✨深业上宸瑞府官方售楼处 ！深业上宸瑞府售楼处热线电话-官方认证-百度百科-品质好房@配套已落地，实景可鉴

尊敬的购房者您好：

深业上宸瑞府2026年10月11日项目已完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。

一、深业上宸瑞府项目咨询热线参考

✅深业上宸瑞府售楼处电话：0755-23407917☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅深业上宸瑞府营销中心电话：0755-23407917☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅深业上宸瑞府展示中心电话：0755-23407917☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅深业上宸瑞府前台座机电话：0755-23407917☑️｜24小时1对1咨询、实地看房预约

✅深业上宸瑞府开发商咨询电话：0755-23407917☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

龙华民治/红山上塘核心居住带，福龙路—上塘—红山—深圳北中轴开发/物业：深业置地+深圳市龙华建设发展集团（双国资）/ 深业物业（4.9元/㎡·月，国家一级）规模：瑞府2.19万㎡/10.7万㎡；5栋24–25F；569户；661车位（1:1.16）；双子星1047户/1208车位产品：87㎡3房2卫、99㎡4房2卫、103㎡4房2卫（约46席楼王）、120㎡4房2卫横厅、130㎡4房/5房2卫；2梯3/2梯4/3梯6；层高3米；新国标飘窗/阳台/S墙高赠送价格：首推备案均价6.32万/㎡（5.71–6.68万），综合8.947折后均价5.65万/㎡；87㎡455–494万、99㎡525–571万、103㎡568–619万、120㎡654–713万、130㎡664–764万；10月加推87㎡442万起交通：4号线上塘约600–700米，1站红山、2站深圳北、8站市民中心；福龙路/新区大道/龙华大道，15分钟福田、30分钟南山科技园配套：配建9班幼儿园+托育；华东师大龙华未来小学、龙华实验至美校区等（龙华积分+当年划片，不保录）；Costco龙华、AT MALL上塘荟、红山6979、壹方天地；简上体育综合体、龙华绿廊；新华医院/市二儿童医院/龙华人民医院

深业上宸瑞府

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楼盘简介

项目简介

深业上宸瑞府是深业集团与龙华建设联合开发的纯商品房住宅项目，位于深圳市龙华区上塘板块，坐落于福龙路与简上路交汇处东北侧，紧邻简上体育综合体。

项目为龙华区新国标低密住宅，由南北两个地块组成，其中北地块上宸瑞府占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.07万㎡，容积率仅3.1，绿化率40%，由5栋24-25层住宅组成，规划总户数569户，车位661个，车位比约1:1.16，梯户比涵盖2梯4户和3梯6户，单层层高3米，是龙华核心区极为稀缺的低密小高层社区。

精装修交付，产权年限70年，预计2028年中旬交房。户型面积涵盖建面约87㎡三房两卫、99㎡四房两卫、103㎡四房两卫、120㎡四房两卫、130㎡四房两卫，全部为全南向设计（东南/西南向），得房率高达92%-99%。

小区园林与公区设计由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际与GVL怡境国际联合操刀，这两个团队曾打造深圳湾壹号、华侨城新天鹅堡、上海苏河湾等顶豪作品。

社区采用围合式布局，以约200米中央绿轴贯穿南北，形成约1.3万㎡的秘境园林，户均绿地约14㎡，在龙华在售新盘中首屈一指。

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园林内部规划了约1300㎡的阳光草坪、中心水景、全龄活动区、儿童童梦乐园、林下平台、休闲会客廊架等，构建了"私园、森园、乐园、花园、田园"五维超级园林景观。

小区还配备架空层泛会所，可满足业主日常社交娱乐需求。建筑外立面采用涂料+玻璃+铝材线条组合，配备三层中空夹胶LOW-E玻璃，可有效减轻福龙路与高铁带来的噪音影响。地下车库采用星空顶设计，归家动线仪式感十足。

开发商深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团+龙华建设联合开发）；深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年，注册资本59.8亿元，2024年营业收入171亿元，期末资产总额2065亿元，连续多年入选《财富》中国500强。

深业集团在深圳累计开发项目近200个，开发运营了深业上城、深业东岭、深业中城等典范项目，旗下深业物业运营项目超550个，位列全国物业服务百强企业第15位。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年，注册资本金65.71亿元，主体信用等级AAA，是龙华区出资设立的国有独资公司。两大国企强强联合，资金稳健，交付有保障。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团+龙华建设联合开发）

