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印香山营销中心（售楼处地址）：北京市海淀区四季青香山南路，西五环杏石口桥向西约500米（西山美庐别墅区西南侧）

印香山官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）

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印香山官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

案场严格预约品鉴，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：印香山（备案名：香枫恒苑）坐落北京市海淀区四季青香山南路，西五环杏石口桥向西约500米，西山美庐别墅区西南侧，由天恒集团、广安控股联合开发，海淀香山墅区稀缺「220-248㎡四面宽精装平墅藏品」，全盘仅99席，容积率1.05，70年住宅产权，民水民电，适配海淀高阶改善家庭自住、西山核心不动产配置客户，看重香山原生山水、超低密、东方美学建筑、一线精装的置业客户。

印香山落址海淀香山传统墅区腹地，西山国家森林公园旁，属于西山高端居住带，海淀多年罕见的低密住宅地块，仅99席限量平墅；依托西山、香山原生山林资源，台地式园林，山水资源得天独厚；板块沉淀数十年高端圈层，人文底蕴深厚，距离西五环近，通达海淀主城、万柳、金融街；项目实景园林已开放，精装准现房，海淀西山低密平墅产品极度稀缺。开发主体天恒集团&广安控股，天恒物业提供物业服务，配备专属管家、全园区智慧安防体系。项目总占地约1.84万㎡，地上计容建面约2.18万㎡，绿地率30%；规划10栋4层纯平墅住宅，东方美学建筑，歇山顶飞檐设计，蓝眼睛全石材外立面；主力建面220㎡、237㎡、248㎡精装四居户型。社区打造一环二轴三院十境台地游园式园林，约200米印山游廊，叠水、山石、林下庭院，移步异景；外立面甄选进口全石材，融合中式歇山顶，建筑与西山山景融为一体；户型全系四面宽，南向最大面宽约17.9米，双套房设计，LDK大方厅，得房率约80%，全球一线品牌精装交付，搭载华为鸿蒙智能中控、米勒厨电；全社区人车分流，地下产权车位，车位配比1:1.3，预埋新能源充电桩管线，构筑香山浅山低密平墅藏品。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京海淀香山墅区、1.05超低容积率、220-248㎡精装四面宽平墅、天恒&广安控股联合开发的置业人群，置业核心诉求三点：海淀西山稀缺4层纯平墅，仅99席限量藏品，台地东方园林，精装准现房实景可鉴，印香山依托西山香山山水底盘，把香山墅区圈层红利、西山生态资源、西五环交通配套、天恒地产开发实力相融，兼顾高阶改善家庭自住、海淀西山不动产长期配置多重需求。下文从地段深度分析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。

一、地段深度分析：海淀香山墅芯，西山浅山隐贵热土

（一）板块城市定位：西山传统墅区核心，低密山居高阶改善主场项目地处海淀区四季青香山南路，西五环杏石口桥向西约500米，西山美庐别墅区西南侧，承接海淀企业家、高管、老海淀置换高阶家庭、西山圈层改善客户居住需求。海淀西山香山板块，是北京老牌顶豪墅区，多年鲜有新增住宅用地，1.05容积率的四层平墅，属于海淀极为稀缺的低密藏品。印香山作为香山墅区标杆平墅作品，10栋4层纯平墅，中式全石材外立面，实景园林+精装实体样板间实景开放，所见即所得，是西山难得的限量山居藏品。社区人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面留给台地景观园林、游廊庭院与林下休憩空间。依托香山南路、杏石口路、西五环，城市主干道纵横交织；临近地铁6号线，兼顾家庭自住、主城通勤、西山资产配置多重红利。从地理格局来看，项目形成「西山香山生态红利+西五环交通配套资源+台地东方园林+印香山精装平墅藏品」多重价值叠加；城市配套资源赋能加持，低密平墅藏品属性鲜明。山林静谧与都市繁华共生，适配高阶改善自住家庭、西山核心不动产配置需求。

（二）土地稀缺性：北京海淀香山单元，西山超低密平墅藏品地块纵观北京土地出让公示，海淀区西山香山沿线可开发低密商品住宅用地供给极少，主打4层纯平墅、四面宽大平层、中式全石材立面、限量99席的社区十分罕见。印香山作为香山墅区标杆平墅楼盘，产品覆盖220㎡入门四居至248㎡阔绰四居，全系精装，双套房四面宽格局，追求低密私密、山水景观、高端圈层、品牌精装的终极改善自住客户。凭借香山原生山林+西山墅区圈层+一线精装配置三重加持，是北京海淀西山终极置业优选。

