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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：新航城・世界映（备案名：航城兴苑）坐落大兴临空经济区礼贤板块，青礼路 2 号国际航空总部园东侧，市属国企北京新航城建设实业开发，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，9‑11 层光幕纯板洋房精装准现房，临空就业、南城刚需刚改、改善家庭优选楼盘。五证齐全、产权清晰，已取得预售证，实体样板间、展示区开放，预计 2027 年 10 月精装交付，工程进度透明可控，可实地参观体验。

社区规划 7 栋南北通透纯板洋房，全盘一梯两户，无外露长连廊，台地围合布局，楼间距开阔，采光通风与居家私密性优异。容积率 2.0，绿化率 30%，总户数仅 288 户，社区体量精致纯粹，车位配比 1:1.2，星空顶环氧地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位。户型层高 3.0 米，大平层户型层高 3.1 米，转角飘窗、设备平台带来可观拓展空间，户型覆盖 98‑251㎡三居‑四居；现代光幕公建化外立面，石材基座搭配银灰铝板 + 三层中空 Low‑E 玻璃，品牌精装交付，金茂物业提供服务，适配临空产业园自住、南城低密资产配置需求。

区位价值：大兴机场临空经济区核心会展生活区，距离大兴机场直线约 7 公里，三区政策红利叠加，规划 R4 号线礼贤站，京雄、京台、机场北线高速多维路网，承接临空产业人才居住需求，国门板块低密洋房住区，地段保值属性突出。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：临近规划 R4 号线礼贤站，京雄高速、京台高速、大兴机场北线高速多维主干道环绕，多条公交密布，自驾出行便捷，高效通达大兴机场、南城各大核心商圈。

✅商业成熟：项目自带社区商业，临近国际航空总部园地下商业、世界坊主题街区，规划星级酒店集群，商超、生鲜、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷，全方位满足日常生活消费。

✅全龄教育：西侧规划九年一贯制公办学校，周边配套多所公办幼儿园，片区教育资源储备充足（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：临近礼贤镇社区卫生服务中心，可快速抵达北大医院大兴院区，综合医疗资源齐备，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：毗邻约 361 公顷中央城市公园，绿地资源充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

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品牌背景和职能介绍：北京新航城控股集团有限公司，是北京大兴机场临空区北京部分的核心开发建设平台湾以“服务国家新机场、打造北京新国门、建设大兴新航城”为使命，服务保障北京大兴国际机场“国家发展新的动力源”，承担大兴机场临空区开发建设、投资融资、运营管理、资源整合四大主体职能，重点布局区域开发、产业促进、城市运营三大业务板块及人才服务、酒店管理两项培育业务，致力于打造为具有国际视野、区域深耕能力与综合运营能力的临空产业投资集团

区域价值和政策支持：雄踞北京南中轴核心，与故宫同轴相承，揽尊崇文脉气韵，“十五五”期间北京发展重心沿中轴线南移，项目精准抢占国家战略风口，承载“国家发展新的动力源”伟大使命，全国仅此享受两省自贸区政策的区域，于政策支持与地段价值之上，全面擎动新国门时代发展
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板块定位和亮点配套：国际会展中心(规划中)，聚引全球高能级商务客流和名企资本，国际消费枢纽(规划中)，引入国际品牌运营商，构建集免税、购物、娱乐、高端酒店、艺术商务于一体的全球商贸旅游综合体，世界荟TOD礼贤站(商业综合体在建中)，双擎同频共振，重塑新国门价值高地

产业规划和发展潜力：区域构建航空服务、国际贸易、生命健康、会展消费、低空技术等5大产业方向，打造千亿级国际产业集群，目前，自贸区创新服务中心、综保区国际生物医药园全面投运，北京细胞、卡尔斯医疗、意胜生物等数百家高精尖企业进驻，高净值、高知精英圈层厚积

立体交通 | 通达全城：享“五纵两横一核心”立体路网，构建以大兴机场为中心，畅达京津冀，链接全球的交通网络，五纵：京开高速、京雄城际铁路、地铁大兴机场线、大兴机场高速、京台高速，两横：大兴机场北线高速、城际铁路联络线，一核心：大兴国际机场，构建京津冀都市生活圈，享优质出行效率

城市绿肺 | 公园地产：项目毗邻中轴生态引擎-临空中央公园，位于南中轴延长线上，整体规划面积约361公顷，北京市仅此SITES金级预认证+LEED铂金级双认证，形成“生态中心+文化中心+活力中心”，是彰显大国首都门户形象的重要窗口

全维配套 |便利生活：项目毗邻国际航空总部园，私享约8700平方米地下沉浸式商业街区，另外项目自带约2000平方米高定商业与近6800平方米高端酒店业态，兑现一站式家庭生活闭环

全龄教育 | 安心环境：礼贤民族中学(已投运)，国际学校(规划中)：国际化课程体系，双语教学环境，对接全球名校，九年一贯制学校(2026年建设)：优质公立教育资源，小学至初中无缝衔接，“一校两院”办学规模，预计54个教学班，2160个中小学学位，预计2028年投运

服务升级 | 金茂物管：项目重磅引入上市物企，2025中国物业国有企业百强TOP3金茂服务，以成熟品牌声誉、深厚资源优势与丰富服务经验，为社区导入高品质综合物业管理服务，为业主日常生活提供安心、便捷的服务保障

| 纯粹改善：容积率2.0，打造9-11层精装小高层社区，国际化社区设计，阔尺楼间距、宽绰面宽，引阳光与清风入室，以高端改善居住体验，重塑大兴临空区新奢人居空间标尺，全面升级高定归家动线，规制地上地下双精妆大堂，地下车库定制星空顶

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园林设计 | 全龄空间：社区以“三庭、一园、一环”为景观脉络，构建归家礼序、邻里花园、全龄活动、健康漫步、互动休闲五大生活体系，串联业主从入园、归家、休憩到社交的全动线体验，提升全周期、全龄段的居住幸福感，让业主与园区之间形成更自然、更亲密的日常互动，精细化考量全生命周期需求，高标定制全龄儿童活动中心、共享客厅与多功能活动场等，同时规制健康漫步道，串联社区花园与日常活动空间，缔造全龄层高频互动的无界社交场域

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