山西
退休回农村1. 户口没迁回农村？你的祖宅以后大概率不能重建；
2. 最高法明确！退休回村养老，祖宅能不能重建定了新规！很多人一直都搞错了。
很多退休老人最大的心愿，就是回农村老家养老，把破旧的祖宅翻新一下。
但这么多年，最让人头疼的就是：村里说法不一，到底能不能拆了重建，没人说得准。如今最高法经典判例一锤定音，把城里人回乡建房、翻修祖宅的规则彻底讲清楚了，全是干货，建议大家认真看完。
首先说重点：城市户口退休人员，不是想回乡建房就能建！只有满足一个硬性条件：退休后把户口迁回农村本村，长期在村里定居生活，和村集体形成稳定关系。
只要你的老房子开裂、漏水、属于危房，无法安全居住，就可以正常申请重修、翻建。如果老宅位置不符合村里规划，还可以申请村里其他合规地块建房。
但有一类人，真的不能重建！
就是户口依旧在城市、只是单纯继承父母农村老宅的人。
这类人，你可以继承房子、可以办证、可以简单修补。但是绝对不能推倒重建、不能扩建！
一旦年久失修、房屋自然倒塌，宅基地直接归村集体，以后再也不能建房。
很多人不懂区别，其实原因很简单：宅基地归村集体所有，只分给本村常驻村民使用。户口没回来、人不在村里常住，自然不享受重建权益。
另外纠正一个大众误区：这不是新出法律，是最高法生效判例，全国各地审批都会参考，权威性极高。
想回乡翻建祖宅，记住正规流程：先确认户口能否回迁、再做危房鉴定、向村委提交申请、公示评议、乡镇审核通过，拿到手续方可动工。
同时提醒大家：建房不能超当地面积标准，不占耕地、不碰红线。如果以后户口再迁出农村，房子坏了也只能小修，不能重建。
终于不再糊涂！退休回乡建房，拼的不是有没有老宅，而是户口和定居身份。
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