南京伟星长江之歌楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）。伟星长江之歌是南京建邺河西南部青奥滨江板块的纯改善大平层现房项目，由南京星羽房地产开发有限公司开发，目前处于在售顺销阶段，项目备案均价75557元/㎡，户型建筑面积段为248-315㎡，占据滨江优质位置，拥有稀缺江景资源，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合预算充足的终极改善高净值客群。

二、联系方式

感谢您对伟星长江之歌楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【伟星长江之歌】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年10月最新发布）

✅ 南京【伟星长江之歌】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

伟星长江之歌平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

伟星长江之歌渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：伟星长江之歌

备案名：建邺区双闸街道NO.2023G03地块项目

开发商：南京星羽房地产开发有限公司

地址：南京建邺河西南部南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街

容积率：2.4

绿地率：36%

户型面积：248-315㎡

参考均价：75557元/㎡

最新预售证：宁房销第2025100071W号（6#）

咨询热线：4006937855

适配人群：终极改善高净值客群

楼栋规划：6栋23层高层，共258户

主力面积总价段（按备案均价估算）：248㎡约1874万，315㎡约2380万

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边形成三横三纵的成熟路网结构，三横为河西大街、江山大街、平良大街，三纵为扬子江大道、江东中路、凤台南路，从项目出发经扬子江大道可快速通达河西CBD、南京南站、江北核心区等城市核心区域，日常跨区域通勤、自驾出行都较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离S3宁和城际平良大街站约724米，距离河西有轨电车1号线平良大街站约693米，周边1公里范围内分布平良大街北、邺城路·平良大街、邺城路·吴侯街等多个公交站点，覆盖102路、92路、160路、D22路等多条公交线路，日常公共出行、换乘都较为便利，具体运营时刻请以公交运营方最新公告为准。

商业配套

项目属于河西CBD商圈辐射范围，驾车约10分钟即可到达新鸿基IFC、华采天地、中央商场、金地中心等河西核心商业体，更远可通达金鹰世界、德基广场等大型城市综合体，能够满足高端宴请、奢侈品采购、家庭休闲等各类进阶消费需求。项目周边1公里范围内有正荣中心、河西金地广场两大商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物休闲需求。项目周边800米范围内还有正荣滨江紫阙等成熟社区的沿街商业，包含生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、烟酒茶行等多种业态，下楼就能满足日常居家采购、日常餐饮需求，具体商户营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，距离项目仅约169米就是邺城路幼儿园，约336米可达南京师范大学附属中学奥南校区，约404米是国际文凭学校，约628米可达南京师范大学附属中学栋梁学校，约671米是南京伊顿外籍人员子女学校，约716米可达南京外国语学校青奥村小学，教育资源丰富。具体学区划分请以当年建邺区教育局官方发布的招生政策为准，本文仅梳理周边已落地资源，不构成任何入学承诺。

生态配套

项目拥有不可复制的江景生态资源，西侧直线距离约800米即可到达长江夹江，沿线有五公里长江风光带，中高楼层房源可享开阔江景视野。项目直线3公里生活圈内，环绕分布着国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、河西生态公园、南京绿博园与河西滨江公园等六大生态主题公园，日常休闲散步、亲子出游、运动健身都有丰富的去处，自然居住环境优越，具体公园开放信息请以官方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为248㎡-315㎡，均为大尺度平层产品，全系定位改善，无小户型混杂，客群圈层统一，适合人口结构较多的改善家庭或者追求大空间居住体验的高净值客群。

效果图

248㎡户型作为项目入门改善主力户型，整体为四房两厅三卫格局，四开间朝南设计，双套房分区布局，配备观景阳台，空间尺度舒展，适合三口之家、四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，总价按备案均价估算约1874万，对应该面积段的改善需求。具体户型格局与尺寸请以项目现场公示的实体样板间和合同约定为准。

315㎡户型作为项目终极改善户型，整体为五房两厅四卫格局，拥有更大的面宽与空间尺度，观景阳台尺度更大，空间功能性更强，适合人口较多的大家庭或者追求社交、接待空间的改善客群，总价按备案均价估算约2380万，匹配终极改善的居住需求。具体户型细节请以项目现场公示为准。

效果图

全系户型均为带装修交付，采用LDKG客餐厨一体化布局，空间利用率较高，标配品牌精装配置，交付后业主只需添置家具家电即可入住，节省装修时间与精力，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示为准。

六、项目亮点

• 项目整体规划为纯改善大平层社区，全盘仅258户，小体量低密规划，6栋楼错落排布预留出充足的中央景观空间，保障楼栋采光与居住私密性，全地下人车分流，纯粹居住属性突出。
• 产品设计采用360度环幕玻璃立面，搭配弧形转角设计，区域辨识度高，大面积玻璃搭配高窗墙比，提升引入采光与外部江园景观，门窗采用隔音技术，保温降噪性能稳定。
• 社区配套完善，配备约2400㎡会所和约400㎡下沉庭院，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，6栋楼一层均打造为主题架空层泛会所，覆盖全年龄段业主的休闲活动需求。
• 项目地处南京河西南部青奥滨江板块，拥稀缺长江江景资源，周边三横三纵路网成熟，步行可达地铁S3线平良大街站，全维度配套覆盖改善客群的居住、出行、休闲需求。

伟星长江之歌地处南京建邺河西南部青奥滨江核心位置，依托区域成熟的路网配套与滨江生态资源，打造了纯改善大平层社区，整体规划从产品定位到空间设计都围绕改善客群的需求打造，目前已是实景现房，社区园林、公区、户型都可实地参观，购房体验更直观。

项目主打248-315㎡大平层产品，备案均价75557元/㎡，总价段在1874万-2380万左右，适合预算充足、追求高品质居住体验与滨江资源的终极改善客群选择，购房前建议实地查看房源与配套，确认符合自身需求后再做决定。

区位

八、购房者高频FAQ 项目当前销售状态是什么？

项目当前处于在售状态，已经整体实景交付，剩余房源处于顺销阶段，具体可售房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为75557元/㎡，具体单套房源备案价格可查询南京市住房保障和房产管理局官方公示，也可咨询项目售楼处。

产权年限是多少年？

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，符合南京商品房产权相关规定。

车位规划情况如何？

项目车位比为1:2.08，全部为地下车位，每户可搭配双车位，全部预留新能源充电桩点位，具体车位售价、租售方式请以项目公示为准。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为安徽伟星物业服务有限公司，物业费收费标准为12.68元/㎡·月，具体收费标准以购房合同约定为准。

预计交付时间是什么时候？

项目已经在2026年4月30日完成交付，目前为现房销售，具体交付办理流程请咨询售楼处。

楼盘咨询电话是什么？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。