休闲广场、滨水步道，目标是打造武汉本地的轻户外文娱目的地。

本号分析，这种业态规划是精准踩中了当下年轻人的消费偏好。现在大家出门消费，不再只追求进店购物，更看重场景体验。大家喜欢沿着河边散步、露营、户外运动，顺便吃饭、逛街。把商业摆在山水之间，消费和休闲自然融合在一起。

项目整体采用POD公园导向开发模式，建筑顺着花山河河岸景观布局，不会生硬地割裂建筑和自然。还搭建起步行、骑行、空中廊道结合的立体慢行系统，并且和地铁19号线、空轨光子号高效联动。

我认为，这套立体慢行体系非常关键。交通打通之后，周边居民、科创人员可以通过地铁、空轨快速抵达，下了公共交通，直接通过步行廊道走进滨水商业区，出行体验会顺畅很多。

按照时间表，花山河二期预计2027年正式亮相。整个综合体分多期建设，各个板块会陆续完工、投入使用。它不是一次性全部建成，循序渐进的开发节奏，也能更好匹配武汉新城人口导入的速度。

补齐花山商业短板，完善片区15分钟生活圈

熟悉花山的朋友都清楚，花山生态新城生态底子没得说，坐拥两大湖泊，居住环境很不错。但长久以来，片区一直缺少大型高端商业配套，是大家经常讨论的痛点。

不少住在花山的居民，想要逛大型商场、找特色餐饮或者体验文娱项目，大多需要往光谷中心城或者关山跑，出行距离不短。花山河综合体落地，就是来补上这块短板。

项目总投资200亿，也是武汉新城第一个大型滨水城市综合体。从民生角度来说，建成之后，能够服务片区近20万居民和科创人才，提供一站式购物、休闲、社交、文娱的消费场景，完善本地15分钟生活圈。

以后花山的居民不用长途奔波，在家门口的河畔，就能聚餐、逛店、体验轻户外项目，日常休闲选择会丰富不少。

很多传统商业就是一个封闭的“盒子商场”，建筑内外割裂，出门就是马路。而花山河打破了这种模式，将城市公园、生态水系和消费场景深度融合。一边逛商业，一边欣赏河景，塑造属于武汉新城独有的滨水商业IP。

助力产城融合，打造武鄂同城示范样本

很多人只看到这里新增一处商业体，但本号分析，花山河综合体的价值，远远不止多一个逛街的地方。它承载着武汉新城产城融合、武鄂同城发展的示范意义。

光谷科创大走廊集聚大量科创企业和科研人才，产业是根基，但产业想要留住人，离不开完善的生活配套。单纯有产业园，没有商业、休闲配套，很难长期留住科创人才。花山河综合体，兼顾产业、居住、商业、生态多重功能，把宜居和宜业结合起来。

项目建成之后，可以持续集聚人气，拉动区域消费。对于武汉都市圈、武鄂一体化发展来说，花山河也能作为产城融合的实践样本。武鄂之间，武汉新城是关键衔接板块，这里完善的商业生态，能够吸引鄂州、葛店方向的人群前来消费、休闲，推动跨区域人流往来。

随着A-6地块即将完成主体封顶，二期建设进入新阶段。后续还有外立面施工、机电安装、室内装修、景观配套等一系列工程要逐步落地。等到这片湖畔商业新地标正式亮相，会持续激活武汉新城的消费活力，助力光谷朝着宜居宜业的世界科创之城稳步迈进。

武汉新城这几年配套持续落地，你会等到花山河“河谷”开业之后，专程过来打卡这个滨水商业吗？

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