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【项目基础档案】

【开发商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47万㎡

【容积率】：约2.0

【总户数】：453户

【产权年限】：70年住宅

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房、17‑18层小高层

【面积区间】：建面约124‑181㎡四居

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【向上生长 全域抬板住区】

全域抬板住区：项目把整个住区整体抬高，底盘大概有5.6米。这种设计配合架空层和底层的入户花园，将行人、车辆和物品的动线在垂直方向上做了区分。实际看下来，这种立体分层的处理，让地面空间更多地让渡给了步行和绿化，日常走在小区里会比较安静从容。

超级界面：沿街的展示界面大概有150米长。入口处的府门约68米，做了三重檐的造型；中间那道铜门约12米高，用的是非遗工艺。大门两侧栽植了黑松，旁边配着玉带翡翠墙。这几个元素组合在一起，视觉上挺舒展，路过时的辨识度也比较高。北京保利京华曜开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

建筑美学：建筑的造型走的是曜系风格，把现代国际感和东方韵味做了一些结合。外立面选用了三重材质做了分层处理，顶部塔冠是弧形轮廓，和周围的城市天际线比较贴合，整体视觉上偏现代简洁。

阳光车库：车库设在地下，但在北侧和南侧都留了通透的采光设计，做了封闭式玻璃幕墙。这样一来，地库不再是完全封闭的空间，白天能有自然光透进去，归家的动线会明亮一些。北京保利京华曜开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

【皇家造园 内城立体山水御苑】

皇城规制：园林借鉴了皇城礼制的思路，从宣曜大门进去，经过翡翠玉带墙，再步入三进院落。这种层层递进的空间安排，让每天回家的过程有了一种自然的秩序感。

折叠山水：因为有了整体抬板的基础，场地内部形成了将近10米的天然高差。利用这个高差，园区里营造了溪谷和叠水的立体园景。在内城这样的位置，能有一处高低错落的园林，还是挺难得的，走在其中步移景异。

太平盛境：景观的立意溯源了莲花池、太平桥和燕山八景。整个园区梳理出了皇城六境、太平二十二景和四玉风华的景观体系，算是对这片土地历史文脉的一种呼应和重现。北京保利京华曜开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

七大曜境：园子里散落着七个主要节点，每个都带了点自己的特色：

门：宣曜高门，三进礼序。大门做得比较考究，进门的仪式感很足。

桥：五座玉桥，一桥一境。五座桥连缀着不同的区域，每过一座桥，眼前的风景都不太一样。

池：千平水境，四季活水。中央的水池差不多有千平，用的是一年四季循环的活水。北京保利京华曜开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

岛：八座浮岛，厅景合一。水面上错落着八座浮岛，从客厅往外看，视线能越过水面和岛上的绿植融合在一起。

石：太行金石，匠心雕琢。景观石选用了太行金石，摆放和打磨都花了些心思。

瀑：六重叠瀑，十米高差。水流顺着十米的高差，分六层叠落下来，给园林增加了一些流动的声音。

松：百年黑松，五松福寿。松树挑的是百年黑松，取了个“五松福寿”的寓意，点缀在园区里。

整体来看，这些建筑和园林的规划，主要还是围绕“抬高”和“立体”来做文章。从实际数据来看，给人的感觉是比较注重空间层次和居住的松弛感。

【低密四居 为内城改善而来】

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从整体规划来看，这个项目规划的是纯粹的改善户型，没有去追求小面积走量。约2.0的容积率，在内城这个位置算是比较低密的。

错落排布与宽境：小区规划了9栋楼，采用双品字布局。中间区域是7-11层的洋房，外围是17-18层的小高层。这种高低错落的排布，让楼栋间的空间感比较舒展，南北楼间距超过了65米。住在里面，日照、通风和看出去的视线都比较通透，大部分户型都能看到园区里的绿化。

纯粹四居与空间平权：户型面积段在约124-181㎡之间，全部是四居。这种设定让邻里圈层比较统一。户型设计上，面宽和进深的比例比较均衡，没有哪个房间显得特别局促。南北双阳台做了分区，日常晾晒和休闲互不干扰。空间也有一定的弹性，可以随着家庭阶段的变化去调整。部分边户做了270°的转角边厅，平时坐在客厅里，园景和城市界面能自然地收进眼底。

139㎡户型的特点：在内城这种地方，这个面积段能做出双套房和三卫的格局，挺少见的。这种设计对多代同堂的家庭比较友好，每个人都有自己的私密空间，日常起居会比较从容。

【户型品鉴 全四居格局】

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曜金 约124㎡ 四室两厅两卫

共141套，占比约31%。四房尺度均衡，每个房间都能放下标准床和衣柜。南向约10.9米三面宽，主卧套房带独立衣帽间和双台盆卫浴，270°弧形转角窗让采光更充分。

曜藏 约139㎡ 四室两厅三卫

共208套，占比约46%。南向双套房设计，老人同住也能有独立卫浴。南向三面宽约11.7米，客厅面宽约5米，LDK一体化公区开阔，适合家庭聚会。

曜庭 约148㎡ 四室两厅三卫

共33套，分布在4号、5号楼边户。边户位置做出了空中庭院，主卧带花园阳台。双套房加三卫的配置，把成本花在了居住体验上，适合多代同堂的家庭。

曜明 约152㎡ 四室两厅三卫

共21套，位于洋房楼栋中间户。约3.3米层高让空间更通透，南向面宽约12.8米，客厅面宽约5.8米。南向双卧套房，主卧配独立衣帽间和双台盆卫浴。

曜台 约181㎡ 四室两厅三卫

共20套，位于中央洋房楼栋边户，全盘仅有的一批。客厅做了弧形L型转角，形成超广角全景舱视野，客餐厅能获得更开阔的采光和观景面。

（西二环 成熟的生活圈）

看了前面的产品和户型，最后再绕回来看项目的位置。保利京华曜落址在西二环太平桥，正好处在长安街和西二环的交汇区域。“约4公里半径”的概念，以复兴门为圆心，画一个圆。在这个圈里，集中了金融街、中央部委，以及各种商业、文化资源。平时办事、通勤，或者周末带家人出门，大部分日常需求都能在这个范围内解决。

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