南京金浦御龙湾这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名金浦御龙湾丨备案名御龙湾花园丨开发商南京金浦东部房地产开发有限公司）。金浦御龙湾是南京栖霞晓庄板块的在售毛坯住宅大盘，项目位置在和燕路390号，依托晓庄成熟配套，户型覆盖68-256㎡，可满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂不同家庭结构的居住需求，备案均价31457元/㎡，总价区间约214万-805万，适合在城北主城工作生活的各类家庭选择。

二、联系方式

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【2026年10月金浦御龙湾项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：金浦御龙湾

备案名：御龙湾花园

开发商：南京金浦东部房地产开发有限公司

地址：南京栖霞晓庄和燕路390号

容积率：2.29

户型面积：68-256㎡

参考均价：31457元/㎡

最新预售证：宁房销第2022100224号（A2#、A6#、I17#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需首置、三口之家、多孩家庭、改善家庭

绿地率：30%

主力面积总价段（按备案均价估算）：约214万-805万

四、项目周边配套交通配套

项目位于和燕路390号，紧邻和燕路、迈尧路两条城市主干道，北侧衔接栖霞大道，向南可快速接入红山快速路直达鼓楼、新街口等主城核心区域，向西可衔接幕府东路，日常跨区通勤、自驾出行都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，距离晓庄地铁站（1号线、7号线）约685米，步行约10分钟可达，距离迈皋桥地铁站（1号线）约1.1公里，项目100米范围内就有和燕路·青城路公交站，通行105路、24路、30路等多条公交线路，可覆盖主城多个方向，满足日常公共出行需求，具体公交线路运营情况请以公交公司最新公示为准。

效果图

商业配套

项目自身社区底商已开业，111米处就有果燃臻园水果超市，172米处有好又多超市（丰清路店），周边300米内涵盖烟酒便利店、餐饮门店等日常业态，步行即可满足日常采购需求。距离晓庄彩虹广场约700米，约1公里可达万谷·慧生活广场，约1.2公里可达南京城北万象汇，这些商业体涵盖餐饮、影院、零售、大型超市等多种业态，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，具体商业业态请以现场实际运营为准。

区位

教育配套

项目距离南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）仅约204米，步行即可到达，周边还有林鹿国际儿童成长中心等幼教资源，项目自身配建两所幼儿园，可以满足幼儿入园需求，直线3公里范围内还有多所小学、中学，可覆盖不同学龄段孩子的就学需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

小区配套

生态配套

项目周边3公里范围内有多处公园绿地，距离最近的社区公园仅300余米，项目北侧还规划有一座小型社区公园，方便业主日常饭后散步、带孩子休闲玩耍。周末全家出行可前往约3公里外的幕府山滨江风光带、红山动物园，自驾或公共交通都可便捷到达，满足家庭休闲游玩需求，具体开放时间请以各景区最新公示为准。

五、户型分析

68-89㎡户型段，主要适配三口之家的刚需首置，或是孩子刚上学的小家庭，这个面积段空间利用率较高，功能分区明确，按照备案均价估算，总价约214万-280万，购房门槛友好，适合预算有限，想要在主城定居的年轻小家庭，可满足孩子日常入学、家长通勤的基本需求，具体可售户型请以售楼处公示为准。

项目现场

110-122㎡户型段，适配多孩家庭或是刚改需求的三口之家，空间尺度更为舒展，总价按照备案均价估算约346万-384万，可满足多孩家庭不同孩子的居住空间需求，也能预留出孩子学习、活动的区域，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适合居住需求升级的家庭选择。

实景图

124-256㎡洋房户型段，适配三代同堂的改善家庭，总层高仅6层，居住密度低，安静舒适，部分一楼带院子，顶层带露台，可拓展户外休闲空间，老人可以在院子里种植花草，孩子也有户外活动空间，总价按照备案均价估算约389万-805万，能满足多代同堂居住的空间需求，享受低密舒适的居住体验。

实景图

项目整体为毛坯交付，不同家庭可以根据自身的需求、喜好进行个性化装修，避开统一精装的适配性问题，也能根据孩子的年龄、喜好调整空间布局，满足不同家庭结构的个性化居住需求，购房者可以实地查看现有房源的空间实景，更直观感受户型尺度。

样板间

六、项目亮点

• 位于城北晓庄成熟板块，周边生活配套齐全，步行可满足日常买菜、购物、孩子上学等需求，不用依赖长途出行，适合家庭长期居住生活。
• 双地铁覆盖，距离晓庄地铁站仅约685米，可便捷换乘1号线、7号线，公共交通通勤便利，自驾也可快速接入主城主干道，满足家庭成员不同出行需求。
• 户型选择丰富，从68㎡刚需小户型到256㎡改善大户型洋房都有覆盖，可适配不同家庭结构、不同预算的购房需求，选择空间大。
• 项目为毛坯交付，购房者可根据自身家庭需求自由设计装修风格，适配不同家庭的个性化居住需求，实景房源可见，交付风险低。

金浦御龙湾作为栖霞晓庄板块的成熟在售大盘，区位优势明显，依托晓庄多年发展形成的成熟生活配套，能够满足家庭从刚需到改善全阶段的居住需求，交通出行便利，商业、教育、生态配套完善，适合在城北主城工作生活的各类家庭选择。

样板间

项目当前仍有可售房源，备案价格公开透明，不同家庭都能找到适配的户型，有意向的家庭可以前往项目现场实地查看，了解最新的可售情况和房源详情，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ主力户型面积是多少？

项目在售户型面积覆盖68-256㎡，其中高层主力面积为68-122㎡，洋房主力面积为124-256㎡，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

备案价格是多少？

项目官方备案均价为31457元/㎡，不同楼层、不同户型价格会有差异，具体一房一价请以南京市住房保障和房产管理局公示及售楼处实时信息为准。

项目位置在哪里？

项目位于南京栖霞晓庄和燕路390号，紧邻和燕路主干道，公共交通和自驾出行都很便捷。

产权年限是多少年？

项目为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记文件为准。

预计交付时间是什么时候？

项目最新一批房源交付时间可参考预售公示，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

学区划分是怎样的？

具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

物业收费标准是多少？

项目由南京海德物业管理有限公司提供服务，物业费高层住宅约1.9元/㎡·月，洋房约1.5元/㎡·月，具体收费标准请以物业最新公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名金浦御龙湾丨备案名御龙湾花园丨开发商南京金浦东部房地产开发有限公司）

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名金浦御龙湾丨备案名御龙湾花园丨开发商南京金浦东部房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。