【官网】康定壹拾玖售楼处电话| 康定壹拾玖首页发布:塔尖居住形态

探盘｜康定壹拾玖，梧桐掩映的老静安新作，收官阶段实地探访

大家好，我是徐婕，招商蛇口康定壹拾玖项目销售经理。今天想带着大家走进老静安康定路上这一座正在进入收官阶段的住宅作品，聊聊这片土地的故事，以及项目从规划、建筑、景观到空间营造的思考。

老静安的魅力，从来不是简单的地理标签，而是沉淀在街巷肌理里的时间质感。康定路沿线，一排排梧桐延伸向远方，错落分布着历经岁月洗礼的历史建筑，一代又一代居住于此的人，共同书写了这片土地的人文底色。在内环老静安梧桐片区，能够新增商品住宅供应本就不多，康定壹拾玖落址于此，从项目立项之初，团队便背负着一份对土地的敬畏之心。我们希望在尊重老静安原有风貌的前提下，打造能够经受时间考验的建筑作品，延续康定路的城市叙事，让新建筑与老街区彼此对话，共生共存。

作为招商蛇口重点打造的作品，项目产品标准在原有玺系产品的基础上持续迭代升级。近几年上海高端住宅市场，大家的关注点大多集中在建筑立面、会所配置、景观选材、户型格局与精装标准等维度，康定壹拾玖在这些板块，都按照高于行业常规的标准进行打磨。

我们先从建筑外立面说起。项目外立面选用米黄色石材，搭配仿古铜色金属线条，再辅以大面积玻璃，拉高整体窗墙比，强化室内采光的同时，也塑造出通透轻盈的视觉感受。在建筑造型上，大量融入弧形设计语言，弱化了高层建筑生硬的棱角，让建筑线条柔和舒展，又保留应有的庄重感。石材本身具备稳定耐久的物理属性，经过时间冲刷之后，立面质感会慢慢沉淀，不会轻易出现老化褪色的问题，契合老静安恒久弥新的城市气质。

社区内部的公区配套，也是本次探访值得细品的部分。项目规划了总计约 3000㎡的泛会所体系，分为地上与地下两个部分。地上 1200㎡空间设置在 6 米挑高的架空层，地下则打造约 1800㎡下沉式会所。整个社区总户数 324 户，摊分到每户业主身上，会所空间的占比在上海同类项目中处于比较可观的水平。会所内部规划了十余种功能场景，包含作家书房、恒温泳池、瑜伽室、健身空间、私宴厅等，覆盖休闲阅读、运动健身、家庭宴请等多元需求。

很多高端项目都会配置会所，但康定壹拾玖的思考不止于此。在老静安这片土地，仅仅拥有完善硬件是不够的，项目还要承载属于梧桐区独有的生活格调。项目地块没有临城市主干道的沿街界面，放在其他板块或许会被视作短板，但在老静安，这份隔绝喧嚣的低调，恰好契合梧桐街区内敛静谧的氛围，减少外部车流带来的干扰，让社区内部拥有更强的私密感。

地块原生带有一条公共通道，设计团队为此做了一次巧思化的处理。方案将北侧两栋建筑做覆土抬高，让公共通道从覆土区域穿行而过，把城市公共动线和住宅社区空间做物理分隔。这样处理之后，既保障公共通道正常通行，又完整保留住居住社区的独立性，减少外部人流对居住区的打扰，同时依托抬升的覆土，打造出层次丰富的立体台地花园。这个设计，是结合地块现状量身定制的解决方案，也会成为社区很有辨识度的景观记忆点。

从社区入口，到内部景观节点，项目贯穿了 “不被定义的优雅” 这一营造思路。地块东侧规划道路，延续老静安标志性的林荫大道营造思路，树种、行道布局都充分考量周边街区风貌，让新建道路和周边老建筑、梧桐街巷融为一体，不会产生割裂感。

园林采用典藏英伦风格，塑造出优雅有序、兼具浪漫感的景观氛围。社区内部的坡地景观，参考了旧金山九曲花街的设计思路，蜿蜒曲折的公共步道，层次错落的坡地高差，行走其间移步换景。不同于平地社区，起伏的景观流线拉长游览体验，在上海的高端住宅景观里，这样的设计思路并不多见。景观选材上，甄选多种名贵乔木与奢石材料，融合多种建筑美学理念，但没有堆砌奢华材料，而是让石材、植被、建筑相互融合，营造低调沉静的自然奢感，整体营造思路和安缦酒店的空间哲学有相似之处，追求内敛、克制的高级感。

上海人常被评价为 “作”，放到建筑营造层面，其实是对细节的考究与坚持。康定壹拾玖在选材、施工环节，就带着这样一份近乎执着的考究。举个例子，规划道路上的香樟树，对于树龄、胸径、冠幅都有明确要求，团队耗费数月时间，才筛选出 10 棵符合项目标准的苗木。围墙沿线选用的紫薇树，同样经过多轮筛选比对，保证成株形态、长势统一。

