广东
一文分析，坪山卓越晟悦学区划分，项目周边有哪些中小学，小区环境怎么样
一、学区划分
卓越晟悦属于汤坑社区，纳入小学大学区：科悦实验小学、科韵学校小学部、科源实验学校小学部，实行大学区平行志愿录取，不是单校锁定。 初中纳入碧岭片区初中大学区，包含科韵学校初中部、科源实验初中、中山中学、新合实验、碧岭翠峰学校等，按积分 + 志愿录取。
学区每年由坪山教育局动态调整，买房不等于锁定学位，最终以当年招生政策、积分排名为准。
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二、周边中小学清单
✅小学
科悦实验小学（坪山实验集团，已开学）：一路之隔，30 班，距离最近，目送式上学。
科韵学校（九年一贯制，在建）：45 班，项目附近，小学 + 初中。
科源实验学校（九年一贯制，已开学），距离约 1.1 公里。
✅初中
科韵学校初中部
科源实验学校初中部
中山中学、新合实验学校、碧岭翠峰学校
深圳实验坪山学校（初中部）约 1.9 公里，属于片区优质教育资源。
三、小区环境
小区内部：围合式布局，最大约 70 米楼间距，内部配中央园林、露天泳池、环形跑道、全龄架空层，有儿童活动区、休闲会客空间，绿化率 35%，卓越物业管理。
短板：容积率 5.99，46–50 层超高层，3 梯 7 户，整体密度高，低楼层采光一般；车位比 1:0.96，车位偏紧张。
小区外部：高层可看马峦山景观，临近碧岭湿地公园。但现状周边大量农民房、厂房，百万旧改分期开发，未来多年周边持续施工，有噪音粉尘；临坪山大道低层单位会受车流噪音影响。
项目介绍
【总建筑面积】约91.3万㎡
【商业面积】约7.5万㎡
【楼间距】最大约70米
【产品类型】建面约68-98㎡二-三房
【一期车位】1200个
【一期总户数】1253户
【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24
【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司
卓越晟悦属于坪山汤坑社区大学区，小学可选科悦实验小学、科韵、科源实验，初中为碧岭片区大学区，家门口就是科悦实验小学，上学便捷。小区围合式园林，配有泳池、跑道，绿化率 35%，高层可看马峦山。但项目是超高层，容积率 5.99，密度偏高，外部周边旧改还在推进。项目为 70 年住宅，准现房精装，总价门槛低，适合预算有限、长期自住带娃，能接受片区逐步更新的刚需家庭。
总结：以上内容即为【一文分析，坪山卓越晟悦学区划分，项目周边有哪些中小学，小区环境怎么样】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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