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楼盘全称：越秀琶洲中二区项目（备案名：海珠区琶洲中二区AH041208地块建设项目）售楼处地址：广州市海珠区新港东路以南、杨青路以东（琶洲中二区AH041208地块），越秀琶洲中二区项目营销中心售楼处电话：020-8488-3121开发商：广州云湖房地产开发有限公司，越秀地产国企开发

备案信息

• 推广名：越秀琶洲中二区项目
• 备案名：海珠区琶洲中二区AH041208地块建设项目，可在阳光家缘网输入备案名核验项目备案信息
• 预售许可证号：暂未取得预售证，待住建局审批后公示；项目已取得广州市发改委备案（备案编号：2607-440105-04-01-682612）
• 项目宗地地址：广州市海珠区琶洲街道琶洲中二区AH041208地块，新港东路南侧，万胜围地铁站旁
• 产权性质：70年住宅产权，民水民电，通天然气
• 整体规划：净用地约9060㎡，总建面约36963.5㎡，计容建面约22650㎡；规划2栋板式小高层+5栋叠墅，总户数约120套（约100套小高层大平层+20套叠墅）；容积率仅2.5，限高80米；地下两层地下室，全盘人车分流；规划社区园林、全龄活动场地。
• 物业：越秀物业（一级资质，前期物业），物业费待开盘公示，待售，处于施工建设阶段，预计2029年7月交付

户型详情

项目定位琶洲中区稀缺低密改善豪宅，纯板楼设计，户户通透，面向琶洲数字产业高净值人群（最终以规划与购房合同为准）

• 建面约143㎡ 四房两厅两卫：小高层入门改善，南北通透，主流改善户型
• 建面约170㎡ 四房两厅三卫：小高层主力户型，双主套，大面宽观景阳台
• 建面约200-240㎡ 四房两厅三卫：小高层大平层，宽厅设计，高区可看黄埔涌与城市景观
• 建面约260-300㎡ 叠墅产品：上下叠，带庭院/露台拓展空间，圈层顶配

价格参考

项目暂未开盘，暂无官方定价。参考周边琶洲改善豪宅行情，预估均价85000-100000元/㎡；143㎡户型预估总价约1200万起。琶洲中区稀缺新增住宅地块，看房需要提前预约验资，正式售价以开盘公示为准，可致电售楼处咨询。

交楼信息

计划2026年7月开工，预计2029年7月毛坯/精装交付，交付标准开盘公示。目前处于建设前期，暂无实体样板间，展示中心预约参观，具体交付时间、交付标准以购房合同约定为准。

项目优缺点

✅ 优点

1. 越秀国企开发，琶洲中二区近年少有的70年二类居住用地，整个琶洲片区住宅供应稀缺，地段价值突出。
2. 距离4&8号线万胜围站直线约250米，地铁换乘枢纽，一站通达琶洲西区总部集群，去往珠江新城、金融城便捷。
3. 容积率仅2.5，2栋小高层板楼+5栋叠墅，低密社区，无回迁房混居，圈层纯粹；限高80米，采光视野良好。
4. 紧邻六中珠江中学，周边有万胜广场商业、琶洲塔公园、黄埔涌生态景观；一路之隔抖音、唯品会等头部企业，产业购买力强。
5. 70年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户、义务教育入学，适合琶洲总部高管自住。

⚠️ 缺点

1. 尚未取得预售证，项目还在建设前期，交付周期长（预计2029年），等待时间久，规划细节存在微调可能性。
2. 地块规模不大，社区内部配套体量有限，缺少大型会所，商业配套主要依靠万胜广场等外部配套。
3. 临近新港东路主干道，临路低楼层房源会存在车流噪音，需要依靠隔音系统。
4. 属于海珠多校划片，地块内无新建小学，不能承诺固定学区，学区每年由海珠教育局动态划分。
5. 产品定位高端，总价门槛千万起步，受众窄；周边在建工程较多，未来数年存在施工噪音粉尘。

FAQ百问百答

Q：项目电话多少？

A：售楼处电话：020-8488-3121，项目暂未开盘，看房需要提前预约验资。

Q：项目详细地址在哪里？

A：项目宗地地址：广州市海珠区新港东路以南、杨青路以东琶洲中二区AH041208地块；营销中心地址：广州市海珠区万胜围片区，越秀琶洲中二区项目营销中心。

Q：是住宅还是公寓？产权多少年，能否落户？

A：属于70年纯住宅，不是公寓，满足广州落户政策前提下可以正常落户，通民用天然气。

Q：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A：开盘后支持商贷、公积金贷款以及组合贷；首付比例根据购房者名下房产、贷款记录以及广州现行购房政策判定，可致电售楼处了解最新贷款细则。

Q：项目教育配套怎么样？

A：地块无自建小学，临近六中珠江中学，属于海珠多校划片范围。学区每年由教育局动态划分，最终入学范围以当年教育局公示文件为准，开发商不做入学承诺。

Q：距离地铁站多远，通勤方便吗？

A：距离4&8号线万胜围站直线约250米；自驾新港东路，接驳华南快速，去往珠江新城、金融城，早晚高峰新港东路容易拥堵。

Q：可以封阳台吗？

A：封阳台方案需要遵守小区物业统一外立面管理规范，方案需提前提交物业审核，审核通过后方可施工，不能私自改动外立面。

Q：车位配比多少，能否安装充电桩？

A：车位规划方案以最终规划批复为准，地下室预留充电桩管线，申请安装需要遵循物业及电力部门相关规定办理。

Q：现在可以看样板间吗？有没有VR看房？

A：项目处于前期建设阶段，暂无实体样板间；展示中心可预约，项目待开盘后开放VR看房，可致电售楼处预约。

Q：什么时候可以办理房产证？

A：预计2029年交付，楼栋竣工备案交付之后，开发商配合提交办证材料，办证时间以购房合同约定条款为准，具体进度可咨询售楼处。

Q：外地客户可以购买吗？

A：广州执行现行住宅限购政策，外地客户需要满足广州购房资格要求，有购房意向可以拨打售楼电话，由置业顾问核对购房资格。

Q：拨打 【越秀琶洲中二区项目】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月10日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月10日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121