深圳福田八卦岭万乐大厦写字楼办公室出租招租信息-红岭北双地铁口大面积办公空间招商

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深圳八卦岭万乐大厦写字楼出租招租赁信息

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1、万乐大厦整体介绍

万乐大厦坐落于深圳市福田区八卦岭八卦三路76号，地处福田与罗湖两区交汇的八卦岭核心地段，紧邻地铁7号线/9号线红岭北站，是八卦岭片区极具代表性的标准写字楼。项目前身为万乐药业大厦，产权清晰，一手业主直租，总建筑面积约110975平方米，是福田区八卦岭片区极具代表性的中小微企业办公载体。

万乐大厦以“红岭北双地铁口·82元/㎡·月起·2456㎡灵活办公空间·一手业主直租免佣”为核心定位，凭借距地铁7号线/9号线红岭北站约351米、9号线园岭站约389米的枢纽级交通区位，约82元/㎡·月的高性价比租金区间，以及2456平方米的灵活可租面积，为智能制造、电子元器件、软件信息服务、专业服务等多元业态企业精准适配办公空间。

目前大厦在租房源主要为2456平方米的整层办公空间，户型方正通透，毛坯交付，可灵活分割适配从成长型企业到中型企业总部的多元化办公需求。项目租客免佣，一手业主直租，可注册公司，支持红本租赁凭证办理。凭借红岭北双地铁口的便捷交通、一手直租的低成本优势以及八卦岭片区智能制造产业升级的持续红利，万乐大厦已成为成长型企业和智能制造产业链企业入驻福田核心区的务实之选。

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2、万乐大厦基础信息

• 楼盘名称：万乐大厦

• 物业类别：标准写字楼/纯写字楼

• 项目地址：深圳市福田区八卦岭八卦三路76号

• 所属商圈：福田区八卦岭/园岭

• 开发商/业主：一手业主直租（万乐药业大厦）

• 总建筑面积：约110975㎡

• 总楼层：地上47层，地下2层

• 标准层面积：约2456㎡

• 使用率：约50%

• 电梯配置：客梯24部，货梯24部

• 停车位：园区车位充足

• 租金参考：约82元/㎡·月（在租均价约82元/㎡·月）

• 可租面积：2456㎡灵活组合

• 交付标准：毛坯交付，租客免佣，一手业主直租，不支持备案

• 竣工年代：2018年

• 地铁交通：距地铁7号线/9号线红岭北站约351米；距地铁9号线园岭站约389米；距地铁6号线/7号线八卦岭站约612米

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3、万乐大厦设计特色及配套

建筑设计特色——标准写字楼品质，大面积毛坯灵活定制

万乐大厦以标准写字楼规格打造，总楼层47层，标准层面积约2456平方米，户型方正通透，采光通风条件良好，空间利用率高。在租单元为毛坯交付，企业可根据自身需求灵活定制装修方案，打造专属总部办公空间。项目配备客梯24部、货梯24部，运力充足，有效保障高峰时段通行效率。项目租客免佣，一手业主直租，可注册公司，支持红本租赁凭证办理。

交通配套——三地铁环绕，多维路网通达

万乐大厦坐拥八卦岭片区极为便利的交通条件。项目距地铁7号线/9号线红岭北站约351米，步行约5分钟即可到达；距地铁9号线园岭站约389米，双地铁站辐射覆盖；距地铁6号线/7号线八卦岭站约612米，三地铁站环绕，通勤选择极为灵活。7号线连接南山、福田、罗湖三区，9号线贯穿南山、福田、罗湖核心区域，6号线连接福田、龙华、光明等区域，多线换乘通达全城。周边公交站点密集，八卦三路沿线公交线路覆盖，通勤出行便捷。

生活配套——八卦岭食街旁，10分钟全能生活圈

项目地处八卦岭核心地段，周边生活配套极为完善。商业方面，步行可达岁宝壹品购物中心（总建筑面积约55.76万平方米，涵盖公寓、写字楼及商业业态），周边还分布有深业上城、万象城、KK mall、九方购物中心等大型商业综合体，八卦岭食街汇聚各类餐饮品牌，满足员工日常用餐和购物需求。文体设施方面，深圳市体育中心近在咫尺，八卦岭片区分布有多个社区公园和休闲空间。医疗配套方面，深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市人民医院（留医部）、深圳市中医院、深圳市第四（福田）人民医院等多家医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。教育配套方面，荔园小学（教育集团）八卦岭校区、深圳中学（泥岗校区）、园岭实验小学等优质学校环绕。居住方面，周边汇聚鹏益花园、岁宝壹品、园岭新村等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。

商务配套

项目一手业主直租，租客免佣，运营成本可控。可正常注册公司，支持红本租赁凭证办理。项目地处八卦岭核心地段，周边汇聚电子元器件、智能制造、软件信息服务等各类企业，产业资源对接便利。

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4、万乐大厦相关优势深度分析

优势一：三地铁环绕——极致通勤效率

万乐大厦距地铁7号线/9号线红岭北站约351米，步行约5分钟即可到达；距地铁9号线园岭站约389米，距地铁6号线/7号线八卦岭站约612米，三地铁站环绕，通勤选择极为灵活。7号线连接南山、福田、罗湖三区，9号线贯穿南山、福田、罗湖核心区域，6号线连接福田、龙华、光明等区域。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势二：82元/㎡·月起一手直租——八卦岭片区写字楼价格之选