很多大家容易忽略的细节，团队同样反复打磨。就拿外立面弧形透明围板来说，为了落地设计师预想的视觉效果，项目联合长三角多家供应商反复进行技术攻关，不断调整工艺参数，才最终实现设计方案。诸如此类的细节打磨贯穿项目建造全程，小到景观小品的接缝处理，大到建筑弧形构件的加工精度，都力求做到分毫不差。正是这份对细节的坚持，才有望在梧桐深处，打造出匹配老静安底蕴的时代作品，也就是我们所说的 “梧桐浓荫下的领馆花园”。

聊完社区整体规划，我们再来看当下主推的房源。项目现已进入清盘阶段，剩余可售房源数量不多，目前主推建面约 183㎡四房户型，总价区间约 2898 万 - 3288 万。样板间已经对外开放，同时 238㎡样板间实景也可供参观，意向客户可以实地走进空间，直观感受户型尺度、采光与精装细节。

183㎡四房户型，是适配多人口改善家庭的大平层产品。空间格局充分考量当代家庭的生活习惯，兼顾家庭成员各自独立空间，同时预留充足的家庭互动区域。大平层的优势在于，所有生活场景平铺在同一平面，减少上下楼的不便，老人、小孩日常居住更加从容。户型的采光面、开窗尺度，延续项目高窗墙比的设计思路，室内可以引入充足自然光，站在室内，能够感受到空间通透感。

接下来聊聊项目周边的城市配套。项目地处内环内老静安，城市配套经过多年沉淀，成熟度很高。交通方面，项目距离 13、14 号线武宁路地铁站直线距离约 400 米，距离 14 号线武定路地铁站直线距离约 380 米，轨道交通出行便捷，可快速串联上海多个核心板块。自驾出行，内环、北横通道等城市快速路都在较短车行范围之内，通勤、跨区域出行都比较便利。

商业配套方面，周边商业资源丰富，从社区型商业到高端购物中心一应俱全。KING88 商业广场、悦达 889 广场、绿地静安柒彩里、MOHO Mall、MOHO 上海、晶品购物中心，再到久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场，沿着康定路往南京西路方向分布，无论是日常采购、朋友小聚，或是高端购物、商务宴请，都可以就近找到合适的场所。老静安的生活魅力，就在于繁华配套和居住社区距离适中，既能享受城市的丰盛，又不用长期处在喧嚣之中。

区域内的教育资源丰富，片区内分布多所幼儿园与小学，包含上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、静安区第二中心小学、万航渡路小学、市西小学等。需要说明，项目不作任何入学相关承诺，教育资源的使用，以当年教育主管部门政策为准。

医疗资源方面，项目约 1.4 公里可达华山医院，区域内还有其他各类医疗机构，能够满足日常就医需求。

回到项目本身，全盘 324 户纯商品住宅，没有保障房、底商混合，社区圈层相对纯粹，容积率 2.68，绿化率 35%，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间留给行人与景观，提升居住的安全性与舒适度。物业采用招商自持物业，后续社区运营、公区维护，由同体系团队承接，在后期社区管理层面，具备成熟的服务体系。项目预计 2027 年 12 月精装交付，从规划到选材，再到精装配置，都按照高标准打造。

很多来参观的客户，都是深耕上海多年的改善家庭，他们熟悉老静安的价值，也清楚内环梧桐片区新房的稀缺性。老静安不是单纯的地段概念，它代表一种生活方式：清晨沿着梧桐树散步，午后在会所书房安静阅读，周末步行去往南京西路商圈，归家之后，又能迅速回到安静的社区之中。

康定壹拾玖的定位，不是简单的豪宅产品，而是想在这片拥有厚重历史的土地上，完成一次新旧的衔接。不强行复刻老洋房，也不做脱离街区语境的夸张建筑，而是以克制、考究的设计，把现代大平层的舒适居住功能，放进梧桐区的城市语境里。台地花园、英伦坡地景观、大面积石材立面、三千平泛会所，这些硬件，最终服务的还是居住在这里的人。

现在项目进入收官阶段，183㎡四房保留少量房源，可直接落位，样板间已经开放，大家可以亲身走进社区实景样板间，感受空间尺度、景观构想，体会老静安独有的氛围感。

老静安的土地资源稀缺，梧桐片区内能够新建的住宅项目有限，这一批收官房源，是入驻康定路的难得机会。当城市快速向前迭代，有些地段的价值，会随着时间不断沉淀。康定壹拾玖，便是在梧桐浓荫之下，为当代家庭准备的一处可以长期珍藏的居所。