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踏访露香园馥公馆：立足老城厢文脉，于黄浦内环品读新旧交织的当代人居

行走在上海黄浦区老城厢，人民路与露香园路交汇一带，城市的脉络在这里层层叠叠铺展开来。一边是历经数百年岁月沉淀的老城烟火，豫园、外滩、新天地等城市地标环绕四周，城市发展留下的印记随处可见；另一边是经过城市更新之后拔地而起的现代住区，历史文脉被妥善保留，现代居住理念在此落地生根。今天探盘的露香园・馥公馆，就坐落于这片兼具厚重历史底色与城市繁华资源的豫园板块内环之内，由上海城投打造，是露香园一期规划当中的精装住宅组团，当明代名园的历史底蕴遇上当代住宅营造工艺，这里呈现出一种非常特别的居住氛围新华网。

谈及露香园，很多上海本地的历史爱好者都会有所耳闻。这座私家园林，在明代就已经声名远扬，与豫园、日涉园并称为明代上海三大名园，见证过上海老城厢曾经的风雅岁月档案春秋。时间回溯到明嘉靖年间，卸任归乡的道州太守顾名儒，相中了城北黑山桥一带土地，在此修建万竹山房。其弟顾名世，又在万竹山房的东西两侧拓展园地，营建庭院。相传在开挖池塘的时候，匠人掘得一方古石，石面镌刻 “露香池” 三字，传为赵孟頫手迹，露香园便由此得名抖音百科。整座园林营建历时十余年，耗费颇多心力，园内以露香池作为景观核心，错落排布着露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、青莲池等一众亭台楼阁，四十余亩的园址之内，山水与建筑相映成趣，是当时江南文人园林的代表作品之一人民网。

露香园不仅仅是一座园林，更是滋养出不少海上文化瑰宝的土壤。园主当年自北方引入优质桃树品种，精心培育，产出的露香园水蜜桃，在当时是远近闻名的地方风物；顾家女眷韩希孟，擅长书画与刺绣，她创新刺绣技法，把丝线分拆成细缕，再进行分色处理，绣作成品气韵贴近绘画，被后世称作 “画绣”，也就是大名鼎鼎的顾绣，作为传统刺绣艺术流派，在国内刺绣发展史上留下浓墨重彩的一笔，不少精品被馆藏于各大博物馆之中央视网新闻...。只是世事变迁，鸦片战争时期，园内被设立火药局，道光年间一场意外爆炸，整座名园几乎被尽数损毁，盛极一时的古典园林就此消散。岁月流转，园林实体不复存在，但当年园内诸多景致名称，化作城市地名留存至今，如今我们能够看到的露香园路、青莲街、阜春街、万竹街，源头都来自这座明代古园，行走在街区，依旧能够触摸到那段远去的历史余韵人民网。

城市迭代更新的浪潮之下，这片承载厚重记忆的土地迎来新生。露香园片区整体改造，兼顾历史风貌保护与现代居住需求，在尊重老城厢城市肌理的前提下，规划打造包含高层精装住宅、风貌别墅在内的复合社区，馥公馆便是其中高层住宅的重要组成部分。项目地址位于露香园路 18 号，人民路与之横向相交，身处城市繁华内核，却又能够和喧嚣保持适度距离，营造出闹中取静的居住感受。从地理位置来看，项目和新天地相距不远，周边保留有上海老县城城墙遗存，老城厢的城市记忆，与现代化的建筑群落在此交汇，形成独特的城市界面。

整个馥公馆组团采用干挂石材外立面，在都市高层住宅当中，石材外立面可以赋予建筑沉稳大气的质感，也拥有不错的耐候表现，历经时间洗礼，依旧能够维持建筑外观的完整度。社区整体绿化率达到 35%，在市中心核心地段的住区当中，这样的绿化配置，为居者预留出充足的自然休憩空间。楼栋布局上，馥公馆采用四梯六户的配置，兼顾居住出行效率，同时社区内还分布有逸兰露香园服务式公寓，公寓产品面向城市旅居人群，从这里步行就可以抵达外滩、豫园、新天地等城市知名打卡地，片区内居住形态丰富多元，生活氛围成熟。

本次对外可直接认购的馥公馆住宅产品，属于 70 年产权住宅物业，房源为项目原自持保留住宅，样板间已经对外开放。项目房源的面积段跨度比较宽泛，主力产品建筑面积集中在 110‑185㎡，覆盖一至三房的户型格局，同时社区内还配置少量大尺度复式产品，建筑面积分布在 314‑465㎡区间，可以适配不同家庭阶段、不同居住偏好的置业群体。项目市场公示均价约 10.3 万 /㎡，主力房源的总价区间落在 1200 万‑2000 万，内环核心地段，不用参与新房积分摇号，对于意向置业黄浦内环住宅的人群而言，提供了一条不一样的置业路径。

