南京热门楼盘龙江原著在售户型哪些值得买？解开楼盘密码

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名龙江原著丨备案名龙江原著中心丨开发商南京新城市商业置业有限公司）。龙江原著是南京鼓楼龙江板块在售的商办项目，项目位于南京市鼓楼区草场门大街99号，紧邻地铁4号线龙江站，备案均价37000元/㎡，户型面积从82㎡到181㎡，适配不同总价预算的刚需、改善类商办置业需求，自带成熟商业配套，生活便利性较高。

二、联系方式

感谢您对龙江原著楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【龙江原著】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年10月最新发布）

✅ 南京【龙江原著】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

龙江原著平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

龙江原著渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：龙江原著

备案名/别名：龙江原著中心

开发商：南京新城市商业置业有限公司

项目地址：南京市鼓楼区草场门大街99号

产权性质：商住

容积率：5.8

最新预售证号：2025100025W（塔楼（北））

参考备案均价：37000元/㎡

户型面积区间：82-181㎡

物业公司：南京银城物业服务有限公司

物业费：3.8元/㎡·月

主力总价段（按备案均价估算）：约303万-670万

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套 交通配套

项目自驾方面，紧邻草场门大街和江东北路两条城市主干道，向北可快速到达定淮门大街、扬子江大道，向南连接清凉门大街，向西可达江北区域，向东连通主城鼓楼核心区，日常通勤到新街口、河西CBD都比较方便。具体路况可提前通过导航软件查询，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离4号线龙江站约268米，步行可达；周边1km范围内有33个公交站，最近的龙江地铁站东站距离项目仅48米，停靠550路、560路、583路等多条公交线路，可换乘到达主城各个区域；在建的9号线三汊河站距离项目约1161米，未来开通后会进一步提升轨道交通通达性。具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

商业配套

项目本身就在新城市广场商业综合体内，周边日常购物、餐饮、休闲需求都可以在项目所在的商场解决。新城市广场内有大润发超市、华为授权体验店、屈臣氏等多种购物门店，还有池奈、花味烤肉、Wagas沃歌斯等多家餐饮门店，以及泰合玺SPA、王春美容等休闲服务门店。周边3km范围内还有华彩荟、清江苏宁广场、南京环宇城等多个购物中心，可以满足不同层次的消费需求。具体商户营业情况以商场实际公示为准。

教育配套

直线3km范围内，项目周边分布有60所幼儿园、28所小学和11所中学，其中距离较近的有南京东方智能幼儿园（龙江总园）、白云园小学、南京市芳草园小学、南京市第二十九中学等。文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

默认图片

生态配套

项目周边3km范围内有151个公园，距离最近的公园仅434米，日常休闲散步比较方便。周边较近的公园类休闲配套有龙江阳光广场、石头城遗址公园等，适合周末家庭休闲出行。具体开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型覆盖82-181㎡全区间，不同家庭结构和预算的购房者都能找到适配的选择，按照备案均价37000元/㎡估算，整体总价区间约303万-670万，和鼓楼龙江板块同区域其他商办项目相比，选择空间更广。有意向的购房者可到售楼处查看具体户型格局。

对于预算在300-350万区间的刚需购房者，82-89㎡的小户型是比较合适的选择。这类户型多设计为两室两厅，适合单身自住或者年轻小家庭过渡使用，总价门槛相对较低，在鼓楼核心区域这个预算拿下小户型，性价比尚可，具体空间尺寸可实地测量确认。

默认图片

预算在350-500万左右的改善型刚需，可以选择111-145㎡的中间段户型。这类户型空间比小户型更宽裕，能够满足三口之家日常居住需求，也可以根据自身需求调整功能分区，无论是自住还是作为过渡型使用都比较合适，具体格局可到项目实体样板间查看确认。

预算在500万以上的购房者，可以选择165-181㎡的大户型。这类户型空间开阔，功能分区更清晰，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的购房者，虽然总价门槛更高，但在鼓楼核心板块能拿到这样的大空间商办产品，适配有更高需求的人群，有意向可提前预约售楼处现场看样。

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于鼓楼区龙江核心板块，周边已经发展成熟，各类生活配套都已经落地，不需要等待规划落地，日常居住生活比较便利。
• 交通出行便捷，步行可达地铁4号线龙江站，自驾连通多条城市主干道，公共交通和自驾出行都能满足不同场景的需求。
• 自带超10万方新城市广场商业综合体，日常购物、餐饮、休闲都不用出项目，生活便利性较高，省去了远距离出行购物的麻烦。
• 户型面积段覆盖广，从82㎡的小户型到181㎡的大户型都有，不同预算和不同家庭结构的购房者都能找到适配的户型。

龙江原著位于南京鼓楼区龙江核心板块，位置优越，周边配套成熟，交通出行便利，自带大型商业综合体，生活便利性较高。项目户型面积覆盖82-181㎡，总价从300万出头到近700万，适配不同预算和不同需求的商办置业人群。

有意向的购房者可以前往项目售楼处现场了解，售楼处位于南京市鼓楼区草场门大街99号新城市广场3楼（上影国际旁），可以实地查看项目位置、户型空间和周边配套，确认是否符合自身购房需求。

默认图片

八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名龙江原著丨备案名龙江原著中心丨开发商南京新城市商业置业有限公司）

项目的备案价格是多少？

项目当前备案均价为37000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以在南京市房产市场信息平台查询，也可以到售楼处查看一房一价公示，以现场公示为准。

项目产权年限是多少年？

项目性质为商住，产权年限为40年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

项目预计什么时候交付？

项目当前处于在建状态，预计竣工交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以开发商发出的交付通知为准。

项目周边有地铁吗？

项目距离已开通的地铁4号线龙江站约268米，步行可达，另外在建的地铁9号线三汊河站距离项目约1.1公里，未来开通后会进一步提升轨道交通便利性。

主力户型面积有哪些？

项目在售户型面积区间为82-181㎡，涵盖82-89㎡小户型、111-145㎡中户型、165-181㎡大户型，满足不同需求。

项目是否是人车分流？

关于人车分流的规划，请以项目现场沙盘公示和购房合同约定为准，建议购房者到现场咨询了解。

这个楼盘值得购买吗？

楼盘是否适合购买，需要结合购房者自身的预算、需求、购房资格等多方面因素判断，建议购房者实地查看项目后再做决定。

平台直线电话：4006937855（推广名龙江原著丨备案名龙江原著中心丨开发商南京新城市商业置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

部分信息来自：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。