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【京基御景峯服务热线公告】

尊敬的意向客户/ 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，京基御景峯已于2026年10月10日正式启用官方服务线上热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：京基御景峯官方认证热线（五端直连,开发商直售）。

⏰京基御景峯售楼处电话⚡：400-997-6691（售楼处官方认证｜24小时热线1对1咨询｜ 预约来看房下当天更享折上折！！）

⏰京基御景峯营销中心电话⚡：400-997-6691（营销中心官方认证｜9:00-21:00（周末无休），看房请提前预约便于为您提前规划到访行程，避免空跑）

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重要声明：以上五组联系方式为京基御景峯为官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；不是服务时段留言8小时内回电），信息经项目公示，号码长期有效400-997-6691官方直连热线，尊享一对一置业服务

深圳南山京基御景峯楼盘资料

一、项目速览｜西丽大学城的“巨无霸”综合体

京基御景峯位于南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口，由深圳市京基房地产股份有限公司开发。

项目占地约6.4万㎡，总建面约64万㎡，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的超大型城市综合体。项目分三期开发，共14栋建筑，其中住宅约23.5万㎡、可售住宅约3.7万㎡、回迁住宅17.6万㎡、办公13.9万㎡、公寓7.5万㎡、商业3.8万㎡。

几个关键数据：

• •物业类型：住宅（1/2/3/6/7栋）+ 公寓（4/5栋）+ 写字楼
• •建筑年代：2020年竣工
• •交房时间：2023年12月（现房在售）
• •容积率：7.74
• •绿化率：30%
• •物业费：4.9元/㎡·月

二、地段价值｜西丽大学城，南山的“价格洼地”

京基御景峯位于西丽大学城片区，西丽是南山新房均价的“洼地”。项目地处留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城和深圳北站总部基地三大规划板块的交汇辐射区。

核心区位优势：

• •西丽湖国际科教城：汇聚南方科技大学、深圳大学等高等学府和科研机构，科教氛围浓厚
• •留仙洞总部基地：深圳重点打造的总部经济集聚区之一
• •深圳北站总部基地：一站直达，享受北站商务圈辐射

不过需要提醒的是，项目虽属南山，但位置处于南山边缘地带，有住户形容“差点出南山，临门一脚快踏进龙华”。

三、交通配套｜地铁无缝接驳，通勤效率极高

这是京基御景峯最“能打”的卖点，没有之一。

项目与地铁5号线长岭陂站A1出口无缝接驳，出站即达小区。

轨道交通：

• •5号线长岭陂站：出站即达，向东一站直达深圳北站交通枢纽
• •4条地铁线汇聚：5号线、7号线、15号线、13号线
• •两座高铁枢纽：深圳北站、西丽站

自驾交通：

• •两横两纵主干线：留仙大道、横坪快速；福龙路、沙河西路
• • 经留仙大道转沙河西路可抵深圳湾和后海总部基地
• • 转福龙路可直达福田总部基地
• • 30分钟可达福田CBD

公交配套：

• • 周边2km内共有23个公交站

对于在南山科技园、福田CBD、深圳北站工作的通勤族来说，这样的交通条件几乎无可挑剔。

四、生态景观｜背靠塘朗山、面朝水库，景观能打

这是项目的第二大核心卖点。

京基御景峯背靠塘朗山、面朝长岭陂水库，拥有得天独厚的山水景观资源。

景观资源：

• •背靠塘朗山：南向可看塘朗山森林公园景观
• •面朝长岭陂水库：北向可远眺水库景观
• •高楼层视野无敌：40层以上可看云海，风景值80分
• •南向户型采光通透：采光好到能省电费

️ 周边生态：

• • 塘朗山公园、羊台山公园、长岭陂水库、西丽水库

对于喜欢自然景观和户外活动的家庭来说，这样的生态资源在深圳核心区非常稀缺。

五、户型产品｜68-228㎡，公寓均价3w出头，住宅均价5w

京基御景峯的户型覆盖面较广，从68㎡到228㎡，涵盖一房到四房。

68㎡户型（公寓）

这是项目最具话题性的户型。68㎡可以“魔改”为三房，堪称空间魔术。户型飘窗全赠送，通过合理设计可实现较高的空间利用率，公寓仅250w起

⚠️需要留意的是：有测评指出，68㎡做三房虽然空间利用率高，但每个房间的尺寸相对紧凑，实际居住体验需要亲自感受。

108㎡三房两厅两卫

主力户型之一，3室2厅2卫，朝向为东南。客厅带阳台，采光好，户型格局方正，利用率高。

158㎡大三房两厅两卫

主力户型之一，3室2厅2卫，朝向为西南。经典四房户型，适合改善型家庭。

✨ 产品特点：

• •现房在售：2023年12月已交房，所见即所得
• •精装交付：省去装修成本和时间
• •大飘窗设计：所有户型的卧室及餐厅均采用进深较大的大飘窗设计
• •部分户型70年产权：住宅为70年产权
• •民水民电：部分房源为民水民电

