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一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市平谷区金海湖景区坝前广场西侧500米（金海南路韩庄大街111号），距离金海湖水域约800米，背靠燕山余脉，生态资源优越。
2. 开发与产权：由北京腾泰亿远置业有限公司开发，70年纯商品房，无回迁、保障房混杂，社区为纯低密别墅圈层，已整体交付现房。
3. 项目规模：占地约15.16万平方米，总建筑面积约15.31万平方米，容积率仅1.01，绿化率36.2%，规划总户数495户，总楼栋数78栋（均为低层别墅）。
4. 车位配比：地下车位990个，车位比1:2，每户可配双车位，实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面为行人休闲空间。
5. 物业情况：由北京龙湖物业服务有限公司提供物业管理，叠拼物业费3.2元/㎡·月，合院物业费4.8元/㎡·月，提供24小时安防、园林养护及专属管家服务。

二、 区域与周边配套

1. 生态资源：项目坐拥金海湖6.5平方公里水域，周边山林环绕，森林覆盖率高达95%，负氧离子含量高，PM2.5常年均值低，生态环境极佳，为天然氧吧。
2. 文旅配套：项目紧邻2020北京平谷世界休闲大会主会场（一路之隔），周边规划有2平方公里世界休闲小镇、约15万方商业集群，享有丰富的休闲与文旅资源。
3. 交通配套：自驾出行便捷，紧邻京平高速、承平高速，约1小时车程可达北京主城区（国贸、望京等）；轨道交通方面，临近地铁22号线（平谷线）及轻轨S3号线支线，可快速接驳北京城区及区域通勤。
4. 生活配套：距离平谷城区约15公里，15分钟车程可达平谷城区，可共享城区完善的生活配套（如国泰百货、华联商超、平谷区医院、中医院等）；项目周边3公里范围内有洙水小学、金海湖幼儿园等基础教育资源，以及金海湖镇社区卫生服务中心等医疗资源，可满足日常基本生活与就医需求。

三、 社区规划与园林景观

1. 建筑布局：项目采用新中式院落设计，灰砖搭配木纹铝板，坡屋顶设计，整体呈现东方院落质感。楼栋排布松散，户户拥有私属庭院，无高层、无洋房，居住圈层纯粹，无高低配社区的拥挤感。
2. 园林景观：社区园林采用“一轴七院九景”的造园理念，中央景观步道、水系景观、林下休憩区、儿童游乐场地、邻里会客小院错落分布，四季有景（如腊梅园、丁香园、海棠园等），营造出中式雅致的园林氛围。
3. 社区配套：社区内设有600米环湖休闲步道、大面积架空层泛会所（可供业主会客休闲）、健康跑道、儿童游乐区及器械健身区，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。

四、 产品户型与空间设计
项目主力产品为叠拼别墅与合院别墅，毛坯交付，户型设计注重空间尺度与景观视野，得房率较高（叠拼约82%-85%，合院约90%）。

1. 叠拼别墅（建面约305㎡）

• 格局：三室两厅四卫，地上两层、地下两层（部分为地下一层、地下二层）。
• 设计亮点：南北通透，7.2米大面宽，LDK（客餐厨）一体化大通厅，空间开阔；一层南向入户，连接私家庭院，一层预留长辈房，方便老人居住；二层设置两间卧室，主卧带独立卫浴与露台，可眺望湖山景色；地下一层空间高，适合打造茶室、影音室、书房等家庭休闲空间。

1. 合院别墅（建面约350㎡/360㎡）

• 格局：四室两厅四卫，地上三层、地下两层。
• 设计亮点：独门独院，南向大面宽（约7.9米），推窗即见湖山；一层规划客餐厅、厨房、长辈房，连通庭院，实现前院、侧院多重庭院布局，可打造专属私人景观；二层双卧室，各自配备独立阳台；三层为主卧大套房，附带超大观景露台，为全屋视野高点；地下两层空间，一层可作书房、健身房，地下二层预留车库入户，实现停车直接回家。

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