在户型设计层面，馥公馆融入中西结合的设计思路，结合大平层的空间营造逻辑，打磨每一套住宅内部的尺度与功能。主力户型拥有舒展的面宽，不少户型采用动静分区的双厅格局，把家庭公共活动区域和私密休息区域进行划分，兼顾家人欢聚交流与个人安静休憩的双重需求。户型普遍配置宽境阳台，拓展室内观景与休闲的场景，把社区的园景引入室内空间。部分户型规划了套房式主卧，内部整合起居、卫浴、收纳等多种功能，提升居住的舒适感。项目内部房型种类较多，共计十五种不同的户型，从 110㎡的一居室，到 152㎡两居室，再到 184㎡可灵活改造为三房的大两居，大尺度复式楼王，每一类户型都针对不同生活场景做空间打磨。一居室户型格局方正，适合单人居住或是小两口自住；两居产品尺度宽裕，能够满足二人世界或是三口之家日常居住；部分大两房墙体存在改造空间，业主入住之后，可依据自身家庭需求，重新规划室内格局，拓展房间功能；高楼层的复式产品，拥有双层立体空间，能够承载多元的家庭生活设想。

除了住宅室内空间，社区把不少精力投入到公共空间的打造上，规划了中心会所搭配二层泛会所的双重公共活动体系，丰富社区业主的日常休闲场景。社区楼栋排布当中，每四幢楼宇二层的室外区域，通过连廊彼此衔接，围合出花园平台。平台地面铺设石材，搭配层次丰富的绿化景观小品，同时设置多处户外功能场地，包含儿童游玩的活动区域、高尔夫推杆练习区、BBQ 户外烧烤区域，为邻里社交、家庭户外活动提供实体场景，天气适宜的时节，业主可以在这里开展家庭聚会，孩童也拥有户外嬉戏的场地。

二层泛会所除开每一户独立的电梯厅之外，室内也规划了大量休闲功能空间，红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等空间一一排布，满足业主多样化的室内休闲需求。三楼设置专门的健身空间，附带露台区域，依靠螺旋楼梯可以直通二层花园平台。健身会所和二层泛会所相互配合，形成完整的社区公共配套矩阵，覆盖运动健身、阅读静思、朋友小聚、孩童托管等多种生活场景。

社区地面一层打造喷泉广场，和二层花园平台的水系景观相互呼应，水系搭配错落绿植，社区中庭景观层次被进一步拉开，一步之间，景致随之变化。通过分层设置景观，把地面中庭绿化和二层平台花园叠加，有效拓展社区公共绿化以及活动空间的实际使用面积，业主在社区内部，既可以享受城市中心居住的便利，也能够拥有贴近自然的园林式居住体验。

看完社区内部，我们再把视线投向项目外部，聊聊馥公馆所处区位的城市资源。项目处于黄浦内环，豫园板块，属于上海传统的城市核心，城市配套经过长年发展，已经十分成熟。轨道交通出行方面，根据高德地图测距，项目距离地铁 10 号线豫园站大约 429 米，到 14 号线大世界站约 570 米，周边还分布有 8 号线轨道交通站点，多条地铁线路形成轨道网络，去往上海各大城区都较为便捷。

自驾出行同样具备优势，地块北侧临近淮海路以及内环交通枢纽延安路高架，东侧衔接河南路、中山南路城市主干道，南面靠近复兴路，西侧临近西藏路与南北高架。周边还分布人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道、复兴路隧道，多条隧道打通浦江两岸通行路径，无论是在浦西城市内部通勤，还是往来浦东，都拥有较多通行选择。

商业配套维度，项目周边聚集多处商业广场与便民商业网点，汇都国际广场、亚龙国际广场、范仕达生活广场、福佑门商厦等商业体分布在周边，同时散落连锁超市、零售门店等各类便民业态，既可以满足大型购物消费，日常买菜、采购生活用品这类生活化需求，也可以就近得到满足。闲暇时间，步行就能够去往豫园、城隍庙商圈，感受老城厢的市井烟火；前往新天地商圈，体验潮流商业与石库门风情；也可以走到外滩江边，欣赏黄浦江两岸城市风光，丰富日常休闲的选择。

站在露香园路，回望这片土地，数百年前，这里是文人雅士流连的江南名园，亭台池榭，绣品桃香，书写属于明代上海的风雅故事；后来园林在战火中消散，地名保留，市井烟火在此生生不息；到今天，城市更新让这片土地迎来新生，馥公馆就在这片浸润历史的土地之上，把传统文脉的底蕴，融入当代住宅的建造之中。

内环之内的区位，带来通达全城的交通网络，成熟的周边商业，老城厢独有的城市人文氛围；社区内部，高占比绿化、分层式园林景观、双会所的配套设置，大跨度的户型面积段，兼顾不同家庭的居住诉求。在这里居住，推开家门，是现代住宅所带来的舒适居住体验；走出社区，老城厢的街巷、豫园的飞檐、外滩的江景，都在不远之处。历史不会原地复刻，但是土地的精神可以被延续，露香园的故事，不再只停留在古籍、地名和博物馆的顾绣展品之中，而是化作这片住区的底色，让居者在享受现代都市生活便利的同时，也能感受到脚下这片土地深厚的文化积淀。

对于钟情上海内环居住，看重地段成熟度，同时在意社区居住品质与人文氛围的置业者来说，馥公馆是一个值得实地走访感受的选项。当老城厢的过往记忆碰撞现代人居，我们不妨亲身到访，感受这份城市更新之下，历史与现代共生的居住样本。