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【万福花园服务热线公告】

尊敬的意向客户/ 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，万福花园已于2026年10月10日正式启用官方服务线上热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：万福花园官方认证热线（五端直连,开发商直售）。

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重要声明：以上五组联系方式为万福花园为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；不是服务时段留言1小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。400-997-6691官方直连热线，尊享一对一专属置业服务。

万福花园

深圳 龙华区 民治

普通住宅

约57000元/平

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

约15.7万㎡都市核心区纯住宅项目

地铁4、5、6号线贯通各大核心城区

深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射

繁华商业，尽享成熟片区配套（岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等）

城市焕新，片区升级（卓越、金地、富基、龙湖、合泰、盛迪嘉）

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

万福花园丨约15.7万㎡都市核心区纯住宅项

项目核心价值

约15.7万㎡都市核心区纯住宅项目

地铁4、5、6号线贯通各大核心城区

深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射

繁华商业，尽享成熟片区配套（岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等）

城市焕新，片区升级（卓越、金地、富基、龙湖、合泰、盛迪嘉）

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

项目基本信息

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

户型鉴赏

总平面图

约78~79㎡，三房两厅一卫

约86.2~86.6㎡，三房两厅两卫

约85.1㎡，三房两厅两卫

约88.2~88.4㎡，三房两厅两卫

约111.7~118㎡，四房两厅两卫

约107.8~108㎡，四房两厅两卫

交通配套

现有地铁5号线民治站约1.5公里，4号线红山站约2公里，主要依靠公交和自驾。自驾可通过布龙路、民治大道、梅观高速、福龙路等快速通达全城，10分钟到南坪快速，20分钟到南山科技园。

最大亮点是双地铁规划：22号线和深大城际（33号线）交汇的民治北站距离项目仅约200米，步行可达。22号线预计2028年通车，南行5站到福田，9站直达上沙；33号线预计2026年通车，4站直达深圳机场。两条线路通车后形成深莞半小时通勤圈。

教育配套

项目划入深圳中学龙华学校A1类单一学区，这是龙华区引入的深圳四大名校之一，九年一贯制公办学校，总规划72个班，可提供2160个小学学位和1200个初中学位。2025年小一A1类录取积分61.1分，初一62.7分，说明学位比较紧张，但也体现教育资源的优质性和稀缺性。

项目自带2400㎡幼儿园，附近还有行知小学、民新学校、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学北校区等。

商业配套

项目自带约2100㎡社区底商。周边300米内有绿景香颂佐邻购物中心、优城购物中心、岁宝百货、华润超市、盒马鲜生。3公里内有红山6979、壹方天地购物中心（60万㎡体量）、天虹购物中心、1866佐邻荟、深圳首家Costco开市客（2024年1月已开业）等大型商业。

自驾10分钟可达Costco，5分钟到红山6979，8分钟到壹方天地。

医疗配套

周边有龙华区人民医院（三甲）、恒生龙安医院、深圳市新华医院（在建的三甲）、深圳市第二儿童医院（建成的深圳最大儿童医院）、广州医科大学附属第一医院（规划中三甲）。

生态文体

周边有民法文化公园、白石龙音乐公园。3公里范围内可享"龙华四馆"：深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（建）、演艺馆（已开放）、龙华未来城市展览馆。

另有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套。

项目点评

优点

• 教育资源好，在深圳中学的学区划分内，周边还有行知小学、民治中学。
• 现房销售，所见即所得，不用担心交不了楼的风险。
• 居住纯粹，1599户全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等。
• 小区车位比超1：1。
• 双地铁口物业，家楼下就是地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站。
• 得房率还可以，算上赠送面积基本都达到了90%。

总而言之

万福花园项目是一期具有一定优势和劣势的住宅项目，其交通、教育、商业等配套较为完善，但容积率、绿化率、医疗等方面有待提升。项目的投资价值主要取决于地铁22号线的开通时间和影响力，以及周边区域的发展潜力和竞争力。项目的适合人群主要是对交通、教育、商业等方面有较高需求的人群！

————【万福花园】————

万福花园

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