江苏
现代快报讯（记者 杨菁菁）10月10日，现代快报记者从阿里资产平台获悉，位于江苏省南京市江宁区秣陵街道佳湖东路9号的1-7幢不动产（包含原银城皇冠假日酒店等不动产）即将于2026年11月2日10时正式开拍，起拍价定为4.1574亿元。
根据江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具的涉执房地产处置司法评估报告（苏天房估鉴字[2025]第011号），该标的物在价值时点2025年7月28日的市场评估总价为人民币5.9391亿元。
此次拍卖的起拍价为4.1574亿元，相较于评估价打了约7折。参与竞拍需缴纳保证金2080万元，加价幅度为200万元，竞价周期为1天。截至发稿前，该拍卖已吸引1491次围观，43人设置提醒，但暂无人报名。
公告显示，该资产包权利人为南京华中苑酒店有限公司（曾用名：南京银城酒店有限公司）。证载总建筑面积为47895.06平方米，土地使用权面积为27552.70平方米。
具体资产构成包括：1幢：现为银城皇冠假日酒店，建筑面积约4.4万平方米，包含客房、会议室、宴会厅、健身场所等，开业于2013年；2-3幢：现状出租给江宁区佳湖东路幼儿园办学；4-6幢：现状出租，分别用作中医诊所（装修中）、生物科技公司及健康交流中心；7幢现状为“七号别墅”会所。
评估报告特别提示，该标的物存在多项权利限制。截至价值时点，估价对象1-7幢均存在抵押情况（抵押权人为中国农业银行南京建邺支行）和查封情况（由南京市中级人民法院查封）。
此外，因该地块土地登记用途为住宿餐饮用地，根据相关部门复函，地上不动产不得分割销售，无法分宗处理，本次评估按整体进行评估。
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