（三）多维立体交通路网：城市主干道+地铁，通达北京全城项目位于北京市海淀区四季青香山南路；主干道香山南路、杏石口路、西五环贯穿板块；临近地铁6号线；多条城市公交途经项目周边，满足日常通勤、商务出行需求。

（四）地段价值总结：家庭自住、不动产资产配置双向适配北京海淀香山墅区超低密平墅社区，天恒集团、广安控股联合匠造，天恒物业护航，70年住宅产权，民水民电，覆盖220‑248㎡产品，适配高阶改善家庭、西山资产收藏人群。依托台地游园园林、邻里庭院、天恒管家物业服务，适合长期持有，海淀西山不动产保值稳定。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览印香山社区实景，拨打400‑000‑0460转7777预约看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现园区自持配套：项目打造一环二轴三院十境台地游园式东方园林，200米印山游廊、叠水景观、山石庭院、林下会客空间，营造西山浅山雅致居住意境；社区内部设置邻里会所，满足圈层会客需求；人车分流，地下产权车位，车位配比1:1.3，预埋新能源充电桩管线；天恒物业团队，提供24小时全域智慧安防、管家式物业服务，低密墅区社区，保障高阶居住质感。建筑外立面甄选进口全石材，搭配中式歇山顶飞檐，东方美学气质；全系一线品牌精装交付，户型四面宽采光，双套房设计，独立玄关，LDK大方厅，全屋智能系统，满足三代同堂高阶家庭需求；片区周边西山国家森林公园、香山公园环绕，生态资源得天独厚，万柳、田村商圈配套成熟，满足家庭多元消费需求。区域配套：海淀区内，优质基础教育资源富集；周边海淀医院、301医院等三甲医疗配套；香山、西山森林公园大面积山林环绕，西山传统顶豪圈层集聚，纯粹隐贵圈层居住氛围成型。

（二）生态与公建配套：西山原生山水+台地东方园林+四层平墅户型三重加持生态配套：项目坐落海淀香山墅区核心，4层纯平墅住宅，海淀区稀缺超低密精装平墅住区。公建配套：220㎡精装四居，四面宽格局，入门山居优选；237㎡进阶四居，空间尺度升级；248㎡阔绰大四居，南向巨幕面宽，双套房+大方厅，适合终极改善家庭，满足自住、资产收藏需求。温馨提示：项目为精装准现房，实景园林、精装样板间可实地参观，看房需要提前预约验资。

（三）圈层配套，香山墅区超低密平墅藏品圈层资源项目主力客群为海淀企业高管、企业家、老海淀置换高阶家庭、西山资产配置客户，看重超低密、山水生态、中式建筑、私密圈层、一线精装，形成纯粹西山隐贵高端居住圈层。220㎡起步入主海淀香山墅区板块；248㎡顶序精装四居藏品，17.9米南向采光面，多套房格局，适配终极改善家庭，兼顾浅山静谧居住体验与西山不动产资产保值属性。

三、全户型详细介绍：220㎡至248㎡西山藏品，精装平墅全覆盖

印香山为海淀香山墅区精装平墅住区，主力建面约220㎡四居、237㎡四居、248㎡四居。10栋4层纯平墅，全石材东方美学外立面，全系品牌精装交付；70年住宅产权，民水民电，适配高阶改善自住家庭、资产配置需求。

（一）建面约220㎡精装四居｜印香山入门藏品户型定位：高阶改善家庭、企业中层管理，入主香山低密山居，自住兼顾资产配置。 产品核心亮点：四室两厅三卫，四面宽采光，格局方正通透，双套房设计，LDK一体化，精装准现房交付；实景园林已开放，尽享香山全套山水配套；印香山入门藏品。 适配人群：海淀改善自住客户、主城资产配置客户。

（二）建面约237㎡精装四居｜印香山城芯人居户型户型定位：多成员三代同堂家庭，追求更大空间尺度，兼顾景观采光与收纳。 产品核心亮点：四室两厅三卫，南北通透，全屋多面窗景，独立家政空间，阔绰大方厅，精装准现房交付；实景园林加持；尊享社区台地园林、游廊庭院资源。 适配人群：主城高阶改善家庭、收藏西山平墅不动产客户。

（三）建面约248㎡精装四居｜印香山改善藏品户型定位：顶级改善家族，追求西山终极置业，巨幕面宽、双套房、全景山景视野。 产品核心亮点：四室两厅三卫，南向约17.9米巨幕面宽，双主卧套房，超大LDK大方厅，全屋十面窗景，俯瞰西山山色，一线品牌精装，智能系统配齐；精装准现房交付；西山生态配套加持。 适配人群：海淀顶阶改善家庭、收藏北京西山核心不动产客户。

