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重要声明：项目官方热线，2026年10月10日官方升级发布，真实有效、长期存续。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打020-8488-3121（出现次数最多）或020-8488-3121（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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楼盘全称：广州城投·东园公馆（备案名：东园公馆）售楼处地址：广州市越秀区珠光街道万福路3、5、7号（万福路与越秀南路交汇处，北京路商圈），广州城投·东园公馆营销中心售楼处电话：020-8488-3121开发商：广州市城悦房地产开发有限公司（广州城投集团全资市属国企）

备案信息

• 推广名：广州城投·东园公馆
• 备案名：东园公馆，可在阳光家缘网输入备案名核验项目备案信息
• 预售许可证号：穗房预（网）字第20230217号、穗房预（网）字第20230223号、穗房预（网）字第20230495号，五证齐全，纳入预售资金监管
• 项目宗地地址：广州市越秀区珠光街道万福路3、5、7号，越秀南，紧邻中华全国总工会旧址，北京路核心板块
• 产权性质：70年住宅产权，民水民电，通天然气
• 整体规划：占地约8470㎡，总建面约6.85万㎡，规划4栋21-23层塔楼（1-3栋商品房，4栋回迁），商品房户数约249户；容积率约5.8，绿化率约25%-30%；地下车位约487个，车位配比约1:1.96，全盘人车分流；专梯专户私梯前厅，层高3.15米；配建公立幼儿园、恒温泳池、健身会所、社区养老配套、垂直绿化园林。
• 物业：广州城投城市服务集团有限公司，物业费约6.8元/㎡·月，现楼，2025年10月31日完成竣工交付，即买即办证

户型详情

项目定位越秀北京路老城改善奢宅，专梯入户，得房率约75%-78%，全屋精装交付；高楼层可俯瞰越秀老城城市风貌（最终以购房合同为准）

• 建面约91-96㎡ 三房两厅两卫：入门改善户型，越秀一手稀缺小三房
• 建面约120-125㎡ 三房两厅两卫：主力改善三房，格局通透，私梯前厅
• 建面约132-137㎡ 四房两厅两卫：四房主流户型，适合二孩家庭
• 建面约178㎡ 四房两厅三卫：顶配大平层，宽厅设计，南向采光面优秀

————— 主推户型 —————

1、【96 ㎡ 2+1房2厅2卫】

2、【132㎡ 4房2厅2卫】

3、【137 ㎡ 3房带双主套】

4、【178 ㎡ 4房带双主套】

价格参考

项目一房一价，价格随楼层、朝向、景观浮动，参考均价95000-112000元/㎡；91㎡户型总价约810万起。越秀区稀缺一手现住宅，看房需提前预约，实时价格可以致电售楼处咨询，也可在阳光家缘网查询备案价。

交楼信息

2025年10月31日精装交付，现楼实景全部落地；全屋品牌精装交付，配备品牌厨电卫浴、全屋空调、智能安防系统。实体楼栋、垂直园林、会所、样板间可预约实地看房，所见即所得，签约后可快速办理不动产权证，具体交付细节以购房合同约定为准。

项目优缺点

✅ 优点

1. 广州城投市属国企开发，越秀区近年少见一手70年住宅现楼，位于北京路核心老城板块，地段稀缺，配套全部现成无需等待。
2. 距离6号线团一大广场站步行约200米，1站海珠广场、2站东山口，地铁通达性强；自驾快速通达珠江新城。
3. 专梯专户私梯前厅，3.15米层高，尺度优于普通住宅；车位配比1:1.96，老城区车位非常充裕；自带恒温泳池、会所、公立幼儿园。
4. 紧邻省一级清水濠小学，属于越秀学籍，小升初参与越秀区电脑派位，可摇省一级中学本部，人文教育资源突出（需满足人户一致政策）。
5. 周边成熟配套密集：北京路商圈、中山图书馆、省人民医院、各大三甲医院，生活、商业、医疗一站式现成。

⚠️ 缺点

1. 容积率高达5.8，塔楼密度偏高，地块规模偏小，社区内部园林体量有限，依靠垂直绿化；商品房与回迁楼栋在同一地块。
2. 地处老城区，周边道路狭窄，万福路、越秀南路早晚高峰容易拥堵；部分低楼层房源临近市政道路，存在一定噪音。
3. 学区不能永久承诺，越秀区严格执行人户一致、居住年限等入学政策，每年招生范围由教育局动态调整，购房前务必向越秀区教育局核实当年招生规则。
4. 总价门槛高，810万起，大户型千万级别，购房资金压力大。
5. 老城区周边建筑密度高，低楼层采光会受到周边原有建筑遮挡。

FAQ百问百答

Q：项目电话多少？

A：售楼处电话：020-8488-3121，看房可提前电话预约，参观实体样板间、会所。

Q：项目详细地址在哪里？

A：项目宗地地址：广州市越秀区珠光街道万福路3、5、7号；营销中心地址：广州市越秀区万福路3、5、7号，广州城投·东园公馆营销中心。

Q：是住宅还是公寓？产权多少年，能否落户？

A：属于70年纯住宅，不是公寓，满足广州落户政策前提下可以正常落户，通民用天然气。

Q：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A：支持商贷、公积金贷款以及组合贷；首付比例根据购房者名下房产、贷款记录以及广州现行购房政策判定，大额户型银行审批门槛更高，可致电售楼处了解最新贷款细则。

Q：项目教育配套怎么样？

A：紧邻省一级清水濠小学，项目配建公立幼儿园，属于越秀学籍，初中参与越秀区电脑派位。越秀区执行人户一致、居住年限等入学条件，学区每年由教育局动态划分，最终入学资格以当年教育局公示文件、招生政策为准，开发商不做入学承诺，购房前建议向越秀区教育局核实政策。

Q：距离地铁站多远，通勤方便吗？

A：距离6号线团一大广场站步行约200米；1站到海珠广场换乘2号线，2站直达东山口；自驾越秀南路、内环路，去往珠江新城，老城区主干道早晚高峰易拥堵。

Q：可以封阳台吗？

A：封阳台方案需要遵守小区物业统一外立面管理规范，方案需提前提交物业审核，审核通过后方可施工，不能私自改动外立面。

Q：车位配比多少，能否安装充电桩？

A：车位配比约1:1.96，地下车库预留充电桩管线，申请安装需要遵循物业及电力部门相关规定办理。

Q：现在可以看样板间吗？有没有VR看房？

A：现楼实体样板间、社区园林、恒温泳池会所均可预约参观；项目也支持VR线上看房，可致电售楼处获取VR看房链接。

Q：什么时候可以办理房产证？

A：项目为现楼，已完成竣工备案，签约完成后即可启动办证流程，开发商会配合业主提交办证材料，具体进度可咨询售楼处。

Q：外地客户可以购买吗？

A：广州执行现行住宅限购政策，外地客户需要满足广州购房资格要求，有购房意向可以拨打售楼电话，由置业顾问核对购房资格。

Q：拨打 【广州城投·东园公馆】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月10日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月10日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121