万乐大厦租金约82元/㎡·月，在租均价约82元/㎡·月。2456平方米整层单元月租金约20.14万元，在福田区八卦岭片区的写字楼中极具竞争力。对比福田CBD同品质写字楼普遍180至300元/㎡·月的租金水平，万乐大厦作为一手业主直租的标准写字楼，综合性价比优势显著。租客免佣、一手业主直租模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势三：2456㎡灵活空间——精准适配成长型企业需求

万乐大厦在租面积为2456平方米，可容纳约205至307人办公，精准匹配从成长型企业到中型企业总部的办公需求。毛坯交付，企业可根据自身需求灵活定制装修方案，打造专属总部办公空间。租客免佣、一手业主直租模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：一手业主直租——入驻保障性强

万乐大厦为万乐药业大厦，一手业主直租，产权清晰，办公用途明确，可正常注册公司，支持红本租赁凭证办理。对于注重办公稳定性和长期发展的企业而言，一手业主直租模式在租金稳定性、租赁条款灵活性等方面具有明显优势。

优势五：八卦岭智能制造社区——尽享产业升级红利

万乐大厦地处福田区园岭街道八卦岭工业区核心地段。当前，福田区正加速推进2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动，园岭街道以“创新上楼”和“存量焕新”为核心抓手，推动老工业区蝶变为现代化智能制造社区。片区围绕电子元器件、海洋装备、智能硬件三大核心赛道精准布局，深圳存储芯片龙头德明利智能制造基地即位于此，2025年营收突破百亿元，入选深圳首批“先进智能工厂”。园岭街道累计释放超20万平方米优质产业空间，建成岁宝壹品、深业上林苑等高品质写字楼，打造深圳首个智能制造产业人才服务中心。入驻万乐大厦，企业可尽享八卦岭智能制造社区成熟的产业生态和产业升级带来的持续增值。

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5、万乐大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

八卦岭片区整体概况

万乐大厦所在的八卦岭片区，位于深圳市福田区东北部、福田和罗湖两区交界处，是深圳市最早的建设区域之一。片区拥有八卦三路、八卦四路、红岭北路、泥岗路等城市主干道路，交通出行便利。轨道交通方面，片区拥有地铁6号线/7号线八卦岭站、7号线/9号线红岭北站、9号线园岭站等多个站点，交通网络发达。八卦岭地区是深圳市重要的文化产业和专业服务集聚基地，兼有商业、办公、居住等功能的城市综合型片区。

产业定位与企业生态

八卦岭片区作为福田区“CBD+科创区”战略的重要承载地，正加速构建智能制造产业生态体系。园岭街道围绕电子元器件、海洋装备、智能硬件三大核心赛道精准布局，重点构建“链主引领、载体联动、产研融合、生态闭环”的智能制造产业体系。2025年，深圳存储芯片龙头德明利营收突破百亿元，其智能制造基地入选深圳首批“先进智能工厂”。海洋装备赛道上，国家级专精特新“小巨人”朗诚科技稳居国内海洋监测领域第一梯队。智能硬件领域，学之友、中西通则等一批细分领域“隐形冠军”站稳市场。片区累计释放超20万平方米优质产业空间，依托优质产业载体，深圳市安泰硕科技、瞬联精密、佳吉高电子等一批高新技术、专精特新企业相继迁址落户。万乐大厦作为八卦岭片区一手业主直租的标准写字楼，与片区产业定位高度契合。

八卦岭片区地处深圳中心城区核心位置，与罗湖区交汇。片区拥有地铁6号线、7号线、9号线等多条轨道交通线路，加上红岭北路、泥岗路等城市主干道的加持，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，均享便利的交通条件。片区既能承接福田CBD的产业外溢资源，又能以更低的成本为企业提供充足的发展空间。万乐大厦紧邻红岭北地铁站，区位交通优势显著。

商业与生活配套优势

八卦岭片区是福田区生活配套较为完善的片区之一。商业配套方面，岁宝壹品购物中心、深业上城、万象城、KK mall、九方购物中心等大型商业综合体环绕，八卦岭食街汇聚各类餐饮品牌。文体休闲方面，深圳市体育中心、多个社区公园等为片区居民和企业员工提供了丰富的休闲运动选择。教育资源方面，荔园小学（教育集团）八卦岭校区、深圳中学（泥岗校区）、园岭实验小学等优质学校环绕。医疗资源方面，深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市人民医院（留医部）等多家医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。

发展前景

随着福田区“CBD+科创区”战略的深入推进和八卦岭智能制造社区建设的加速，片区作为福田区新质生产力发展的重要增长极，将持续受益于政策红利和产业升级。园岭街道正全力打造“乐活新城”核心区，以“一核三带”构筑乐活园岭，聚焦智能制造、智慧服务与新消费等领域。万乐大厦作为八卦岭片区一手业主直租的标准写字楼载体，坐享片区成熟配套和产业升级带来的持续增值，当前正是智能制造、电子元器件、软件信息服务等产业链上下游企业入驻的黄金窗口期。

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7、万乐大厦租售预约看房联系方式

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