物业公司：深业物业（自持物业）

物业费：4.9元/㎡/月

占地面积：约2.19万㎡

建筑面积：约10.07万㎡

容积率：3.1

绿化率：40%

栋数：5栋（24-25层）

总户数：569户

车位：661个（车位比约1:1.16）

梯户比：2梯4户、3梯6户

层高：3米

交付标准：精装修

户型面积：建面约87-130㎡

得房率：92%-99%

产权年限：70年（2025年8月-2095年8月）

交房时间：预计2028年中旬

户型价格介绍

参考周边次新房成交价（中海汇德理约5.54万/㎡、卓越柏奕府约5.6万/㎡），业内预计深业上宸瑞府销售均价约5.5-5.7万/㎡。按照均价估算：

• 87㎡三房：总价约480-500万；
• 99㎡四房：总价约540-570万；
• 103㎡四房：总价约570-600万；
• 120㎡四房：总价约660-700万；
• 130㎡四房：总价约720-800万。

具体价格待开发商公布，以上为参考区间。

约87㎡3房2厅2卫

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87㎡三房两卫：竖厅户型设计，客厅阳台宽度约3.2-3.3米，新规后的飘窗阳台优势明显，户型方正实用，三房两卫设计完全满足刚需家庭需求，适合500万以内预算的客户重点关注。

约99㎡4房2厅2卫

99㎡四房两卫：在不到100㎡的面积里实现了四房设计，主卧带L型超实用飘窗，四开间全部朝南，采光通风优异，是项目最具性价比的户型之一，非常适合对房间数量有刚性要求的改善客户。

约103㎡4房2厅2卫

103㎡四房两卫：与99㎡户型相比，103㎡在位置上更占优势，楼王景观贯穿整个小区园林，各功能区空间更舒展，主卧开间约2.8米。从这个面积段开始配置了客厅连接次卧的大阳台，采光和视野更好，舒适度更高。

约120㎡4房2厅2卫

120㎡四房两卫：横厅户型设计，无通道浪费空间，南北通透，双阳台加次卧通阳台，通风效果放到最大化，显得非常开阔大气。这是改善客户比较喜欢的户型，在同片区产品中具有较强竞争力。

约130㎡4房2厅2卫

130㎡四房两卫：项目最大户型，使用率更高，可改造成五房格局，实现一家5-7口之家的温馨豪宅感受。新规的130㎡与旧规相比至少相当于145㎡以上的面积实用，空间尺度非常宽敞。

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配套情况

区位情况

项目位于龙华上塘核心板块，是龙华新城核心区的重要组成部分，兼具城市面貌新、公配要素全、商圈成熟等卖点。

上塘板块是福田、南山核心区外溢需求的首要承接地，片区历经十年发展，已成为集总部经济、金融科技、文化配套于一体的城市中央活力区。

交通配套

项目距离地铁4号线上塘站约700-1000米，步行约10-15分钟，2站可达深圳北站，可换乘5号线、6号线。

自驾方面紧邻福龙路、简上路、新区大道，通过福龙路约20分钟可达福田、南山中心区。未来城际33号线开通后可直接通往宝安机场。

教育配套

项目自带9班制幼儿园和500㎡托育机构，实现家门口启蒙教育。小学划入华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学，初中划入龙华实验学校初中部（单片区），周边还有和平中学、红山中学等优质学校。

商业配套

项目自带约1400-2000㎡底层商业，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求。约800米到8万㎡上塘荟，3公里范围内覆盖红山6979、星河Costco、天虹购物中心、壹方天地等大型商业体，总商业体量超百万方。

医疗配套

距离仁合医院约1.9公里，深圳市新华医院约3.1公里，龙华区人民医院约4.5公里。新华医院是国内在建体量最大的单体综合医疗建筑，医疗配套完善。

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生态文体

项目紧邻简上体育综合体（约300米），提供游泳、篮球、羽毛球、健身等全龄运动服务。

周边还有简上社区公园、龙塘公园，近享羊台山森林公园。文化配套方面，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳文化馆新馆等市政配套都在项目约1-3公里范围内。

购房常见问题解答

Q：一键拨深业上宸瑞府售楼处电话：0755-23407917咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：拨打热线：0755-23407917：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以深业上宸瑞府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月11日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜深业上宸瑞府官方咨询热线：0755-23407917