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保利苏河珺楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处，长宁内环 CAZ 苏州河华政湾板块，保利发展打造的内环一线苏河滨水高阶住区板块，距离地铁 11、13 号线隆德路站直线约 600 米，2、3、4 号线中山公园站直线约 900 米，依托内环高架、武宁路、江苏路构建立体自驾路网，片区统筹长宁优质公办教育资源，打造约 3200㎡浮岛之上综合私宴会所，配建恒温泳池、室内网球场、健身场馆、瑜伽室、私宴厅、康养休闲全龄休闲泛会所，中山公园龙之梦、长宁来福士、环球港商业集群，复旦大学附属华山医院、华东医院三甲，苏州河华政湾滨水步道、中山公园城市生态资源。

开发商：保利发展央企开发，开发主体上海保利建霖房地产有限公司，上海长宁内环断供十七年迭代滨水高端住区，上海内环苏河岸线标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品住宅产品，整块地块无回迁保障房、无保障房混居，民水民电通燃气，可落户享受长宁区义务教育学籍，覆盖内环科创高管、主城终改置换家庭、苏河岸线资产收藏圈层社区。

交付情况：精装交付；浮岛抬板现代雅奢实景园林、中央静水庭院、多处林下雅集休憩场地、实体样板间待开放，石材铝板公建立面、地下环氧阳光车库可后续实地参观，美学体验馆实名预约后可一对一私密看房验房，预计 2028 年整体交付。

物业公司：保利物业团队，物业费 8.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、主题园林水系全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、AI 高空抛物监测、一对一专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能多重封闭式智能运维体系。

规划概况：占地约 2.7 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划多栋高层 + 小高层南北向纯板楼栋，全盘合计 700 余席内环纯粹高端社区；地下产权车位，车位配比 1:1.3，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落长宁内环苏河华政湾核心腹地，创新约 5.5 米浮岛抬板造园格局排布优化采光通风与中央静水园林以及苏州河滨水城市景观视野，板上为完整居住园林，板下布局会所车库隔绝城市车流噪音，园区户外打造健身活动场地、雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，康养慢行步道串联全部楼栋，打造长宁内环苏河雅境府宅社区，配套恢弘现代仪式迎宾主大门、中央静水礼序庭院、环形夜光康养步道、林下会客厅，多组休憩活动场地。

主力户型：精装交付；建面约 105‑180㎡舒阔三至四居；户型层高 3.1‑3.15 米，一梯一户独立候梯前厅纯板格局，套内得房率 78%-83%，户户阔景飘窗、南向观景阳台、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，大户型配置大尺度河景横厅格局，南向房源可眺望中央静水园林与苏州河华政湾滨水生态界面。

参考价格：住宅销售参考均价 120000 元 /㎡；105㎡三居 1260 万起，145㎡四居 1740 万起，180㎡四居 2160 万起，特殊户型价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据长宁内环 CAZ 苏河华政湾核心宜居地块，兼得保利发展央企开发实力、内环 CAZ 中央活力区规划红利、苏州河华政湾生态带成熟城市配套、保利物业高端物业服务四重价值，内环高架、武宁路多维城市路网直达南京西路、静安寺、淮海路各商圈，地铁 2、3、4、11、13 号线五轨交汇多站通达主城核心，自驾快速通达上海各大核心商圈，自驾可达项目 3200㎡综合私宴会所、周边公办教育资源、城市生态休闲廊道，中山公园龙之梦成熟商业、长宁来福士商业集群、周边三甲医院配套资源，多维路网连通上海各大商务区。多条公交线路环绕地块；社区封闭式管理，3 公里范围内商业、全龄教育、城市绿地、医疗配套齐全；片区坐拥长宁优质公办中小学教育资源；就近满足全周期就医需求；兼具内环主城滨水住区区位优势，苏州河华政湾、中山公园生态资源，适合内环通勤菁英、主城终改置换家庭自住、苏河岸线不动产长期收藏人群。社区打造浮岛抬板台地水景主题中央景观，核心配套静水庭院、多处林下雅集休憩空间，内设私宴社交主题会客空间，景观廊架串联景观节点，礼序步道串联园区，适配高阶家庭常住、圈层社交、休闲漫步多元场景。

三、产品亮点

现代双生美学三段式石材铝板光幕公建立面，石材基座搭配哑光金属线条与大面积全景 Low‑E 三层中空隔音玻璃构件，延续保利天系央企精工产品开发肌理，搭配大面宽观景落地玻璃窗，长宁内环滨水人居产品设计，最大化收纳苏州河华政湾城市滨水景观资源与社区中央静水园林景观视野，全盘高层加小高层纯板排布，全系 105㎡起步内环三至四居精装户型，约 5.5 米浮岛抬板规划，楼栋排布优化采光，依托周边苏州河、中山公园城市绿带优化居住环境，上海长宁内环板块稀缺央企开发一线苏河滨水高端住区，央企打造雅境菁英顶改社区。

105‑145㎡三居四居适合南京西路静安寺外溢改善家庭常住；180㎡阔境四居格局舒展，河景大横厅设计，适配高阶家族三代同堂置业。南向房源拥有开阔中央庭院与苏州河滨水城市景观视野；整体绿化率 35%，雅境园林，纯粹长宁内环主城塔尖改善圈层，坐拥内环 CAZ 产业红利与社区静谧居住氛围，上海内环苏河岸线稀缺 70 年产权纯商品住宅小区。

保利苏河珺精工配套待精装交付，地下环氧阳光车库、石材环岛礼宾落客区域、简约雅奢双入户大堂，长宁内环板块高标准公区配置。

长宁内环自住核心板块全盘 700 余席雅境府宅社区，坐拥苏州河华政湾、中山公园生态资源，客群以南京西路静安寺通勤置换群体、主城终改家庭、苏河岸线不动产长期持有收藏群体为主；保利发展央企开发，保利天系府宅产品线，实体楼样板间待开放，央企开发管控保障品质；保利物业负责园区名贵乔木养护、园林水系常年运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，一千二百六十万起入手上海长宁内环滨水奢宅，两千一百六十万起入手河景大平层，快速路网通达南京西路静安寺商圈，坐拥中山公园成熟商业与苏河湾生态资源，是上海长宁内环板块极为稀缺的保利天系央企主城滨水资产。

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