辽宁
随着金九银十收尾，各项购房扶持政策逐步落地，二手房市场的博弈也来到关键节点。不少行业分析提到，接下来一两个月，二手房市场不会出现全国统一大涨或者大跌，不同城市、不同房源，会走出完全不一样的行情，大致会呈现三种现实结局，普通买房、卖房的人可以作为参考。
第一个结局，核心城市优质房源率先企稳。人口持续流入的一线以及强二线城市，配套成熟、地段好的次新房，议价空间会慢慢收窄。政策释放出来的刚需、置换需求，会优先涌向这类房子。成交量会有所提升，但不等于房价大幅反弹，更多是止跌走稳。反观同一个城市里的远郊、老旧无配套的房源，依旧会面临成交慢、议价空间大的处境，同一个城市内部的差距会进一步拉大。
第二个结局，多数普通城市进入长期僵持状态。大量二三线城市，二手房挂牌量居高不下，库存去化周期偏长。房东的心态会慢慢回归现实，虚高的挂牌价格会主动下调，但也不会无底线甩卖。购房者依旧保持观望，不会轻易大规模入场。最后就变成，好卖的房子少数，大部分普通住宅挂牌很久也很难成交，市场处于有量难涨的僵持局面，很难出现明显反转。
第三个结局，买房卖房更加看重房子本身，房产彻底告别普涨时代。过去不管什么地段、什么品质的房子，行情来了都能跟着涨价。往后一两个月之后，这种现象会彻底消失。学区、地铁、物业、楼龄，会直接决定一套房子好不好出手。同样一座小区，次新房和老破小，成交速度、价差会越来越明显。买房不再闭着眼就能保值，选对房源的重要性，远远大于单纯抄底价格。
当然这些只是基于当前市场的推演，不是绝对预判。对于刚需，不用执着等待抄底，重点看自身收入是否稳定，月供能不能承受；对于卖房的人，要认清当下市场，合理定价，不要固守几年前的心理价位。
楼市已经进入存量时代，全国同涨同跌已经成为过去。不管是买房还是卖房，都要抛弃旧思维，结合所在城市、房子本身条件理性做决定，不要被网络上的极端言论影响判断。
你所在城市的二手房，现在是好成交还是很难卖？你怎么看待接下来二手房的走势？欢迎评论区聊聊，点个关注，持续分享楼市民生观察。
免责声明：本文仅为市场现象观点分析，不构成购房卖房建议，房产交易请结合自身实际情况谨慎决策。
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