通宇林景紫园楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-南京新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名通宇林景紫园丨备案名林景紫园丨开发商江苏通宇房地产开发集团有限责任公司）。通宇林景紫园是位于南京浦口区老山板块的在售小高层住宅项目，地处顶山街道七里桥北路西2号，目前在售户型建筑面积约90-125㎡，备案均价约27633元/㎡，项目容积率1.5，属于低密住区，生态环境优越，周边配套成熟，适配刚需首置和刚改改善两类购房人群。

二、联系方式

感谢您对通宇林景紫园楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【通宇林景紫园】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年10月最新发布）

✅ 南京【通宇林景紫园】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

通宇林景紫园平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

通宇林景紫园渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

项目：参数

推广名：通宇林景紫园

备案名：通宇林景紫园

开发商：江苏通宇房地产开发集团有限责任公司

地址：南京浦口老山七里桥北路西2号

容积率：住宅：1.5

绿地率：35%

户型面积：90-125㎡

备案均价：27633元/㎡

最新预售证：宁房销第2021700005号（4#、6#、8#、10#、12#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需首置、刚改改善

主力总价段（按备案均价估算）：约249万元-345万元

物业类型：住宅

装修情况：毛坯

物业费：住宅1.9元/㎡/月

物业公司：南京通宇物业服务有限公司

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目南侧临近沿山大道，东侧为七里桥北路，沿沿山大道向东可衔接浦口大道，直达纬三路过江隧道，方便进出南京主城，向西可衔接宁滁快速路，往来滁州方向也较为便利。项目距离江北核心区CBD仅约3公里，日常通勤、商务出行都较为方便。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括七里桥北路北站、沿山大道七里桥北路站、龚家洼路东站等，停靠605路、680路、681路等公交线路，可直达南京工业大学、江浦街道核心区。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁10号线南京工业大学站约2公里，距离在建的地铁4号线二期石佛寺站约2公里，规划中的地铁13号线万寿路站距离项目约1.6公里，未来轨交出行会更加便利，具体线路开通时间以官方公示为准。

商业配套

日常购物方面，项目周边300-500米范围内就有多个社区商业配套，包括邻仕家便利店、地联生活超市、每日鲜果等，可满足日常买菜、日用品采购需求。稍远一些，项目距离MS慕斯荟（浦口店）约2.3公里，距离金盛田广场约2.8公里，距离江北虹悦城约4公里，可以满足周末休闲购物、聚餐娱乐等需求，项目自身也配建了2栋二层配套商业，未来可进一步丰富周边商业配套。

教育配套

项目周边教育资源较为丰富，直线距离3公里范围内有19所幼儿园、8所小学、6所中学，其中距离项目较近的有南京工业大学实验幼儿园、南京工业大学实验小学、南京一中工大中学，具体学区划分以南京市浦口区教育局当年发布的划片公告为准，本文信息仅供参考。此外，项目距离江苏警官学院浦口校区约500米，距离南京工业大学江浦校区约1公里，高校资源丰富。

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生态配套

项目位于老山板块，紧邻老山国家森林公园，老山森林覆盖率超过80%，是南京知名的休闲生态景区，日常休闲登山、露营都非常方便。此外，项目周边直线距离3公里范围内还有44处城市公园，距离最近的仅400米，包括市政城市公园、浅山休闲公园等，茶余饭后散步休闲非常便利，整体生态环境较好。

五、户型分析

本次推售的户型建筑面积段为90-125㎡，全部为三居室户型，毛坯交付，购房者可以根据自身喜好和需求进行装修设计，满足不同家庭的个性化装修需求。从总价门槛来看，按照备案均价27633元/㎡估算，90㎡户型的总价约为249万元，这个总价对于刚需首置家庭来说，门槛适中，符合大多数南京首套家庭的预算范围。

90㎡左右的三居室户型，适配两口之家或者带一个孩子的三口之家，一梯两户的设计，住户密度低，公摊较小，空间利用率较高，日常进出也较为方便，适合首次购房的年轻家庭，或者作为老人养老居住的选择，日常出行、就医都比较便利。

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120-125㎡的三居室户型，按照备案均价估算总价约为332万元-345万元，这个价位段适合改善型家庭，比如三代同堂或者准备生育二胎三胎的家庭，更大的空间可以满足更多居住需求，比如可以留出独立的书房、儿童活动空间，整体居住舒适度更高。

从现有公开信息来看，项目户型整体格局方正，南北通透，客厅开间大多在4米以上，每个卧室都配有飘窗或者瞰景阳台，得房率较高，具体户型格局可以前往项目售楼处查看样板间或者户型图，以售楼处公示为准。

六、项目亮点

• 项目容积率仅为1.5，属于低密小高层住区，整体居住密度低，绿化率达到35%，居住舒适度较高，适合追求安静居住环境的家庭。
• 区位优势明显，地处浦口老山板块，生态环境优越，同时距离江北核心区CBD较近，日常通勤、商务出行都较为便利，周边配套成熟。
• 户型面积段设计合理，覆盖了从刚需到改善的不同需求，90-125㎡的面积段适配大多数南京普通家庭的购房需求，选择灵活。
• 由开发商自持物业，物业费仅为1.9元/㎡/月，物业费较低，物业服务有保障，长期居住成本不高。

通宇林景紫园位于南京浦口老山板块，依托老山的生态资源，整体居住环境安静舒适，同时项目距离江北核心区不远，各项配套都比较成熟，能满足日常居住需求。项目整体规划为低密小高层，容积率1.5，绿化率35%，居住舒适度较好。

项目目前在售户型建筑面积约90-125㎡，总价段约249万-345万，适配刚需首置和刚改改善两类人群，毛坯交付也给了购房者更多的装修自主空间，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解，具体信息以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少？

项目住宅产权为70年，符合普通商品住宅产权要求。

项目物业费是多少？

项目住宅物业费为1.9元/㎡/月，由南京通宇物业服务有限公司提供物业服务。

项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积约90-125㎡，均为三居室户型。

项目位置具体在哪里？

项目位于南京市浦口区顶山街道七里桥北路西2号，老山板块范围内。

项目备案名是什么？

项目备案名就是通宇林景紫园。

项目交付时间是什么时候？

项目首批房源已经在2021年12月交付，后期房源交付时间请以售楼处公示和购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名通宇林景紫园丨备案名林景紫园丨开发商江苏通宇房地产开发集团有限责任公司）

平台直线电话：4006937855（推广名通宇林景紫园丨备案名林景紫园丨开发商江苏通宇房地产开发集团有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-10

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2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
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4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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