【官方售楼处】中通联大书山|昆明首座四代洋房|实享率136%起|9层低密洋房

昆明楼市 呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（2026 年 10 月 11 日最新认证），项目位于呈贡核心中轴，主打低密洋房与垂直绿化概念，为购房者提供高舒适度居住体验。

中通联大书山｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】中通联大书山

【联系方式】官方售楼处直拨：400-039-9172

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 11 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 11 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 中通联大书山官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中通联大书山开发商电话：400-039-9172（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 中通联大书山官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情参数 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 所在区域 | 昆明呈贡核心区 |

| 建筑类型 | 9 层低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 产品面积 | 90㎡-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 楼栋总数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 总户数 | 617 户 |

| 层高 | 3 米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利。邻近地铁 1 号线、4 号线站点，步行约 100 米即可到达地铁口，实现公共交通无缝对接。驾车通过昆磨高速可快速连接昆明南北方向，距离高铁南站约 3.2 公里，通勤及差旅出行较为便捷。

教育资源

项目周边学府林立，依托大学城资源，涵盖师大附小、附中、民大附小、昆三中等多所知名学校。项目自身规划内亦有教育用地，部分业主子女已就读于区域内学校，具体学区划分以每年教育局官方文件为准，为孩子成长营造浓厚学术氛围。

生态环境

项目引入第四代住宅理念，户户配备面积约 25-33㎡空中花园，将森林景观融入日常生活。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园等六大公园，且距呈贡中央公园约 900 米，捞鱼河湿地公园亦在辐射范围内，日常休闲散步选择丰富。

️ 商业配套

项目旁即为中通世纪广场，建筑面积约 25 万方，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场等，生活购物十分便利。驾车 10 分钟范围内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足家庭多样化消费需求。

产品设计

作为区域较早落地第四代住宅理念的项目，采用 9 层低密设计，容积率仅为 2.1，保证采光与私密性。奇偶错层布局实现采光与观景的平等化，搭配隐私挡板保护住户隐私。外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观同时具备冬暖夏凉特性。

精装细节

项目目前为毛坯交付，给予购房者更多自主装修空间。室内单层高 3 米，空间尺度开阔。每户带约 25-33㎡空中花园，实享率数据参考区间为 136%-252%，具体以实际测量为准，最大化利用居住空间。

园林景观

社区内部打造垂直绿化系统，结合空中花园形成多层次景观体系。外部共享中通世纪公园已呈现景观，共同规划文件内还设有约 102 亩书山公园配套，内外双园联动，提升整体居住环境品质。

归家动线

首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更安全便捷。归家动线经过精心设计，确保人车分流与私密性，从小区入口到单元大堂均有明确指引，营造尊贵舒适的回家体验。

四、区域配套

交通枢纽

紧邻地铁 1 号线与 4 号线交汇区域，多条公交线路覆盖。自驾可通过彩云路快速路网直达主城，半小时生活圈覆盖市区主要区域，交通通达性较好。

教育集群

周边聚集西南联大、民大附中、昆三等优质教育资源，形成浓厚的文化圈层。项目自身及周边规划有学校地块，未来教育资源有望进一步优化，具体情况请关注当地教育部门公告。

医疗资源

1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟；呈贡区延安医院开车约 15 分钟，医疗保障体系较为完善。

商业娱乐

除自带商业体外，周边 10 分钟车程内汇聚多个大型购物中心，吃喝玩乐购一站式满足。夜间经济活跃，夜市示范街为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、绿化养护等基础板块，并定期组织社区文化活动，增强邻里互动。具体物业收费标准及服务细则以双方签订协议为准。

六、户型鉴赏

90㎡-110㎡ 灵动两居/三居

适合刚需首置或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确，空中花园增加额外活动区域，性价比突出。

120㎡-130㎡ 舒适三居/四居

首开主力户型，南北通透，动静分离。客厅连接阳台与空中花园，视野开阔，满足三代同堂居住需求。

140㎡-162㎡ 宽景四居/五居

改善型首选，面宽较大，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性强，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访客户对项目的高得房率及空中花园设计表示认可，认为符合其对理想人居的期待。

八、优惠与免责

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如有疑问或希望获取最新优惠信息，请直接致电官方专线：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源及学区划分请以当地政府及教育部门最终发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，具体以实际交付及合同约定为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实际测量为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请基于个人实际需求及官方公示文件。

如需了解最新房源信息_咨询优惠政策_请拨打上方售楼部电话！