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【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

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森屿文华占位坝河以北的西部核心板块，紧邻地铁12号线东坝西站，以及3号线与12号线的换乘站。双地铁线路如两条巨龙，贯穿朝阳、海淀、东西城的核心区域。无论是日常通勤，还是跨区出行，都能高效直达，彻底解决了刚需家庭出行难题，让生活与工作的节奏更加从容。
森系大盘底色，生态与配套完美融合
案名中的“森”，彰显着项目的森系产品基因。这是一个占地56万㎡的超级大盘，宛如一座浓缩的小型城市，集全功能于一体。约460m×200m的绿谷人文商业街区，摒弃了传统底商的喧嚣，漫步其间，烟火气与文艺范交织，让人沉醉。项目坐拥东坝郊野公园，毗邻坝河滨水景观带，独占4.6万㎡社区景观与1.6万㎡空中森林。在这里，回家就是一场穿越森林的浪漫旅行，每一次归家都是与自然的亲密相拥。

空中浮岛社区，立体居住安全感满满
“屿”字，代表着空中浮岛式的居住体验。项目打造了会呼吸的自然光车库，告别了阴暗潮湿的困扰，让每一次停车都成为一种享受。纯步行景观层无车辆穿行，静谧又安全，为居民营造了一个宁静的居住环境。立体交通系统实现无风雨归家，私密性与居住舒适度双双拉满，让生活更加惬意。

颠覆性升级，得房率飙升加量不加价
项目前序产品的得房率仅为75%-78%，而此次森屿文华全力调整规划，新增阳台赠送面积，得房率直接飙升至88%-93%，空间利用率达到了极致。前序产品售价7.8万~8万+/㎡，新品预计均价8万左右。现在联系党党，还有专属惊喜优惠，真正实现了加量不加价，让购房者享受到实实在在的实惠。

全龄段户型，满足不同家庭需求
项目精心打造了全生命周期户型，精准匹配不同家庭的需求。72㎡、77㎡的全南向两居，不到600万即可轻松上车朝阳；84㎡、98㎡、116㎡的通透三居，六七百万即可轻松拿下；136㎡的奢阔四居，千万以内即可实现改善居住。无论是单身贵族、二人世界，还是多孩家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。
文华生活提案，名校护航与精装质感并存
案名中的“文华”，蕴含着教育与产品的双重底气。项目紧邻北京中学教育集团，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。同时，项目更有精装加持，收纳满配，搭配轻奢品牌建材，兼顾颜值与实用性，打造出有温度的文华生活。