广西
最近不少人在讨论，房地产是不是已经跌到底、快要反弹了。10月10日，格隆汇等多家媒体报道，中泰国际首席经济学家李迅雷在一档访谈栏目中给出不一样的看法：不认同中国房地产周期已进入筑底阶段的判断，居民资产负债表的调整才刚刚开始。
很多人看楼市，习惯盯着每月房价、新房销量的涨跌，看到数据稍微回暖，就觉得底部来了。但李迅雷说，自己是一个长期主义者，“看问题不是看短期的波动，要看的是一个长期的趋势”。他认为，影响房地产市场至少要看四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。其中，人口老龄化加速、出生人口减少、2020年以后城镇化进程放缓，都对房地产长期走势不利。
最值得普通人留意的，就是居民缩表这件事。
李迅雷说：“现在居民部门的资产负债表还处在这种缩表阶段，而且这个缩表是刚刚开始，(目前)缩的幅度并不大。”他以美国2008年金融危机后的居民缩表作对比，认为美国居民部门的资产负债表调整“已经经历了十七八年”。而谈到中国，“我们这个缩表如果从2021年开始算起的话，那现在才五年时间”。
简单说，就是老百姓不愿意再借钱买房，开始降低自身负债。如果从2021年算起，国内居民缩表到现在才五年，调整幅度还很小。对比美国花了十七八年才完成资产负债表修复，这个调整周期不会太短。
很多朋友会疑惑，现在救市政策出了一大堆，为什么市场反应平平？
李迅雷指出，政策出台并不意味着市场会立即发生变化。中国在2010年以后逐步加强对房地产市场的管控，2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，“中间间隔了约5年”。“那么我们现在支持房地产、维持房地产稳定这种政策的话呢，现在也陆续在推出，但不是说一推出它就一定会怎么样”。
还有一个更现实的错位。李迅雷特别指出：过去居民愿意加杠杆时，政策在限制居民加杠杆；而如今政策转向鼓励居民加杠杆，居民却可能不为所动。他表示：“当看到房价涨的时候，那么他这种风险偏好呢，还是在提高的。当看到房价下跌的时候呢，那么又是另外一种思维了。你要扭转这样一种思维的话呢，还是需要一定的时间”。
李迅雷自己并不太关注当前房价、房地产销售额等短期变化。“因为这些东西从历史的长河来看的话呢，它其实就是一些浪涛，它会产生一些波动。但是我们更应该看到是趋势”。
对我们普通人来说，不要被短期零星回暖迷惑。买房不要赌马上大涨，要看自己真实居住需求。市场大趋势的修复，远比想象的要慢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
