辽宁
在楼市相关群里面，看到一则有关于狮山览月阁的房源消息。
168㎡的低区楼层报价316万，划下来单价1.88万每平米。
另外一套低区楼层报价345万，划下来2.05万每平米。
83㎡的低区楼层报价158万，划下来单价1.9万每平米。
所谓低区楼层，大概率是一二楼这种楼层，单价比较低自然可以理解，但是低到这样的地步，还是蛮有杀伤力的，周边老安置房的价格也没有这么低。
再看看之前览月阁的价格，可以说是价格体系已经彻底乱掉了。其他楼盘最多也就前期价格高，为了尽快清盘后期调低价格，顶多算是无奈之举，说不上乱。
览月阁首开时间是2021年的11月，当时首开备案均价3.8万，首开在这个价格基础上有优惠。
后续由于市场走势的问题，以及楼盘本身的一些争议性缺点，去化速度远不及开发商的预期。
价格开始出现调整，3万出头、不到3万、再到2.6万上下、部分低楼层特价的2万左右……
要是价格就按照这个趋势来变化（前期高后期低）的话，也说不上有多混乱，为了卖房调整价格，买房人得利，可以理解。
但实际的情况是，由于楼幢、楼层、户型的问题，即使同一个时期价格定的就比较混乱。
首先是楼幢、楼层的问题。因为览月阁是48、49层的超高层，楼间距比较小，所以不同楼幢、不同楼层的视野差距会比较大。没有遮挡的楼幢、没有遮挡的楼层，定价会比较高。这两个因素的影响下，同样一套的房子价格由于楼幢、楼层不同甚至出现天壤之别的价格。
然后就是户型的问题了，览月阁对外主要释放的户型主要有6种，面积跨度在105㎡至235㎡之间，涵盖两房至四房的不同格局。
单单是这样看其实一个项目6个户型还不算多，但是这几个主要的户型会有各种细微的差别，比如单单就135㎡、155㎡、175㎡因楼栋不同、楼层不同有各种格局差异以及建筑面积的差异，这又会导致定价有所区别。
总之就是因为行情的问题导致价格出现多次的调整，再叠加上楼幢、楼层、户型定价的差异，就使得价格体系愈发复杂。
你以为这就完了？
除了以上的因素之外，工抵房源也来添乱，工抵的房源相比正常渠道的房源价格上肯定要稍微低一点的。
这就导致，同样是300万，因为买的时期、楼幢、楼层……的不同，300万左右的总价，有可能买的是105的小户型，也有可能是135㎡的、也有可能是168㎡低楼层。
现在看问题都还不算大，最多烧脑一点，需要多点时间去理清。
等到后续全部卖完之后，二手房源陆陆续续流出来之后麻烦才真正开始。
新房卖的时候定价体系就这么混乱，到了二手房市场上，到时候的定价锚点都不太好找。
按照低的价格来还是按照高的来？还是按照之前的成交均价，但问题是楼层、楼幢、户型都不一样没有太大的参考价值。
我是东吴房观刘同学
关注了解更多深度苏州房产内容
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
