山东
刚刚过去的国庆“黄金周”，恰逢全国居民房贷贴息新政正式落地，政策红利叠加假期看房窗口期，青岛楼市迎来一波刚需看房热潮。
记者了解到，这是中央财政首次针对商业性个人住房贷款推出贴息政策，重点精准支持新市民、青年人、城镇工薪家庭等刚需群体，贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%，保障应贴尽贴、足额落实。
政策明确，购买120平方米以内、总价150万元以下首套住房（含新房、二手房）的居民家庭，最高可对100万元贷款额度享受年化1%的贴息，单户享受贴息的贷款本金上限为100万元，贴息期限最长5年。根据测算，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，可累计少付息近5万元。
新政红利快速激活了青岛新房刚需市场。贝壳青岛研究院监测数据显示，国庆假期全市贝壳合作门店新房成交较去年同期上涨0.2%，二手房成交同比大涨107.1%；对比9月最后一周，新房成交环比上涨226%，二手房成交环比上涨38.5%。
10月1日新政落地首日，门店带看量较9月均值提升110%，成交量较9月均值提升161%，全市新房日均咨询量较9月日均提升12%，总价150万元以内、建筑面积120平方米以下刚需房源咨询量领跑。
“政策落地红利叠加国庆假期看房窗口期，客户咨询量明显上涨。假期期间，西海岸新区、李沧区成交量大，这两个区域符合贴息政策房源成交总价150万元内最多，说明很多购房者是为了享受贴息政策，从而导致成交量明显增加。”链家静湖琅园店经理王静告诉记者，她的客户李先生是来青工作的新市民，计划购置人生首套住房，看中一套总价142万元、建筑面积106平方米的二手房，拟申请100万元商业住房贷款，各项条件均符合贴息政策要求。“李先生之前观望了一段时间，贴息新政出台后，趁着国庆假期多次实地看房，加快了置业节奏，目前正在办理贷款手续。按政策，这笔贷款可节省利息约5万元，一定程度上降低了前期还款压力。”王静说。
记者采访获悉，在新政带动下，国庆假期青岛看房的意向客户以首套自住的年轻人、新市民等刚需为主，不少客户筛选房源时，主动将总价150万元以内、建筑面积120平方米以下作为硬性筛选标准，政策精准引导刚需群体选择中小户型普通住宅，聚焦基本居住需求。
近年来，国家持续优化房地产调控政策，打出一套支持合理住房消费的“组合拳”：下调首套房最低首付比例、放开房贷利率下限、实施存量房贷利率下调、推出卖旧买新退税等举措，持续降低群众置业门槛。一系列惠民举措在青接续落地，层层减轻青岛刚需群体购房负担，助力更多新市民、青年人扎根落脚，更好实现了住有所居的民生目标。
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