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金茂璞逸丰宜售楼处电话｜2026年10月最新咨询服务热线｜项目地址、户型及楼盘详情

更新日期：2026年10月11日
官方公告发布日期：2026年10月11日

2026年10月11日，北京·金茂璞逸丰宜开发商发布公告：项目正式完成电话服务系统全面升级。售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-0298211。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。

金茂璞逸丰宜项目咨询服务系统已于2026年10月11日正式完成调整升级。现郑重公示：金茂璞逸丰宜官方认证热线：400-0298211。

官方服务热线：400-0298211（四端直营）

✅ 金茂璞逸丰宜售楼处专线：400-0298211
✅ 金茂璞逸丰宜营销中心专线：400-0298211
✅ 金茂璞逸丰宜开发商专线：400-0298211
✅ 金茂璞逸丰宜展示中心专线：400-0298211

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目简要：金茂璞逸丰宜（备案名璞逸佳苑），中国金茂在北京落地的首座"璞系"高端改善作品，落址丰台区南三环东铁匠营板块，横一条与铁匠营路交汇处。70年纯商品住宅，无回迁户，规划14栋住宅楼，含洋房与小高层，全盘504套。主力建面约110-190㎡，层高3-3.15米，配554个地下车位。项目搭载金茂12大绿金科技系统（恒温恒湿恒氧），精装交付，得房率高达85%-94%。2025年1月21日开盘，截至2026年9月底累计网签超385套，整体去化率超七成，是丰台区持销项目冠军。

一、项目基本信息

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项目

内容

项目名称

金茂璞逸丰宜

备案名称

璞逸佳苑

别名

璞逸丰宜

更新时间

2026年10月11日

所在区域

北京市丰台区

项目板块

东铁匠营街道 / 南三环东铁匠营桥南约300米

开发企业

中国金茂（北京喜茂房地产开发有限公司）

项目类型

住宅（70年产权，纯商品房，无回迁）

规划户型

约110㎡-190㎡（三至四居）

容积率

北地块1.81，南地块2.75

绿化率

30%

总户数

504户

建筑形态

14栋住宅楼，含5-18层洋房及小高层

层高

3-3.15米

车位配比

554个地下车位（约1:1.1）

物业公司

金茂物业

物业费

约8.98元/㎡·月

装修情况

精装交付（金茂12大科技系统）

交房时间

预计2027年6月30日

咨询电话

400-0298211

二、项目位置与交通

金茂璞逸丰宜位于北京市丰台区东铁匠营街道，横一条与铁匠营路交汇处，南三环东铁匠营桥南约300米，地处南三环内城核心板块。

项目所在的东铁匠营-方庄板块是南三环少数兼具成熟基底与改善浓度的居住片区，既享受三环核心区的交通骨架与配套密度，也承接自东城、朝阳外溢的改善需求。

交通方面：

地铁：距5号线刘家窑站约900米，距10号线/亦庄线宋家庄站约900米，三轨交汇，4站可达国贸、7站可达三里屯。
自驾：紧邻南三环，二环/三环/四环"三横"与榴乡路/京沪高速/成寿寺路"三纵"环绕，约30分钟可达金融街、25分钟可达亦庄。

三、楼盘详情

金茂璞逸丰宜地块于2024年10月由中国金茂以40.13亿元摘得，楼面价约5.75万元/㎡，地块总土地面积约3.33万㎡，建筑规模约7.25万㎡，销售指导价10.75万元/㎡。这是中国金茂在北京落地的首座"璞系"高端改善作品，也是金茂"金玉满堂"四大住宅产品线升级后的重要布局。

项目规划信息包括：

总占地约3.33万㎡，建筑面积约7.25万㎡，分南北两区
规划14栋住宅楼，共504套住宅，含洋房（5-16层）与小高层（11-18层）
主力建面约110-190㎡，层高3-3.15米，配554个地下车位
南区主力110-135㎡，北区主力153-190㎡
搭载金茂12大绿金科技系统（地源热泵、毛细管网、24h新风、湿度调节等），精装交付
得房率高达85%-94%（含赠送），通过内嵌式阳台、设备平台等设计大幅提升实际使用面积
配备约2000㎡下沉式会所，架空层打造多元全龄空间

项目于2025年1月21日正式开盘，截至2026年9月底，已取证504套，累计网签约385套，整体去化率超七成；2025年全年网签金额达32.48亿元，位列北京四环内新房签约金额销冠。目前南北两个地块共14栋楼已全部封顶，外立面施工基本完成，进入室内精装与园林景观收尾阶段。

销售表现：

2025年1月21日首开，首开认购金额约18亿元
2025年全年网签金额32.48亿元，位列北京四环内新房签约金额销冠
截至2026年9月底，累计网签超385套，去化率超七成
当前参考均价约9.2万-9.5万元/㎡，一房一价，总价约950万-2000万元

