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项目概况

华润・北京澐玺坐落丰台丽泽商务区南侧万泉寺板块，莲花河、丰草河双河交汇半岛地块，华润置地高端澐玺系，北京首个全域抬板高端改善住区。容积率 2.58，规划 11 栋住宅，全盘共计约 500 户，纯商品房无混居。户型建面约 134-253㎡全系大四居，层高 3.15-3.8 米，端厅布局，部分户型带 270° 空中庭院。社区整体抬板约 6 米，台板下方打造约 4000㎡全能会所，内设恒温泳池、室内网球馆、羽毛球馆，台板之上采用六胜造园理念打造立体园林，空中连廊直达滨河公园。距离 14/16 号线丽泽商务区站直线约 490 米，临近丽泽城市航站楼、规划万象城，华润万象生活物业，精装交付，二环旁稀缺滨河大平层豪宅，央广网房产。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

北京澐玺：二环双河交汇处的空间叙事在北京，二环内城的土地供应历来不多。如果再加上莲花河与丰草河双河交汇的天然水系，这样的地块条件就更为少见。北京澐玺就落在这样的位置上，距离天安门直线约8公里，属于丽泽CBD正核芯。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

北京内城，寸土寸金。

但真正能改写一座板块格局的项目，这几年只有一个——丽泽。

吐槽它兑现慢的人很多。但慢，有时候不是拖延，是蓄力。

税收破百亿，企业破1520家，航站楼明年落地。丽泽，正以肉眼可见的速度拔地而起。

而真正让人心动的，是丽泽底盘落定之后，北区那块珍稀的居住用地上，出现了一个名字：华润置地。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

北京澐玺：城市更新语境下的高端人居范本

在寸土寸金的北京城，每一块土地的开发都承载着城市发展的厚重命题。北京澐玺的诞生，不仅是一次简单的房地产开发，更是在城市更新大背景下，对高端人居理念的一次深刻诠释。这座坐落于丰台科技园核心区的品质住区，以其独特的区位价值、精湛的产品营造和前瞻的生活理念，重新定义了新时代的精英生活方式。

战略区位：城市发展极核的价值跃升

丰台科技园作为北京南部科技创新发展带的重要节点，正在经历从产业园区向综合城市功能区的华丽转身。嘉棠澐玺择址于此，精准把握了北京"城南行动计划"的政策红利。项目周边3条地铁线路交织，10分钟内直达丽泽商务区，30分钟贯通金融街、中关村等核心商圈，这种"产城融合"的区位优势，使其成为承接首都功能疏解的重要居住载体。更难得的是，在高度城市化的北京南城，项目仍保留了难得的低密居住环境，容积率仅2.8的规划指标，为打造高品质社区奠定了坚实基础。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

产品哲学：现代东方美学的当代演绎

北京澐玺的建筑设计深谙"中和之美"的东方哲学。外立面采用铝板、玻璃与石材的现代材质组合，通过横向线条的韵律变化，营造出简约而不失典雅的视觉体验。户型设计则体现了"功能主义"与"人文关怀"的完美平衡，每种户型都实现了"三面宽朝南"的采光优势，并创新性地设计了家政间、双套房等实用空间。特别是143㎡的主力户型，通过LDKB一体化设计，使实际得房率高达80%，在有限面积内创造了超越期待的空间体验。

生活图景：全龄友好的社区生态体系

项目以"垂直森林"为设计理念，打造了约2万㎡的立体园林。地面层设置环形健康跑道、阳光草坪等功能空间，屋顶花园则成为业主的私享氧吧。更引人注目的是其全龄化配套体系：针对儿童设置了分龄活动区，为长者设计了适老化活动场地，年轻人则能享受健身房、私宴厅等品质设施。这种"全生命周期"的服务理念，使社区成为承载多元生活场景的容器。物业方面引入国际金钥匙服务标准，通过"智慧社区"系统实现人脸识别、无感通行等科技体验，让传统物业服务焕发现代生机。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

北京澐玺的诞生，恰逢中国房地产行业深度调整的关键时期。它以"长期主义"的开发思维，重新定义了高端住宅的价值标准——不是简单的物质堆砌，而是生活方式的引领。在这个总建筑面积约11万㎡的社区里，我们看到了传统营造技艺与现代生活需求的完美融合，也看到了国有企业在城市更新中展现的责任担当。或许，这正是中国房地产下半场应有的发展方向：在回归居住本质的同时，创造经得起时间检验的人居作品。⚠️北京澐玺❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️北京澐玺❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅

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