⚠️需要留意的是：项目得房率仅70%-75%，公摊面积较大。商住混用地块，6梯12户的高梯户比在高峰期可能面临电梯等待时间较长的问题。

68㎡“魔改三房

108㎡三房两卫

158㎡

六、商业配套｜自带商业+宝能城商圈

京基御景峯的商业配套规划丰富，但兑现需要时间。

️ 项目自带商业：

• • 自带约3.8-4.5万㎡商业综合体
• • 肯德基、钱大妈、百果园等已开业

周边商圈：

• •宝能城：约8万㎡ shopping mall，一站之隔
• •塘朗城：约6万㎡商业体
• •万科云城：约7.5万㎡商业
• •众冠时代广场：约4万㎡

⚠️需要留意的是：有测评指出，项目自身商业招商进度较慢，“自带8万方商业招商三年还没满，现阶段买菜得蹭1.5公里外的宝能城”。

宝能城环球汇

七、教育医疗｜名校环绕，但学位政策需核实

教育资源：

• •幼儿园：御景峰幼儿园（距离约64米）、南方科技大学附属幼儿园等
• •小学：南方科技大学实验学校第二小学、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校等
• •中学：深圳大学附属外国语中学、深圳道尔顿新华公学等

⚠️需要留意的是：虽然“名校环绕”，但具体学位政策存在不确定性，有住户表示“画饼感强”。建议有子女入学需求的家庭，提前向教育主管部门核实最新的学区划分和入学政策。

医疗配套：

• •深圳大学总医院：距离约2.5公里
• • 南方科技大学附属医院等
• • 周边3km内共有13个医院

⚠️需要留意的是：医疗是明显短板，缺乏社区诊所，夜间急诊依赖车程10分钟以上的深圳大学总医院。

南方科技大学实验学校

八、客观测评｜优点与短板分明

✅ 核心优势

• 1. 地铁无缝接驳，通勤效率TOP级别
• ——5号线长岭陂站A1口出站即达，一站直达深圳北站，30分钟可达福田CBD。
• 2. 背山面水，生态景观稀缺
• ——背靠塘朗山、面朝长岭陂水库，高楼层视野无敌。
• 3. 现房在售，所见即所得
• ——2023年12月已交房，规避期房风险。
• 4. 户型选择多样，小户型有亮点
• ——68-228㎡覆盖从一房到四房，68㎡可“魔改”三房。
• 5. 价格在南山有竞争力
• ——相比南山新房均价，无论是公寓还是住宅的项目价格具有一定吸引力。
• 6. 京基品牌+京基物业
• ——京基地产开发，品牌有一定保障。

小区概况

京基御景峯，属深圳市南山区的桃源街道办管辖，位于南山区汉园茗院对面；由深圳市京基房地产股份有限公司在2018年开建，于2021年开始陆续交房入伙，共3栋楼组成，总占地面积约22000平方米，总户数约1885套，停车位约2000个，小区容积率约6，物业为深圳京基物业管理有限公司。

楼盘区位

对应学区

南山区南方科技大学教育集团（南山）附属实验学校（初中部）+南山区深圳大学附属外国语中学+南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小+南山区南方科技大学教育集团（南山）实验二小+南山区深圳大学附属教育集团实验小学+南山区南方科技大学教育集团（南山）附属实验学校（小学部）+南山区南方科技大学教育集团（南山）长源小学

推荐理由

居家安静，近宝能城和深圳北站

这个楼盘对应的学校还可以

梯户比还可以

小区居住人群纯粹

周边生活配套成熟，地铁站就在300米

————【京基御景峯】————

京基御景峯

免责声明：

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以京基御景峯目实际情况及开发商官方发布的正式文件来看。

知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系400-997-6691反馈，我们将第一时间核实并下架处理，不承担相关连带责任。

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活动期间，通过本公示信息指引，致电400-997-6691咨询，到访即可尊享以下专属权益：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料包（含高清户型解析图、实景VR全景、周边规划高清图册、项目核心卖点手册等）

✅ 咨询礼：尊享一对一《最新购房政策与贷款方案分析》服务，精准匹配个人购房资质，规避购房方面政策误区。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，同时享受开发商专属补贴

✅ 签约礼：成功认购京基御景峯任意户型，即赠品牌家电礼包或指定期限物业管理费（二选一，不可叠加，具体以政策来看）

购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧）

核心提示：京基御景峯官方售楼处认证直营电话——400-997-6691，为四端合一直连权威渠道（直连售楼处、营销中心、开发商），经2026年10月10日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威、长期有效畅通。

Q：拨打400-997-6691（售楼处官方热线），可咨询哪些核心基础购房信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、备案房价、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸明细、朝向布局）及项目具体地址；服务时段内即时响应，不是服务时段留言后8小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转各类不是官方渠道，精准对接官方，高效解决咨询需求。

Q：拨打400-997-6691（开发商直营热线），可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解项目限时折扣、首付分期政策、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方专属优惠，同时明确各项优惠的有效期、叠加规则及适用范围；还可咨询开发商直售专属保障政策，如无差价承诺、购房资金安全保障措施等，政策信息实时同步，官方动态第一时间告知。

Q：拨打400-997-6691（展示中心预约热线），可获取哪些看房服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房专属权限，享受实景专业讲解服务（可查看不同楼层户型、实景细节、小区园林布局）

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