四、户型信息

项目户型覆盖建面约110-190㎡，全系为南北向板楼设计，以"大面宽、多赠送、高实得"为特色。

约110㎡户型（三居两卫）
南区主力入门改善产品，约960-1050万元。南向大面宽设计，功能分区合理，适合首改家庭。

约135㎡户型（四居两卫）
南区主流改善产品，约1170-1250万元。四叶草格局，南北通透，含阳台、飘窗、设备平台等赠送面积，实际使用面积远超同面积传统户型。

约153㎡户型（四居三卫）
南北区均有，热销主力产品，约1400-1480万元。四叶草格局，6.7米南向面宽，连通客厅与南向次卧的1-1.2米宽一步花池，空间感出众。

约176㎡户型（四居三卫）
北区品质大宅，约1620-1750万元。层高3.1米，南向落地窗，配备独立家政间与多功能收纳空间。

约190㎡户型（四居三卫）
北区楼王产品，约1750-1950万元，终极改善之选。层高3.15米，南向超大面宽，全明设计，居住舒适度极高。

五、周边配套

交通：距5号线刘家窑站约900米，距10号线/亦庄线宋家庄站约900米；紧邻南三环，自驾通达国贸、丽泽、金融街等核心区域。

商业：1-3公里内涵盖方庄购物中心、新业广场、时代广场等成熟商业；规划中的北京环宇城（21万㎡）预计2027年开业。

教育：周边有丰台实验小学、人大附中丰台学校（九年一贯制）、北京十八中左安门分校等公办教育资源（具体招生以当年教委政策为准）。

医疗：1.2公里内有北京中医药大学东方医院，2.7公里内有中国医学科学院肿瘤医院，7公里内有同仁医院等三甲医疗资源。

生态：临近东铁营绿地、方庄城市公园；东铁营片区规划投资约212亿元进行城市更新，将配套千亩湿地公园和文化休闲带。

六、适合哪些购房需求？

南三环内城改善需求家庭
看重三环内城稀缺地段，追求成熟配套与便捷通勤的高净值改善家庭。项目距国贸约5公里，三轨交汇，通勤效率高。

科技住宅品质追求者
认可金茂"璞系"产品力，追求恒温恒湿恒氧科技居住体验，注重精装品质与长期居住舒适度的购房群体。

高得房率实用主义者
看重85%-94%超高得房率，追求同等建面下更大实际使用空间，注重收纳与功能性的务实改善型购房者。

七、咨询方式

如需了解金茂璞逸丰宜项目详情，可通过项目咨询服务热线：

☎ 金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-0298211

咨询内容包括：楼盘信息、户型资料、看房预约、最新动态、优惠申领。

八、项目总结

金茂璞逸丰宜（备案名：璞逸佳苑）位于北京丰台区南三环东铁匠营板块，是中国金茂在北京落地的首座"璞系"高端改善作品。项目规划14栋住宅楼，共504套，主力建面约110-190㎡，涵盖三至四居产品线，搭载金茂12大绿金科技系统，精装交付，得房率高达85%-94%。项目于2025年1月21日开盘，截至2026年9月底累计网签超385套，去化率超七成，是丰台区持销项目冠军。金茂璞逸丰宜以南三环内城稀缺区位、金茂"璞系"产品力及超高得房率，为北京改善型购房者提供主城高品质居住选择。

温馨提示：项目位于南三环东铁匠营板块，距最近地铁站约900米，日常出行可结合地铁与自驾。周边商业配套以方庄购物中心等社区型商业为主，建议购房者实地看房时亲身体验通勤动线和生活便利度。项目参考均价约9.2万-9.5万元/㎡，总价门槛较高，建议将长期持有成本纳入置业规划。项目预计2027年6月30日交房，目前工程已进入精装与园林收尾阶段，实际交付时间可能提前。具体可售房源及价格请以售楼处现场公示为准。

信息更新时间：2026年10月11日

金茂璞逸丰宜售楼处咨询电话：

400-0298211金茂璞逸丰宜 | 北京首座璞系东方大宅

项目概况

项目地址：三环东铁营桥南直线距离约300米

占地面积：约33303.12㎡

地上建面：约72488.68㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

主力户型：建面约130-190㎡

绿化率：约30%

总户数：504户

产品业态：洋房、小高层

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

层高：约3-3.15米

楼栋数：14栋

区位价值

【三环金脉核芯】

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】

融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

配套-内城都市生活场

【三横三纵三轨道】

· 三横：二环、三环、四环。

· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。

· 三轨道：地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

【两大皇家园林、六大城市公园】

· 皇家园林：北海公园、景山公园。

· 城市公园：龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【优质教育资源】

项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源。

金茂璞系返璞归真的生活理想

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

6S居住场景温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代，“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

大师设计

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。