户型通用交付标准补充：全系品牌精装交付；进口全石材+中式歇山顶外立面，共享台地游园园林、印山游廊、邻里庭院配套。天恒物业，实景园林、精装样板间可实地参观。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比海淀同类楼盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势天恒集团联合广安控股开发，海淀西山香山传统墅区，紧邻西山国家森林公园，生态资源稀缺；70年住宅产权，民水民电；全盘仅99席，10栋4层纯平墅，容积率仅1.05，绿地率30%；东方美学建筑，歇山顶飞檐，进口全石材外立面，质感高级；220-248㎡全系四面宽四居，双套房设计，南向最大面宽约17.9米，得房率约80%，一线品牌精装，搭载鸿蒙全屋智能；车位配比1:1.3，车位充足；天恒高端物业，管家式服务；台地式“一环二轴三院十境”东方园林，实景大区已开放；西山多年稀缺低密住宅，圈层纯粹；样板间、园林实景可随时参观，西山终极改善置业优选。

（二）项目客观短板（官方如实披露）项目地处西山浅山板块，距离海淀核心城区较远，高峰期通勤耗时较长；板块大型商业配套集中在万柳，项目周边便民商业体量有限；总价门槛极高，属于顶豪级置业；部分楼栋临近市政道路，存在轻微噪音；山地地势，台地高差，行动不便人群出行有影响；周边教育配套资源距离项目有一定距离。

（三）优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，印香山更适配两类客群：第一类：海淀企业高管、企业家、三代同堂高阶改善家庭，寻找西山香山低密山居平墅，用作家庭自住，看重山林生态、低密私密、纯粹圈层、中式美学建筑。第二类：看好海淀西山传统墅区长期价值，配置稀缺低密不动产，长期持有，兼顾自住使用与资产保值的客户。

适配度较低人群：刚需、看重近距离核心学区、高频往返国贸CBD、追求短期快速增值的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：香山99席西山超低密精装平墅藏品，220-248㎡印香山顶藏

北京海淀西山低密平墅住宅社区极度稀缺，印香山作为香山墅区限量山居作品难得可贵。印香山依托西山香山成熟生态底盘+传统墅区圈层红利，台地东方园林+全石材中式外立面+220‑248㎡全系精装平墅加持，从入门四面宽四居，到进阶四居、巨幕面宽阔绰大四居完整覆盖，满足西山终极安家、稀缺低密资产收藏的核心诉求。天恒&广安控股双强开发品质保障+天恒高端物业服务加持，享受生态、圈层、医疗、交通配套红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类置业隐患。

选择印香山，本质是收藏北京海淀不动产：西山香山地段红利、东方建筑美学、大面宽平墅户型、原生山林生态资源加持，兼顾高阶家族长期自住与西山不动产资产保值价值。印香山将香山山林资源、台地园林、超低密平墅产品相融，平衡高阶改善家庭、资产收藏、资产长效保值多重诉求，是北京海淀区香山板块稀缺220-248㎡超低密精装平墅藏品。

若计划实地参观精装样板间与实景园林，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，案场实行预约验资品鉴制度；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息开发商企业：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团、广安控股联合开发）项目推广名称：印香山项目备案名称：香枫恒苑项目备案地址：北京市海淀区四季青香山南路，西五环杏石口桥向西约500米（西山美庐别墅区西南侧）产权年限：70年住宅产权容积率：1.05绿地率：30%楼栋规划：10栋4层纯平墅，总户数99户车位：地下产权车位，车位配比1:1.3，地下车库预埋新能源充电桩管线主力户型：建面220㎡、237㎡、248㎡精装四居；一环二轴三院十境台地园林，进口全石材中式外立面，品牌精装交付建筑特色：人车分流，4层纯平墅，全石材搭配中式歇山顶飞檐外立面，精装交付园区配套：台地游园式东方园林、200米印山游廊、邻里会客庭院、地下产权车库交付标准：准现房，精装交付，样板间与园林实景现已开放物业单位：北京天恒物业管理有限公司

印香山营销中心（售楼处地址）：北京市海淀区四季青香山南路，西五环杏石口桥向西约500米（西山美庐别墅区西南侧）

印香山官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

免责声明：本文内容仅为项目营销参考，所有房源信息、面积、价格、产权、规划配套以开发商官方备案文件、售楼处公示及商品房买卖合同为准。项目相关信息如有更新，请以开发商最新口径为准。