从深耕到筑家，中建翡翠天序｜星屿的好房子闭环

9月13日，中建翡翠天序｜星屿迎来首开，当天去化率88%，开盘之后，项目拿下长沙9月商品住宅榜单三冠王。

几乎同一时间段，项目斩获2026湖南好房子赋能计划高品质TOP10、最强产品力两项大奖。

一个是市场的即时反馈，一个是行业的专业评审。

两组信号共同说明：长沙改善市场，早已告别单点概念取胜的阶段。置业者不再被单一卖点打动，更看重从土地到交付的全链路兑现力。

中建翡翠天序｜星屿的热销和获奖，不是偶然的营销红利。背后是中建信和扎根红星板块多年，从城市更新、精工建造、户型空间再到社区场景，一步步做出来的结果。

土地 |央企深耕

红星308亿更新的核心兑现者

一座好房子，从来不只是那块建设用地本身，还得看这片土地的城市底色。

中建五局深度参与红星片区城市更新，不是简单的拿地开发，而是深度参与板块的迭代生长。

从区域路网焕新、城市界面改造升级，到整个板块人居环境的迭代，中建把大量工作前置，持续投入，一步步把规划蓝图转化为看得见的城市现实。

板块的生态底色加速成型。圭塘河从曾经的城市治理难点，到如今全国“美丽河湖优秀案例”和“两山”实践创新基地，“十里圭塘”滨水文旅场景落地，滨水休闲、生态研学等多元业态陆续开放，为板块带来了长沙主城少有的生态与休闲配套。

商业与公共配套同步提速。2026年天华商业广场招商稳步推进，希尔顿酒店已签约落地，红星商圈地下空间工程加快建设，地上地下一体化的立体商圈逐步成型。

中建翡翠天序｜星屿坐拥板块核心高浓度资源，1公里成熟生活圈已经成型。

• 商业：约600米直达德思勤百万方商圈，吃喝玩乐购一站式覆盖。
• 交通：约450米抵达地铁7号线红星大市场站（预计2027年开通），多条城市主干道与多维轨交交织，快速通达全城。
• 教育：约200米即可抵达砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校两所名校。
• 生态：圭塘河风光带、省植物园、天华公园环绕，构筑起主城难得的三重复合生态资源。

（项目区位图，仅供参考）

片区先行迭代，把土地价值托住，项目后续的产品发挥，才有现实基础。

体系 | 央企精工

标准化筑牢品质底色

依托成熟的片区土地基底，中建信和以高阶建造体系，承接土地价值、落地人居品质。

中建翡翠天序，是全国首批、湖南首个中国建筑好房子营造体系受控项目，整套系统化建造标准完整落地红星片区。

项目严格对标GB 55038-2025新版住宅规范14项升级建造标准，区别于传统只看最终交房结果的模式，项目打造建造全过程可视化：工地设置实体工艺样板间，墙体、防水、管线等隐蔽工程的施工工序、材料规格实景展示；建设过程设置多轮工地开放节点，购房者可以走进现场，直观查看施工细节，买房不再是开盲盒。

品质管控贯穿项目全周期：依托好房子营造体系数字化工具，方案阶段完成楼栋排布、采光、声环境多轮校验优化；施工阶段执行中建内部品质巡检与工序验收制度，落实材料进场核验、分道工序逐项验收；后期联动物业前置介入，提前参与公共空间、设备机房查验，打通设计、建造、运维全链条管控。

从中建翡翠天序一期到星屿组团，开发标准一脉相承、持续迭代。

依托片区更新与住宅建造一体化统筹，项目沉淀一期实景经验，优化升级星屿产品细节，让整套好房子体系越做越成熟，品质兑现更稳、更扎实。

户型 | 新规高得房

把硬核实力落地日常空间

土地优势、精工体系的最终价值，都会落到家庭日常居住的空间体验上。

借力新版住宅规范带来的设计红利，中建翡翠天序｜星屿实现107%-118%的得房率，用实打实的空间利用率，重新定义主城高层改善的尺度标准。

项目户型谱系完整，覆盖从刚改到大平层的全周期家庭需求，兼顾格局通透感与实用性。

• 建面约139㎡四房两厅三卫

（项目户型图，仅供参考）

户型整体通透舒展，四开间朝南布局，采光通风条件优越。全屋打造约52㎡LDKB 一体化公区，搭配5.5米南向横厅，日常待客、家庭聚餐、亲子互动都足够从容。

主卧套房面积达到约29㎡，私享尺度充足。无论是三口之家日常居住，还是多代同住、长期自住，都能轻松适配家庭结构变化。

• 建面约167㎡四室两厅三卫

（项目户型图，仅供参考）

约116%得房率，实得约200㎡。约72㎡巨厅搭配270°环幕视野，把圭塘河一线风光引入室内。独特端厅实现双面采光，四房三卫格局兼顾多代同住的独立私密感与开阔社交场域，为主城改善家庭，打造一步到位的大平层居住方案。

• 建面约187㎡四房两厅三卫

（项目户型图，仅供参考）

作为项目的进阶改善户型，这套户型突破了传统高层的空间局限。

拥有约62㎡超大公区、270°环幕观景视野，搭配约6.2米挑空设计，形成市面上少见的纵向立体空间感，实际可用空间可达约220㎡。

身居主城高层，却能拥有媲美墅居的通透与层次感，室内视野直接对接圭塘河生态景观，把片区最好的生态资源，变成日常窗前的风景。

（项目建筑面积约187㎡户型样板间实景图，仅供参考）

这样越级的空间表现，并不是单纯依靠设计技巧，而是中建好房子营造体系的标准加持，叠加地块先天采光、观景条件之后，水到渠成的结果。

社区 | 全场景闭环

把城市生活装进社区

外有焕新的主城繁华与生态，内有项目打造的全场景社区，真正缩短生活半径。

中建翡翠天序｜星屿的社区营造，提出“三重无界”的设计理念，也是南城核心少有的实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。

• 生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，推窗即见河景，下楼即入公园。
• 空间无界：打破建筑、景观与水系边界，以叠水、镜湖、流光水径、森屿林下构建通透布局。
• 文化无界：将市花杜鹃的繁花气韵、非遗湘绣的精工线条融入景观，让生态基底拥有长沙专属的文化灵魂。

（项目园林实景图，仅供参考）

园区配置四大主题架空层，分别打造咖啡书吧、运动健身、亲子童梦、邻里会客不同功能板块。把改善家庭的日常需求重新梳理，一类偏向运动、社交、亲子，另一类偏向阅读、会客、独处，然后把“原本要外出的需求”装进社区，完成日常生活的闭环。

（项目架空层实景图，仅供参考）

在容易被忽略的细节层面，项目同样做足考量。

打造快递外卖友好社区，从配送动线到取件便捷性做针对性设计；地下车库预留储物空间，配置自动洗车、扫地机器人点位，关照归家的最后一公里；针对临近道路的户型，专门配置三玻中空夹胶玻璃做专项降噪处理，用工艺消解城市噪音的干扰，把居住的舒适度落到细微之处。

（项目多元配套地下归家空间，仅供参考）

从外部城市公园，到社区园林，再到架空层社交空间、地下归家系统，内外场景双向联动，繁华、生态、社交、居住彼此打通，形成完整的生活闭环。

一份央企的改善兑现答卷

不依赖单点噱头，不追求概念造势，从造城到筑家，中建翡翠天序｜星屿完整走完了从城市土地、建造体系、户型产品再到社区生活的全链条。

在长沙改善赛道之上，它交出的，正是一份属于央企的实景兑现答卷。