创城云璞真实交易价格：创城云璞花园怎么买~深圳创城云璞建筑质量怎么样

创城云璞真实交易价格：创城云璞花园怎么买~深圳创城云璞建筑质量怎么样

一、创城云璞真实交易价格

1. 新房备案均价约38000元/㎡，当前真实折后成交单价1.98-2.3万/㎡，一口价特惠房源最低1.8万/㎡起。

2. 户型成交参考：69㎡两房，实际成交133万起；84㎡三房175万起；108㎡四房245万起。

3. 价格分化：中高楼层安静户型，单价会高出2000元左右；特价房源多有条件限制，一口价房源一般不能挑选楼层。

4. 提示：项目是现房，一房一价，所有折扣、补贴以售楼处合同文字约定为准。

二、创城云璞花园怎么买

1. 预约看房：联系我们预约实地看房，现房可以直接进屋内查验户型、采光、噪音、精装细节。

2. 资质核验：准备深户/非深户购房资格材料、征信报告、流水，确认贷款额度。

3. 选房谈价：选定房源后洽谈一口价、购房补贴，确认是否有车位、物业相关优惠，把口头优惠全部写入购房合同。

4. 认购签约：缴纳定金，签订商品房买卖合同，办理银行按揭贷款。

5. 收房过户：放款之后即可办理收房，现房可以同步安排验房，整改完成后再收房。

三、深圳创城云璞建筑质量

1. 主体结构：主体工程通过政府竣工验收，结构安全合规，不存在主体结构重大质量问题，可以办理不动产权证。

2. 精装交付普遍小问题：大量验房案例反映，存在墙面不平、瓷砖空鼓、飘窗划痕、卫生间积水、部分水电接线瑕疵、门窗密封不严等精装细节问题，属于精装房常见毛病，项目可安排整改。

3. 连廊争议：1栋4单元开放式连廊，下雨飘雨积水，容易打滑，曾出现电梯进水；项目原本计划加装玻璃，后改为PC耐力板，业主对此争议较大。

4. 其他短板：49-50层超高层，开放式连廊，低楼层采光一般；临街楼栋可能受主干道噪音影响。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙岗区创城云璞花园全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：1920个（车位比约1:0.73）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

创城云璞花园最新房价、价格：

【货量充足，在售户型价格】

69平两房总价142万起

84平三房两卫174万起

89平三房两卫191万起

97平三房两卫232万起

108平四房两卫260万起

创城云璞花园最新消息：

①2栋一单元楼王加推

01户型98㎡236-251w

02户型89㎡195-208w

②成交即送iphone18pro512g

项目有送物业费、停车费权益等促销政策

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

5. 车位紧宽松：车位比1:1.08

❌ 缺点

1. 容积率高8.2：密度大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3.地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

4. 学位普通：九年一贯制学校规划中

五、适合人群

- ✅ 预算140–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【创城云璞真实交易价格：创城云璞花园怎么买~深圳创城云璞建筑质量怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！