广东
购买房，其实绝大部分人都是关注价格这一方面的走势，而对于价格，这个走势，我国庆回家了一趟之后发现，形成了两个很极端的情况!
我家那边发现没有人聊什么房子，没有人聊AI也没有人聊任何的那些所谓的人工智能，更多的都是过着平淡的生活啊吃。吃好喝好玩好，生活似乎好像也挺好的，只要够吃够喝就行了。
我老家那边的房子去了解了一下，很多挂牌半年，甚至是一年都卖不出去的，外地打工买了房子在那里的，每个月承受着月供，把房子挂出去卖，基本上面对的只有一个结局，只有大幅度的降价才能卖得掉。有人又是舍不得，但是市场就是这么决定，去库存60个月已经成为了常态。
而我在广州深圳看到的市场并不是这样的，非常的热闹，很多人都是开始下手买房的准备了。国庆期间热闹非凡了，基本上成交量很高，市场的需求量也同样是进一步的被激活，毕竟各方面的政策压抑而来，还有甚至出现价格涨价的情况。
1、不管是新房，二手房，价格都开始上涨了
说一下新房价格上涨，其实也并不是说上涨，更多的都是把折扣收回来了，全国各地很多地方折扣几乎是没有的，深圳是这样，成都是这样，杭州也是这样，原本楼盘都是有1%~3%的优惠的，而现在这个优惠基本上都被大力度的收回来了。
这些地方动不动一套房子都是几百万，2%的优惠进行计算，那相当于就是收回了8万到10万元的成本变相涨价了。还有原本有赠送停车位，赠送精装修，赠送家私电器等，一个停车位，按人防车位来进行计算，核心区域，随随便便价格都要破10万元一个的，再说另外精装修以及物业管理费等等那些，基本上也需要20-30万相对来说就是的优惠没有了。
二手房这方面出现涨价，也是相对来说比较凶狠的，到核心地段的业主们都基本上把原本上架的房源都撤回来了，有些原本可以议价的，现在不议价了，还有甚至出现了上涨5%的价格，你说没有人买吗？结果他真的是有人去买的，这就是市场的一个变化。
2、两部分所组成的价格推动力
一个部分价格组成的动力，就是828的政策，相对来说，这个政策确实是对于一些库存比较紧张的地方带来一定的推动目前来看，一线城市的核心区域库存量基本上已经降到了12个月以内了，新一线城市核心区域的库存量也降到了18个月以内了，在短期来看，确实能够再撑一段时间，但是时间拉长半年甚至是一年，基本上就已经没有什么房源可卖了，更多的都是尾盘。
828的新政策现房销售，房子的开发时间将会拉长12~20个月时间不等，对于资金周转形成了一个巨大的冲击，对于整个开发时长而言，拉长了，中间肯定就是有12~18个月的房源空缺期，这时候就有了转债的资本。
第2个市场信心得到一个大幅度的回升，在经过上半年很强劲的市场推进下，很多人对于市场的信心是回来了，不少原本观望看房的人也开始下手买房了。
这种买房是从一线城市到新一线城市，都是有不少的信心存在的，当然更多的信心只是在核心区域，近郊的地方，目前一线城市也没有站稳脚跟！
3、不出意外，市场在明年迎来一个很大的变化
2026年基本上只剩下三个月结束了，即便再怎么涨，也掀起不了什么太大的波浪了，明年的市场相对来说就是更加一个直观面也更加考验大家对于买房的一个下手信心情况。
很多人说再观望观望，也有很多人说赶紧的下手，再不下手就错过了市场迎来一个很大的价值变动！
价格会不会报呢？在核心区域汇报，在近郊稳住，在郊区大概率就这样了。
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