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一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市通州区九棵树板块（通州老城核心生活区），九棵树6016地块，地铁1号线八通线九棵树站南侧直线约450米。
产品类型：8栋8-11层纯洋房社区，正南正北纯板楼围合排布。
产权年限：70年
占地面积：约2.11万㎡
建筑面积：总建筑面积约5.43万㎡，地上计容建筑面积约3.37万㎡
容积率：1.6
绿化率：30%。
总户数：363户
车位配比：1:1.2
物业：招商积余（招商蛇口自持物业，国家一级物业资质）
物业费：5.88元/㎡·月
在售状态：待售
主力户型：建面约70-119㎡精装洋房，三居至四居。
交付标准：宋韵雅奢精装（"奢妆满配"）交付，配备分户中央空调+新风系统、市政集中供暖、同层排水工艺；全屋"鲸吞式"五大收纳系统（玄关柜、厨房橱柜、衣柜、阳台柜等）；一线高端品牌卫浴与厨卫配置。精装样板间随生活美学馆同步开放
交房时间：预计2028年下半年

二、核心区域与交通配套

区域价值

投资规模全市第一：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京第一
人口增速全市第一：北京人口增长极，增速位居北京第一
GDP增速全市第一：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京第一
三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

板块优势：
①稀缺低密供应——九棵树板块自2013年K2玉兰湾入市后，长达十余年无纯商品住宅用地供应，直至近年才有中海玖树满和（6017地块）、招商湖映天青（6016地块）两宗低密宅地，1.6容积率纯洋房在通州主城近十年供地中几乎绝版；
②黄金1公里成熟配套圈——地铁、商业、三甲医院、重点小学、城市公园全部在步行范围内实景兑现，"学铁商医园"全步行闭环，无需等待远期规划；
③1号线直达国贸——4站进朝阳、约30分钟直达国贸CBD，是1号线沿线少有的低密洋房供给，精准承接国贸通勤外溢；
④板块成长预期——规划M102地铁环线、西侧36班九年一贯制学校、南侧家园中心将进一步补齐配套。

交通网络

轨道交通：地铁1号线八通线九棵树站直线距离约450米，步行约6-8分钟可达。1号线是北京东西向大动脉，从九棵树出发4站进入朝阳区，约30-35分钟直达国贸CBD，对接四惠、大望路、国贸等核心职场。

道路交通：周边形成"三横三纵双高速"成熟路网，临近广渠路快速路、通燕高速、京津公路等主干道，向西约30-40分钟通达国贸、朝阳，向东联动副中心行政办公区，向南衔接亦庄，向北衔接朝阳北路。自驾前往首都机场、大兴机场均有快速通道，出行选择多元

三、周边生活配套

商业配套

通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米
东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米
通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM

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教育医疗

教育：赫斯顿国际幼儿园；通州第一实验小学；运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系